Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse in Friedrichshain

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.682 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche bieten einen unverbauten Weitblick über das ehemalige Schlachthofgelände in Berlin Friedrichshain. Diese Zimmer sind ideal, um die unverbaubare Sicht und das urbane Flair zu genießen.

Das großzügige Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die eine Oase der Ruhe abseits des städtischen Trubels ist.

Die Wohnung ist mit einem modern gefliesten Bad ausgestattet und bietet eine durchdachte Aufteilung. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Mietverhältnis besteht seit 2002 und ist unbefristet.

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen Nordkiezes von Berlin-Friedrichshain. Dieses Viertel, bekannt für seinen kreativen Charme und das authentische Großstadtleben, bietet eine einzigartige Mischung aus gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und belebten Straßen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Boxhagener Platz, der mit seinem beliebten Wochenmarkt und Flohmarkt am Wochenende zum Herzstück des Kiezes wird.

Für Erholung im Grünen dienen das ehemalige Schlachthofgelände und der Forckenbeckplatz als Ruheoasen. Gleichzeitig ist das RAW-Gelände an der Revaler Straße fußläufig erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Nachtleben. Die Anbindung an den Rest der Stadt ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Samariterstraße (U5) und die Tram 21 optimal gewährleistet, was diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle macht, die das echte Berliner Flair suchen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular. Mit Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten an uns übermittelt. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, werden Ihre Daten von uns erfasst und elektronisch gespeichert.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber bzw. entstammen den Objektunterlagen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben sowie für die Lieferbarkeit des Angebotes. Die in den Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt bzw. angeordnet; die Grundrisse können abweichen und sind ggf. nicht maßstabsgetreu. Rechtsverbindlich ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann.

WAS IST MEINE IMMOBILIE WERT? - Wir bieten Eigentümern eine kompetente und individuelle Beratung und Bewertung ihrer Immobilien in Berlin, Potsdam und Umgebung - professionell, unverbindlich und kostenlos. Für ein persönliches Informationsgespräch sind wir unter der Telefonnummer 030 - 311 99 222 erreichbar.

Objektbeschreibung Diese helle und ruhige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Altbau aus der Gründerzeit, der um die 2000er Jahre kemsaniert wurde. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls im Zuge dieses Ausbaus errichtet und verbindet den Charme des Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus Sie alle Räume erreichen. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Küche bieten einen unverbauten Weitblick über das ehemalige Schlachthofgelände in Berlin Friedrichshain. Diese Zimmer sind ideal, um die unverbaubare Sicht und das urbane Flair zu genießen. Das großzügige Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die eine Oase der Ruhe abseits des städtischen Trubels ist. Die Wohnung ist mit einem modern gefliesten Bad ausgestattet und bietet eine durchdachte Aufteilung. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Mietverhältnis besteht seit 2002 und ist unbefristet. Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen Nordkiezes von Berlin-Friedrichshain. Dieses Viertel, bekannt für seinen kreativen Charme und das authentische Großstadtleben, bietet eine einzigartige Mischung aus gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und belebten Straßen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Boxhagener Platz, der mit seinem beliebten Wochenmarkt und Flohmarkt am Wochenende zum Herzstück des Kiezes wird. Für Erholung im Grünen dienen das ehemalige Schlachthofgelände und der Forckenbeckplatz als Ruheoasen. Gleichzeitig ist das RAW-Gelände an der Revaler Straße fußläufig erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Nachtleben. Die Anbindung an den Rest der Stadt ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Samariterstraße (U5) und die Tram 21 optimal gewährleistet, was diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle macht, die das echte Berliner Flair suchen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular. Mit Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten an uns übermittelt. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, werden Ihre Daten von uns erfasst und elektronisch gespeichert. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber bzw. entstammen den Objektunterlagen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben sowie für die Lieferbarkeit des Angebotes. Die in den Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen sind nur beispielhaft dargestellt bzw. angeordnet; die Grundrisse können abweichen und sind ggf. nicht maßstabsgetreu. Rechtsverbindlich ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. WAS IST MEINE IMMOBILIE WERT? - Wir bieten Eigentümern eine kompetente und individuelle Beratung und Bewertung ihrer Immobilien in Berlin, Potsdam und Umgebung - professionell, unverbindlich und kostenlos. Für ein persönliches Informationsgespräch sind wir unter der Telefonnummer 030 - 311 99 222 erreichbar.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse in Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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