Erstklassig modernisiert – Wohnen in begehrter Lage nahe der Spree

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

374.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

6.233 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail ausgeführt – von den neuen Bodenbelägen über die eleganten Innentüren bis hin zum geschmackvoll gestalteten Badezimmer. Hier genießen Sie die Vorzüge eines echten Erstbezugs nach Sanierung.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen neuen Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Hobbyköche. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit modernem Design und hochwertiger Ausführung.

Ein weiterer Pluspunkt: Das monatliche Wohngeld beträgt lediglich 272 Euro und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, optimalem Grundriss und der gefragten Lage nahe der Spree macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Genießen Sie urbanes Leben mit hohem Freizeitwert, charmanten Kiezen, Cafés, Restaurants und weitläufigen Uferwegen direkt vor Ihrer Haustür.

Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – mit hoher Wohnqualität und erfreulich niedrigen laufenden Kosten.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Ausstattung • Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung • 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss • Balkon mit schönem Blick ins Grüne • Hochwertige Einbauküche inklusive • Stilvolles, modern gestaltetes Badezimmer • Begehrte Kiezlage in unmittelbarer Nähe zur Spree • Geringes monatliches Wohngeld von nur 272 € • Bezugsfrei und sofort verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Spree prägt das Wohnumfeld und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihren gewachsenen Kiezcharakter aus. Charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges und zugleich angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen und Uferwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere S- und U-Bahn-Stationen sowie Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Hauptstadt sowie zum Flughafen BER.

Besonders geschätzt wird die Lage für ihre gelungene Kombination aus urbaner Dynamik und entspannter Wohnatmosphäre. Die Nähe zu den beliebten Szenekiezen Friedrichshain und Kreuzberg, das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot sowie die attraktiven Freizeitmöglichkeiten entlang der Spree machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins.

Eine Wohnlage, die urbanes Leben, Wasserlage, Freizeitwert und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Spreeufer. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail ausgeführt – von den neuen Bodenbelägen über die eleganten Innentüren bis hin zum geschmackvoll gestalteten Badezimmer. Hier genießen Sie die Vorzüge eines echten Erstbezugs nach Sanierung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das ruhige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen neuen Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Hobbyköche. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit modernem Design und hochwertiger Ausführung. Ein weiterer Pluspunkt: Das monatliche Wohngeld beträgt lediglich 272 Euro und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, optimalem Grundriss und der gefragten Lage nahe der Spree macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Genießen Sie urbanes Leben mit hohem Freizeitwert, charmanten Kiezen, Cafés, Restaurants und weitläufigen Uferwegen direkt vor Ihrer Haustür. Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – mit hoher Wohnqualität und erfreulich niedrigen laufenden Kosten. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Ausstattung • Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung • 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss • Balkon mit schönem Blick ins Grüne • Hochwertige Einbauküche inklusive • Stilvolles, modern gestaltetes Badezimmer • Begehrte Kiezlage in unmittelbarer Nähe zur Spree • Geringes monatliches Wohngeld von nur 272 € • Bezugsfrei und sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten und vereint urbanes Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Spree prägt das Wohnumfeld und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihren gewachsenen Kiezcharakter aus. Charmante Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges und zugleich angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen und Uferwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere S- und U-Bahn-Stationen sowie Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Hauptstadt sowie zum Flughafen BER. Besonders geschätzt wird die Lage für ihre gelungene Kombination aus urbaner Dynamik und entspannter Wohnatmosphäre. Die Nähe zu den beliebten Szenekiezen Friedrichshain und Kreuzberg, das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot sowie die attraktiven Freizeitmöglichkeiten entlang der Spree machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins. Eine Wohnlage, die urbanes Leben, Wasserlage, Freizeitwert und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 374.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.400 €): 1.599 € / Monat
20% Eigenkapital (74.800 €): 1.421 € / Monat
30% Eigenkapital (112.200 €): 1.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 612 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassig modernisiert – Wohnen in begehrter Lage nahe der Spree

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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