Im Doppelpack, 380 m² Fläche: Top gepflegter Bungalow + Garten + Vorderhaus m. 2 WE´s komplett frei

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

835.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

3.199 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt bietet sich ideal an für ein großzügiges Wohnen über 2 Häuser hinweg: Das Objekt kann als eine große Einheit innerhalb der Familie genutzt werden, bzw. Bungalow und Vorderhaus können von 2 oder 3 verschiedenen Parteien bewohnt werden.

Der nach hinten liegende Bungalow ist top gepflegt ( Baujahr 1993) und bietet neben einer ruhig gelegenen Gartenfläche ca. 138 m² Wohnfläche auf einer Ebene an: Einen sehr großzügigen Wohn-/Ess-Küchenbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein in 2014 neu gestaltetes, barrierefreies Duschbad mit 1,50 Meter großer Dusche.

Der Bungalow ist unterkellert und bietet hier 2 weitere wohnlich nutzbare Räume an (aktuell Büro und Gästezimmer**) mit eigenem Duschbad sowie eine Waschküche/Hauswirtschaftsraum.

Über eine Tür geht es in den Keller des Vorderhauses; diese Tür kann wahlweise geöffnet bleiben oder verschlossen, wenn die Nutzung durch verschiedene, mehr als 1 Partei erfolgt.

Das Vorderhaus ist das sich ursprüngliche auf diesem Areal befindliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1928, es wurde 1958 und in den 80er Jahren saniert und modernisiert. Es verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 2 Zimmer im EG zzgl. Küche und Bad, 2 Zimmer im 1.OG zzgl. Küche, 2 Zimmer im DG zzgl. Bad **. Im Vorderhaus besteht Modernisierungsbedarf. Zuletzt war das Vorderhaus vermietet an 2 Parteien, daher die 2 Küchen und die 2 Bäder.

Jetzt sind alle Wohnungen frei, vorne wie hinten und das Objekt wird komplett frei an den neuen Eigentümer übergeben.

Die Heizung ist eine Gas-Brennwert-Therme aus dem Baujahr 2016 und beheizt beide Häuser.

**Baurechtlicher Hinweis: Zusätzlich zu der genehmigten Wohnfläche von 261 m² stehen im Untergeschoss des Hinterhauses/Bungalow und im 2. Obergeschoss des Vorderhauses ca. 117 m² wohnlich nutzbare Fläche vorhanden; das an sich ist natürlich positiv zu bewerten.

Es steht im Außenbereich eine Garage zur Verfügung und 2 weitere hintereinander liegende Außenstellplätze vor der Garage.

Gerne bringe ich Ihnen dieses attraktive Anwesen zentral in Nieder Mörlen gelegen bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe. Sprechen Sie mich gerne an.

Lage Diese Immobilie befindet sich im charmanten Kurort Bad Nauheim, einer beliebten Stadt im Wetteraukreis in Hessen. Bekannt für seine heilsamen Solequellen und die beeindruckende Geschichte als Kurort, bietet Bad Nauheim eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung.

Zentrale Lage: Das Objekt liegt im beliebten Ortsteil Nieder Mörlen, familienfreundlich und nur ca. 30 Geh- oder mit dem Fahrrad 15 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, wo Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés vorfinden. Kurparknähe: Genießen Sie die Nähe zum Kurpark, einem großzügigen grünen Raum, der ideale Entspannung und Erholung bietet. Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und anderen umliegenden Städten. Die S-Bahn-Station Bad Nauheim ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Schulen und Kindergärten: In der Nähe befinden sich mehrere renommierte Schulen und Kindergärten, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Medizinische Einrichtungen: Dank der Kurorttradition finden Sie in Bad Nauheim eine Vielzahl an medizinischen und therapeutischen Einrichtungen, die höchste Qualität in der Gesundheitsversorgung garantieren. Kultur und Freizeit: Entdecken Sie das vielfältige kulturelle Angebot, von Theateraufführungen bis hin zu Konzerten. Die malerischen Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu aktiven Unternehmungen ein.

Bad Nauheim vereint somit den Charme einer Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Wohnorts.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Bad Nauheim/Nieder Mörlen: In zentraler Lage von Bad Nauheim Nieder Mörlen: Diese 2 Häuser im Doppelpack bieten stattliche 261 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, zzgl. weiterer 117 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Souterrain hinten und im Dachgeschoss vorne. Das Objekt bietet sich ideal an für ein großzügiges Wohnen über 2 Häuser hinweg: Das Objekt kann als eine große Einheit innerhalb der Familie genutzt werden, bzw. Bungalow und Vorderhaus können von 2 oder 3 verschiedenen Parteien bewohnt werden. Der nach hinten liegende Bungalow ist top gepflegt ( Baujahr 1993) und bietet neben einer ruhig gelegenen Gartenfläche ca. 138 m² Wohnfläche auf einer Ebene an: Einen sehr großzügigen Wohn-/Ess-Küchenbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein in 2014 neu gestaltetes, barrierefreies Duschbad mit 1,50 Meter großer Dusche. Der Bungalow ist unterkellert und bietet hier 2 weitere wohnlich nutzbare Räume an (aktuell Büro und Gästezimmer**) mit eigenem Duschbad sowie eine Waschküche/Hauswirtschaftsraum. Über eine Tür geht es in den Keller des Vorderhauses; diese Tür kann wahlweise geöffnet bleiben oder verschlossen, wenn die Nutzung durch verschiedene, mehr als 1 Partei erfolgt. Das Vorderhaus ist das sich ursprüngliche auf diesem Areal befindliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1928, es wurde 1958 und in den 80er Jahren saniert und modernisiert. Es verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 2 Zimmer im EG zzgl. Küche und Bad, 2 Zimmer im 1.OG zzgl. Küche, 2 Zimmer im DG zzgl. Bad **. Im Vorderhaus besteht Modernisierungsbedarf. Zuletzt war das Vorderhaus vermietet an 2 Parteien, daher die 2 Küchen und die 2 Bäder. Jetzt sind alle Wohnungen frei, vorne wie hinten und das Objekt wird komplett frei an den neuen Eigentümer übergeben. Die Heizung ist eine Gas-Brennwert-Therme aus dem Baujahr 2016 und beheizt beide Häuser. **Baurechtlicher Hinweis: Zusätzlich zu der genehmigten Wohnfläche von 261 m² stehen im Untergeschoss des Hinterhauses/Bungalow und im 2. Obergeschoss des Vorderhauses ca. 117 m² wohnlich nutzbare Fläche vorhanden; das an sich ist natürlich positiv zu bewerten. Es steht im Außenbereich eine Garage zur Verfügung und 2 weitere hintereinander liegende Außenstellplätze vor der Garage. Gerne bringe ich Ihnen dieses attraktive Anwesen zentral in Nieder Mörlen gelegen bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe. Sprechen Sie mich gerne an. Lage Diese Immobilie befindet sich im charmanten Kurort Bad Nauheim, einer beliebten Stadt im Wetteraukreis in Hessen. Bekannt für seine heilsamen Solequellen und die beeindruckende Geschichte als Kurort, bietet Bad Nauheim eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung. Zentrale Lage: Das Objekt liegt im beliebten Ortsteil Nieder Mörlen, familienfreundlich und nur ca. 30 Geh- oder mit dem Fahrrad 15 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, wo Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés vorfinden. Kurparknähe: Genießen Sie die Nähe zum Kurpark, einem großzügigen grünen Raum, der ideale Entspannung und Erholung bietet. Verkehrsanbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und anderen umliegenden Städten. Die S-Bahn-Station Bad Nauheim ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Schulen und Kindergärten: In der Nähe befinden sich mehrere renommierte Schulen und Kindergärten, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Medizinische Einrichtungen: Dank der Kurorttradition finden Sie in Bad Nauheim eine Vielzahl an medizinischen und therapeutischen Einrichtungen, die höchste Qualität in der Gesundheitsversorgung garantieren. Kultur und Freizeit: Entdecken Sie das vielfältige kulturelle Angebot, von Theateraufführungen bis hin zu Konzerten. Die malerischen Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu aktiven Unternehmungen ein. Bad Nauheim vereint somit den Charme einer Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Wohnorts.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 835.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 261 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.500 €): 3.570 € / Monat
20% Eigenkapital (167.000 €): 3.173 € / Monat
30% Eigenkapital (250.500 €): 2.776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Doppelpack, 380 m² Fläche: Top gepflegter Bungalow + Garten + Vorderhaus m. 2 WE´s komplett frei

Beschreibung

Ausstattung