PROVISIONSFREIE 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Mammendorf

Maisonette zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82291

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse und insgesamt ca. 21,33 m² Fläche. Besonders hervorzuheben ist die neue Fensterfront mit 3-fach Verglasung über die gesamte Breite des Wohnzimmers, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt und mit einem elektrischen Rollo ausgestattet ist. Die teilweise Glasüberdachung der Terrasse ermöglicht eine angenehme Nutzung bei nahezu jeder Wetterlage. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche mit vorhandener, neuwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Dieser Flur verfügt zusätzlich über eine praktische Einbau-Garderobe mit integriertem, verstecktem Kühl- und Gefrierschrank und bietet dadurch zusätzlichen Komfort sowie cleveren Stauraum.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie einen weiteren Flur. Im Flur des Dachgeschosses befindet sich zudem ein großer Einbauschrank mit viel zusätzlicher Staufläche. Zusätzlich bietet eine großzügige offene Galerie mit ca. 11 m² wertvolle zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequemes Parken direkt im Haus ermöglichen. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden jeweils mit 20.000 € zusätzlich berechnet.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, die funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügige Terrasse. In Verbindung mit der attraktiven Lage ergibt sich ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in der Eitelsrieder Straße 2 in 82291 Mammendorf. Die Gemeinde Mammendorf liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Städte München und Augsburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Sportvereine und Rad- bzw. Spazierwege tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Mammendorf mit Anschluss an die S3 Richtung München ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte Umland. Auch die Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 sind gut erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Paare und Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und 2020 renovierte Maisonette-Etagenwohnung in Zentraler Lage von Mammendorf überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine großzügige Dachterrasse mit Teil-Glasüberdachung. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Im 1. Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse und insgesamt ca. 21,33 m² Fläche. Besonders hervorzuheben ist die neue Fensterfront mit 3-fach Verglasung über die gesamte Breite des Wohnzimmers, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt und mit einem elektrischen Rollo ausgestattet ist. Die teilweise Glasüberdachung der Terrasse ermöglicht eine angenehme Nutzung bei nahezu jeder Wetterlage. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche mit vorhandener, neuwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Dieser Flur verfügt zusätzlich über eine praktische Einbau-Garderobe mit integriertem, verstecktem Kühl- und Gefrierschrank und bietet dadurch zusätzlichen Komfort sowie cleveren Stauraum. Das Dachgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie einen weiteren Flur. Im Flur des Dachgeschosses befindet sich zudem ein großer Einbauschrank mit viel zusätzlicher Staufläche. Zusätzlich bietet eine großzügige offene Galerie mit ca. 11 m² wertvolle zusätzliche Nutz- und Stauraumfläche. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequemes Parken direkt im Haus ermöglichen. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden jeweils mit 20.000 € zusätzlich berechnet. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, die funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügige Terrasse. In Verbindung mit der attraktiven Lage ergibt sich ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in der Eitelsrieder Straße 2 in 82291 Mammendorf. Die Gemeinde Mammendorf liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Städte München und Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Sportvereine und Rad- bzw. Spazierwege tragen zur hohen Wohnqualität bei. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Mammendorf mit Anschluss an die S3 Richtung München ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das gesamte Umland. Auch die Bundesstraße B2 und die Autobahn A8 sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Paare und Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.