Arnimkiez: Bezugsfreie und gepflegte Altbauwohnung im ruhigen Innenhof!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439
Kaufpreis
215.000 €
1
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
5.375 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit mehr als einem Jahrhundert an Geschichte präsentiert sich diese charmante Altbauwohnung, erbaut 1906 und um das Jahr 2000 saniert, in einem sehr gepflegten Zustand. Sie befindet sich in der 2. Etage eines sorgfältig instand gehaltenen Altbaus und bietet auf ca. 40 m² einen idealen Rückzugsort für Singles oder Pendler.
Der Wohnraum vereint stilvoll Wohnen und Schlafen in einem großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer. Ausgestattet mit originalen Dielenböden, vermittelt dieser Bereich den typischen Altbaucharme und bietet ausreichend Platz für einen Wohn-, Schlaf- und Essbereich.
Die separate, geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz, um sich kulinarisch zu entfalten. Ein Badezimmer sowie ein einladender Flur runden die Wohnung ab. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Dielenfußboden im Wohnraum sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während hohe Decken und große Fenster ein helles und großzügiges Raumgefühl schaffen.
Die Fenster sind isolierverglast und bieten einen guten Schallschutz. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Kühlschrank.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die sanitären Anlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Fliesen sind in neutralen Farbtönen gehalten.
Im Zuge der Sanierung wurde auch die Heizungsanlage modernisiert. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil 10439 und überzeugt durch eine lebendige Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – verschiedene Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist unkompliziert.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen einladen. Zudem profitieren Kulturinteressierte von einem vielfältigen Angebot an Museen, Theatern und Galerien.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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