Ruhiges Gästehaus mit 8 Ferien- und Betreiber-Whg., Garagen, 4er-Carport, Lager/Stall auf 5458 m²
Besondere Immobilie zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83324
Kaufpreis
950.000 €
16
Zimmer
440 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
2.159 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gästehaus für ca. 25 Gäste mit Betreiberwohnung im EG und 8 Ferienwohnungen; 5 davon mit Balkon. 1978 wurde mit Unterkellerung angebaut und das alte ostseitige Wohnhaus (ursprünglich ca. 1910 erbaut) mit erneuert. 1999 erfolgte südseitig der Anbau eines beheizbaren Wintergartens am Aufenthalts- bzw. Frühstücksraum. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden erst später ausgebaut *** Zum Hausgrundstück mit 500 m² gehört westlich nebenan ein überwiegend landwirtschaftliches bzw. Wiesengrundstück mit 4985 m². Auf diesem entstand 1973 eine Doppel-Kleinbusgarage mit Werkstatt und Grube, welche vor einigen Jahren elektr. Sektionaltore erhielt. 1982 wurde ein Lagergebäude mit Schafstall und großem überdachten Vorraum errichtet. 1988 kam ein Kinderspielplatz und 2010 ein Carport für 4 PKWs und ein gemütliches Gartenhaus *** Die überwiegenden Flächen ums Haus und im Carport sind gepflastert und Zufahrten asphaltiert *** Für die künftige Nutzung des Anwesens ist vieles denkbar, wie z. B. normale Wohnungen. Auf dem großen westlichen Grundstück könnte vielleicht noch ein Betreiberhaus entstehen *** Es gibt auch ein Wasserrecht aus einer Quelle zur landwirtschaftlichen Nutzung respektive Gartenbewässerung *** Mehr Fotos und Infos auf Anfrage
Lage
Der beliebte Ort zu Fuße des Rauschbergs mit rund 7000 Einwohner ist ein überregional bekannter Kur- und Fremdenverkehrsort und Austragungsort der jährlichen Biathlon-Weltcups und hat einen Sackbahnhof. In der Gegend gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, wie Seilbahnen z. B. auf den Unternberg, ca. 250 km Wanderwege, Loipen, Skigebiete, Sport- u. Eishalle, Wellenbad mit Freibad, Therme und Saunalandschaft, Freizeitpark, Tennisplätze, Golfclub uvm. *** In ca. 15 Autominuten ist man z.B. in Siegsdorf, sowie auf der A8 und schon fast in Traunstein *** Ruhig in einem etwas höher gelegenen Ortsteil *** Westlich vom Haus befindet sich ein zugehöriges, 4985 m² großes, Grundstück übergehend in freie Landschaft. Östlich auf diesem Grund, also nahe am Wohnhaus, steht die große Garage inkl. Werkstattfläche mit angebauten Carport für 4 PKWs, eine gemütliche Gartenhütte mit Terrasse samt Grillplatz, ein Gewächshaus, Beton-Hochbeete und ein geräumiges Lagergebäude mit ehemaligem Schafstall *** Sehr sonnig und selten Nebel
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 16
- Schlafzimmer
- 15
Flächen
- Wohnfläche
- 440 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Traunstein Kreis
Stadtnah & modern Wohnen! Familienfreundliche Doppelhaushälfte Nähe Traunstein (2 km)!
3115 m²
698.000 €
Nähe "Wartberghöhe"! Ruhig & sonnig gelegene Doppelhaushälfte im Grünen mit Ausbaupotenzial!
4130 m²
670.000 €
Eine Immobilie mit Potenzial! Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Wohneinheiten Nähe Guntramshügel
107300 m²
990.000 €
Rarität! Bäuerliches Anwesen (Resthof), absolut ruhig gelegen, zwischen Chiemsee & Seeoner See
5168 m²
980.000 €
PROVISIONSFREI: Traumhafte Villa mit einstöckigem Anbau in Bestlage von 83417 Kirchanschöring
83290 m²
989.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
950.000 €