Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in HA‑Boelerheide

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58099

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.709 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude präsentiert sich heute als familienfreundliches Wohnhaus mit guter Raumaufteilung und solider Bausubstanz. Eine massiv gebaute Garage mit Satteldach und angrenzendem Werkstattanbau auf der Ostseite des Grundstücks ergänzt das Angebot. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene An- und Umbauten umgesetzt: Nach einem Bombenschaden im Zweiten Weltkrieg wurde das Wohngebäude 1942/43 zu einem 2½‑geschossigen Haus mit Satteldach in Ost‑West‑Richtung umgebaut. 1957 kam die freistehende Garage mit anschließendem Stallgebäude (heute Werkstatt) hinzu. 1968 wurde das Wohnhaus um einen zweigeschossigen Anbau an der Gartenseite erweitert, der sowohl im Souterrain als auch im Hochparterre zusätzliche Wohnräume schafft und im 1. Obergeschoss mit einer Terrasse abschließt.

Ausstattung Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Souterrain/ Kellergeschoss: Hier befindet sich ein Allzweckraum mit Ausgang in den Garten, ein vollwertiges Bad und mehrere Kellerräume. Das Erdgeschoss besteht aus dem Wohnzimmer mit tollem Ausblick in den Garten, einem großzügigen Schlafzimmer, sowie Küche, Esszimmer und Gäste-WC. Im Obergeschoss findet man ein weiteres Schlaf-/Wohnzimmer mit Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse, Küche und Esszimmer sowie Gäste-WC. Komplettiert wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Duschbad.

Die Mischung aus historischer Bausubstanz und fortlaufender Instandhaltung lässt das Haus in einem gepflegten, soliden Charakter erscheinen. Durch die An- und Aufbauten stehen großzügige Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung, die sich flexibel an die Bedürfnisse einer Familie oder auch zur Nutzung als Mehrgenerationen-Haus anpassen lassen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Hagen‑Boelerheide in einer gewachsenen Wohnlage. Das Eckgrundstück bietet eine attraktive Ausrichtung, insbesondere zur Gartenseite hin.

Boelerheide ist ein Stadtteil mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und guter Anbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Hagener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Durch die Lage als Eckgrundstück ist das Haus von zwei Straßen aus erschlossen, was eine angenehme Belichtung der Wohnbereiche und eine gute Zugänglichkeit von Haus, Garage und Garten ermöglicht.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Wohngebäude gültig bis 10.04.2036: Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 107,3 kWh(m².a), Hauptenergieträger Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2015.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Hagen‑Boelerheide. Das Haus befindet sich auf einem gut geschnittenen Kaufgrundstück von ca. 597 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 203 m². Das 2‑geschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller wurde ursprünglich im Jahr 1926 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und modernisiert. Die Immobilie weist an einigen Stellen einen Sanierungs- bzw. Reparaturbedarf auf. Der mögliche Sanierungsaufwand wurde in der vorliegenden Wertschätzung (Mai 2025) bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt. Das Gebäude präsentiert sich heute als familienfreundliches Wohnhaus mit guter Raumaufteilung und solider Bausubstanz. Eine massiv gebaute Garage mit Satteldach und angrenzendem Werkstattanbau auf der Ostseite des Grundstücks ergänzt das Angebot. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene An- und Umbauten umgesetzt: Nach einem Bombenschaden im Zweiten Weltkrieg wurde das Wohngebäude 1942/43 zu einem 2½‑geschossigen Haus mit Satteldach in Ost‑West‑Richtung umgebaut. 1957 kam die freistehende Garage mit anschließendem Stallgebäude (heute Werkstatt) hinzu. 1968 wurde das Wohnhaus um einen zweigeschossigen Anbau an der Gartenseite erweitert, der sowohl im Souterrain als auch im Hochparterre zusätzliche Wohnräume schafft und im 1. Obergeschoss mit einer Terrasse abschließt. Ausstattung Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Souterrain/ Kellergeschoss: Hier befindet sich ein Allzweckraum mit Ausgang in den Garten, ein vollwertiges Bad und mehrere Kellerräume. Das Erdgeschoss besteht aus dem Wohnzimmer mit tollem Ausblick in den Garten, einem großzügigen Schlafzimmer, sowie Küche, Esszimmer und Gäste-WC. Im Obergeschoss findet man ein weiteres Schlaf-/Wohnzimmer mit Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse, Küche und Esszimmer sowie Gäste-WC. Komplettiert wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Duschbad. Die Mischung aus historischer Bausubstanz und fortlaufender Instandhaltung lässt das Haus in einem gepflegten, soliden Charakter erscheinen. Durch die An- und Aufbauten stehen großzügige Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung, die sich flexibel an die Bedürfnisse einer Familie oder auch zur Nutzung als Mehrgenerationen-Haus anpassen lassen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Hagen‑Boelerheide in einer gewachsenen Wohnlage. Das Eckgrundstück bietet eine attraktive Ausrichtung, insbesondere zur Gartenseite hin. Boelerheide ist ein Stadtteil mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und guter Anbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Hagener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Durch die Lage als Eckgrundstück ist das Haus von zwei Straßen aus erschlossen, was eine angenehme Belichtung der Wohnbereiche und eine gute Zugänglichkeit von Haus, Garage und Garten ermöglicht. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Wohngebäude gültig bis 10.04.2036: Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 107,3 kWh(m².a), Hauptenergieträger Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2015.