Ihr Traum vom Landleben: Großzügiger Resthof mit Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

835.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

3.795 €

pro m²

Beschreibung

Die charmante Einfahrt führt Sie zu diesem idyllischen Anwesen, das den Charakter eines Resthofes ausstrahlt. Das Haupthaus aus dem Jahr 1934 wurde vor rund 27 Jahren aufwendig und liebevoll saniert. Im Erdgeschoss genießen Sie eine lichte Höhe von ca. 2,72 m, im Obergeschoss von ca. 2,59 m.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechterhand in die Küche, die ausreichend Raum und Stellfläche zum entspannten Kochen und Backen bereithält. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz, um mit der Familie schöne Erinnerungen zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen gemütlichen Kamin zu installieren – der entsprechende Anschluss ist vorhanden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum, der diese Ebene sinnvoll abrundet. Im Obergeschoss liegen die Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Alle Schlafzimmer bieten großzügige Fläche für Ihre Einrichtungsideen. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet der nicht ausgebaute Dachboden. Die Wohnbereiche des Hauses verfügen über hochwertige, originale Dielenböden, die eine behagliche Atmosphäre schaffen und den einladenden Charakter des Hauses unterstreichen. Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung sowie ein geräumiger Hobbyraum mit Lagerflächen zur Verfügung. Vom Haupthaus aus besteht ein direkter Zugang in den alten Stall und in die Scheunen. Stall und Scheunen bieten insgesamt ca. 600 m² Nutzfläche und werden derzeit als Lager- und Werkstattflächen genutzt. Hinweis: Im ehemaligen Schweinestall und der Kartoffelküche ist im Jahr 2024 ein Teil der Außenmauer eingebrochen; die betroffene Stelle wurde gesichert.

Dieser charmante Resthof bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Mit großzügigen Weideflächen, Stallungen und viel Platz für individuelle Gestaltung ist er der perfekte Ort, um Mensch und Tier ein Zuhause zu bieten. Die idyllische Lage inmitten der Natur lädt zu Ausritten, Entspannung und einem entschleunigten Lebensstil ein. Ob als privates Refugium oder kleiner Reitbetrieb – hier werden Träume wahr.

Die Liegenschaft eröffnet Ihnen eine Vielzahl zukunftsfähiger Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Dank der großzügigen Grundstücksgröße, der bestehenden Gebäudestruktur und der idyllischen Lage lassen sich hier unterschiedlichste Nutzungskonzepte verwirklichen.

Garten- und Rückbaukonzept für Selbstversorger: Durch den teilweisen Rückbau einzelner Nebengebäude kann ein weitläufiger, neu angelegter Garten entstehen – mit Obstbäumen, Nutzbeeten, Kräutergarten und einem Gewächshaus für den ganzjährigen Anbau. Diese Variante bietet Raum für ein nachhaltiges, naturnahes Lebenskonzept mit eigenem Gemüseanbau, Tierhaltung oder auch gemeinschaftlicher Nutzung durch eine kleine Wohn- oder Lebensgemeinschaft.
Umnutzung der Scheunen zu Reihenhäusern oder Wohneinheiten: Die vorhandenen Scheunen eignen sich aufgrund ihrer Größe für den Umbau zu modernen, lichtdurchfluteten Reihenhäusern oder Maisonettewohnungen. Mit ihrer Kombination aus historischem Mauerwerk und modernen Glas- und Holzelementen könnten hier drei bis vier attraktive Wohneinheiten entstehen – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder gemeinschaftliches Wohnkonzept.
Entwicklung eines modernen Selbstversorgerhofes: Alternativ lässt sich der gesamte Resthof zu einem geschlossenen, harmonischen S

Ausstattung

Resthof
Massivbauweise
Baujahr 1934 / Sanierung 1998 -1999
Wohnfläche 220 m²
Nutzfläche ca. 600 m²
8 Zimmer
Mehrere Freisitze / Ideal gelegen zur Tageszeit
Einbauküche
1 x Badezimmer
1 x Gäste-WC
Kaminanschluss
Hauswirtschaftsraum
Vollkeller (Teilsanierung, Bj. 2025)
Gas-Heizung Bj. 1999
Elektrik 3-adrig (Bj. 1999)
Holzfenster 2-fach-Verglasung (Bj. 1999)
Grillplatz
Großer Doppelcarport ehem. Remise
Reichliche Stellplätze
Scheune
Ställe
Glasfaseranschluss ist beantragt
Renovierungs- und Sanierungsbedarf in den Nebengebäuden
Schöner gewachsener Baumbestand

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Wunstorf Bokeloh, einem Ortsteil der Stadt Wunstorf. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe befinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Stadt Wunstorf verfügt über einen Bahnhof, der schnelle Verbindungen nach Hannover und in die umliegenden Städte bietet. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A2 und A352 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hannover garantiert.

Die Umgebung zeichnet sich außerdem durch eine hohe Lebensqualität aus. Nahegelegene Parks und Grünflächen bieten Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die malerischen Ufer des Steinhuder Meeres sind ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu Ausflügen und Aktivitäten in der Natur ein.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage im Ortsteil Bokeloh eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Erholung bietet. Hier genießen Sie alle Vorzüge einer lebendigen Stadt und gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines Wohnortes mit hoher Lebensqualität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus! Dieses großzügige Anwesen mit seinem schönen Haupthaus und den Nebengebäuden in Wunstorf bietet Ihnen auf insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche und 8 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von beeindruckenden ca. 4.000 m², das viel Raum für persönliche Gestaltung und Erholung im Freien bietet. Die charmante Einfahrt führt Sie zu diesem idyllischen Anwesen, das den Charakter eines Resthofes ausstrahlt. Das Haupthaus aus dem Jahr 1934 wurde vor rund 27 Jahren aufwendig und liebevoll saniert. Im Erdgeschoss genießen Sie eine lichte Höhe von ca. 2,72 m, im Obergeschoss von ca. 2,59 m. Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechterhand in die Küche, die ausreichend Raum und Stellfläche zum entspannten Kochen und Backen bereithält. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz, um mit der Familie schöne Erinnerungen zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen gemütlichen Kamin zu installieren – der entsprechende Anschluss ist vorhanden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum, der diese Ebene sinnvoll abrundet. Im Obergeschoss liegen die Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Alle Schlafzimmer bieten großzügige Fläche für Ihre Einrichtungsideen. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet der nicht ausgebaute Dachboden. Die Wohnbereiche des Hauses verfügen über hochwertige, originale Dielenböden, die eine behagliche Atmosphäre schaffen und den einladenden Charakter des Hauses unterstreichen. Im Kellergeschoss stehen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung sowie ein geräumiger Hobbyraum mit Lagerflächen zur Verfügung. Vom Haupthaus aus besteht ein direkter Zugang in den alten Stall und in die Scheunen. Stall und Scheunen bieten insgesamt ca. 600 m² Nutzfläche und werden derzeit als Lager- und Werkstattflächen genutzt. Hinweis: Im ehemaligen Schweinestall und der Kartoffelküche ist im Jahr 2024 ein Teil der Außenmauer eingebrochen; die betroffene Stelle wurde gesichert. Dieser charmante Resthof bietet ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten. Mit großzügigen Weideflächen, Stallungen und viel Platz für individuelle Gestaltung ist er der perfekte Ort, um Mensch und Tier ein Zuhause zu bieten. Die idyllische Lage inmitten der Natur lädt zu Ausritten, Entspannung und einem entschleunigten Lebensstil ein. Ob als privates Refugium oder kleiner Reitbetrieb – hier werden Träume wahr. Die Liegenschaft eröffnet Ihnen eine Vielzahl zukunftsfähiger Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Dank der großzügigen Grundstücksgröße, der bestehenden Gebäudestruktur und der idyllischen Lage lassen sich hier unterschiedlichste Nutzungskonzepte verwirklichen. 1. Garten- und Rückbaukonzept für Selbstversorger: Durch den teilweisen Rückbau einzelner Nebengebäude kann ein weitläufiger, neu angelegter Garten entstehen – mit Obstbäumen, Nutzbeeten, Kräutergarten und einem Gewächshaus für den ganzjährigen Anbau. Diese Variante bietet Raum für ein nachhaltiges, naturnahes Lebenskonzept mit eigenem Gemüseanbau, Tierhaltung oder auch gemeinschaftlicher Nutzung durch eine kleine Wohn- oder Lebensgemeinschaft. 2. Umnutzung der Scheunen zu Reihenhäusern oder Wohneinheiten: Die vorhandenen Scheunen eignen sich aufgrund ihrer Größe für den Umbau zu modernen, lichtdurchfluteten Reihenhäusern oder Maisonettewohnungen. Mit ihrer Kombination aus historischem Mauerwerk und modernen Glas- und Holzelementen könnten hier drei bis vier attraktive Wohneinheiten entstehen – ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder gemeinschaftliches Wohnkonzept. 3. Entwicklung eines modernen Selbstversorgerhofes: Alternativ lässt sich der gesamte Resthof zu einem geschlossenen, harmonischen S Ausstattung - Resthof - Massivbauweise - Baujahr 1934 / Sanierung 1998 -1999 - Wohnfläche 220 m² - Nutzfläche ca. 600 m² - 8 Zimmer - Mehrere Freisitze / Ideal gelegen zur Tageszeit - Einbauküche - 1 x Badezimmer - 1 x Gäste-WC - Kaminanschluss - Hauswirtschaftsraum - Vollkeller (Teilsanierung, Bj. 2025) - Gas-Heizung Bj. 1999 - Elektrik 3-adrig (Bj. 1999) - Holzfenster 2-fach-Verglasung (Bj. 1999) - Grillplatz - Großer Doppelcarport ehem. Remise - Reichliche Stellplätze - Scheune - Ställe - Glasfaseranschluss ist beantragt - Renovierungs- und Sanierungsbedarf in den Nebengebäuden - Schöner gewachsener Baumbestand Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Wunstorf Bokeloh, einem Ortsteil der Stadt Wunstorf. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Stadt Wunstorf verfügt über einen Bahnhof, der schnelle Verbindungen nach Hannover und in die umliegenden Städte bietet. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A2 und A352 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hannover garantiert. Die Umgebung zeichnet sich außerdem durch eine hohe Lebensqualität aus. Nahegelegene Parks und Grünflächen bieten Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die malerischen Ufer des Steinhuder Meeres sind ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu Ausflügen und Aktivitäten in der Natur ein. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage im Ortsteil Bokeloh eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnaher Erholung bietet. Hier genießen Sie alle Vorzüge einer lebendigen Stadt und gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines Wohnortes mit hoher Lebensqualität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.