BEZUGSFREI: 3-Zi.-Altbauwohnung, Balkon, Stuck, Dielen für den individuellem Gestaltungsspielraum!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

5.313 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung BEZUGSFREI: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Wohnräume und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Die Wohnräume sind mit klassischen Dielenböden und teilweise mit Stuckelementen ausgestattet, die der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit Dusche, das Raum für eine individuelle Modernisierung bietet und nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden kann.

Lage Das Gebäude befindet sich im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das "Bayerische Viertel" mit seinen dekorativen Fassaden und trendigen Bars und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt. Die” Hochschule für Wirtschaft und Recht” und die “Berliner Universität der Künste” sind nicht weit entfernt, ebenso wie Kitas und Schulen, die die vorhandene Bildungsinfrastruktur ergänzen. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof "Blissestraße" ist nur wenige Meter von der Haustür des Hauses entfernt.

-Bis zum U-Bahnhof “Blissestraße” (U7) sind es weniger als 90 Meter. -Den Volkspark Wilmersdorf erreicht man bereits in 10 Minuten mit dem Fahrrad. -Das Einkaufszentrum Kaufhaus des Westens (KaDeWe) erreicht man mit dem ÖPNV in 14 Minuten. -Bis zur Deutschen Oper sind es weniger als 4 Kilometer. -Die Hochschule für Wirtschaft und Recht (HWR) liegt nur 2 Kilometer entfernt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, aus der Bauakte, von Behörden oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.

Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Abweichungen sind möglich. Für die tatsächliche Flächengröße wird keine Haftung übernommen.

Angaben zu Mieten, Kosten, Renditen oder steuerlichen Effekten stellen keine Garantie dar und ersetzen keine individuelle wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Die dargestellten Werte beruhen auf Annahmen und können von der tatsächlichen Entwicklung abweichen.

Objektbeschreibung Dieses ca. 1908 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Haus über 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Der kleine Hof mit seiner Grünanlage bietet auch ausreichend Platz für Fahrräder. Die Fassaden haben 2022 einen neuen Anstrich erhalten und die Stromzähler wurden im Kellergeschoss zentralisiert. Ausstattung BEZUGSFREI: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Wohnräume und einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnräume sind mit klassischen Dielenböden und teilweise mit Stuckelementen ausgestattet, die der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit Dusche, das Raum für eine individuelle Modernisierung bietet und nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden kann. Lage Das Gebäude befindet sich im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das "Bayerische Viertel" mit seinen dekorativen Fassaden und trendigen Bars und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt. Die” Hochschule für Wirtschaft und Recht” und die “Berliner Universität der Künste” sind nicht weit entfernt, ebenso wie Kitas und Schulen, die die vorhandene Bildungsinfrastruktur ergänzen. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof "Blissestraße" ist nur wenige Meter von der Haustür des Hauses entfernt. -Bis zum U-Bahnhof “Blissestraße” (U7) sind es weniger als 90 Meter. -Den Volkspark Wilmersdorf erreicht man bereits in 10 Minuten mit dem Fahrrad. -Das Einkaufszentrum Kaufhaus des Westens (KaDeWe) erreicht man mit dem ÖPNV in 14 Minuten. -Bis zur Deutschen Oper sind es weniger als 4 Kilometer. -Die Hochschule für Wirtschaft und Recht (HWR) liegt nur 2 Kilometer entfernt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, aus der Bauakte, von Behörden oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Abweichungen sind möglich. Für die tatsächliche Flächengröße wird keine Haftung übernommen. Angaben zu Mieten, Kosten, Renditen oder steuerlichen Effekten stellen keine Garantie dar und ersetzen keine individuelle wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Die dargestellten Werte beruhen auf Annahmen und können von der tatsächlichen Entwicklung abweichen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BEZUGSFREI: 3-Zi.-Altbauwohnung, Balkon, Stuck, Dielen für den individuellem Gestaltungsspielraum!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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