Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & ehemaliger Arztpraxis auf großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27721

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.339 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses äußerst vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1960 überzeugt mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 220 m² sowie einem weitläufigen Grundstück mit ca. 996 m² und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte, sei es als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und zeichnet sich insbesondere durch den ehemaligen gewerblich genutzten Bereich im Erdgeschoss aus, der zuletzt als Arztpraxis diente und heute flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 149 m² zur Verfügung, die sich in eine Hauptwohneinheit sowie einen separat zugänglichen ehemaligen Praxis- bzw. Einliegerbereich gliedern. Die Hauptwohneinheit umfasst dabei ca. 87 m² und überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Ofen aus dem Jahr 2020, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch Esszimmer, Küche und ein Arbeitszimmer.

Der Einliegerbereich verfügt über ca. 62 m² und ist derzeit baulich von der Hauptwohneinheit getrennt. Dank eines eigenen Eingangs bietet er eine vollständig unabhängige Nutzungsmöglichkeit – ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder freiberufliche Tätigkeiten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Bereiche bei Bedarf wieder miteinander zu verbinden, sodass ein Höchstmaß an Flexibilität in der Nutzung gegeben ist. Das Obergeschoss ergänzt die Immobilie um weitere ca. 70,35 m² und bietet insgesamt fünf Zimmer unterschiedlicher Größen, zwei Dielen sowie ein Badezimmer, wodurch ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte geschaffen wird. Das Haus präsentiert sich auch äußerlich mit klassischer Architektur, einem markanten Satteldach sowie großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung der Räume sorgen, während die eingefriedete Außenanlage mit gewachsener Bepflanzung und strukturierter Gartengestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Das ca. 996 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus Potenzial für individuelle Gartengestaltung, Freizeitnutzung oder perspektivische Erweiterungen, während ein vorhandener Garagenstellplatz den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen, wobei insbesondere Selbstständige, Freiberufler oder Familien mit erhöhtem Raumbedarf von der Kombination aus Wohnraum und ehemaligem Gewerbeanteil sowie der separat nutzbaren Einliegerwohnung in besonderem Maße profitieren.

Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Inmitten einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnlage entfaltet sich hier ein Zuhause mit ganz besonderer Ausstrahlung. Umgeben von viel Grün, gepflegten Nachbarschaften und einer spürbaren Gelassenheit des Nordens, genießen Sie eine Atmosphäre, die gleichzeitig entschleunigt und inspiriert. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit: Spaziergänge durch weite Wiesen und kleine Waldstücke beginnen quasi vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Besonders attraktiv ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung – in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn und sind somit schnell in Bremen oder Richtung Küste unterwegs. Genau diese Kombination aus Ruhe und optimaler Anbindung macht die Lage so begehrt. Hier lebt man nicht einfach – hier kommt man an. Die frische Luft, die angenehme Nachbarschaft und die kurzen Wege verschmelzen zu einem Lebensgefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Ob als Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt: Diese Lage bietet die ideale Grundlage für ein Zuhause mit Qualität, Komfort und echter Lebensfreude.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses äußerst vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1960 überzeugt mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 220 m² sowie einem weitläufigen Grundstück mit ca. 996 m² und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte, sei es als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und zeichnet sich insbesondere durch den ehemaligen gewerblich genutzten Bereich im Erdgeschoss aus, der zuletzt als Arztpraxis diente und heute flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 149 m² zur Verfügung, die sich in eine Hauptwohneinheit sowie einen separat zugänglichen ehemaligen Praxis- bzw. Einliegerbereich gliedern. Die Hauptwohneinheit umfasst dabei ca. 87 m² und überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Ofen aus dem Jahr 2020, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch Esszimmer, Küche und ein Arbeitszimmer. Der Einliegerbereich verfügt über ca. 62 m² und ist derzeit baulich von der Hauptwohneinheit getrennt. Dank eines eigenen Eingangs bietet er eine vollständig unabhängige Nutzungsmöglichkeit – ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder freiberufliche Tätigkeiten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Bereiche bei Bedarf wieder miteinander zu verbinden, sodass ein Höchstmaß an Flexibilität in der Nutzung gegeben ist. Das Obergeschoss ergänzt die Immobilie um weitere ca. 70,35 m² und bietet insgesamt fünf Zimmer unterschiedlicher Größen, zwei Dielen sowie ein Badezimmer, wodurch ausreichend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte geschaffen wird. Das Haus präsentiert sich auch äußerlich mit klassischer Architektur, einem markanten Satteldach sowie großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung der Räume sorgen, während die eingefriedete Außenanlage mit gewachsener Bepflanzung und strukturierter Gartengestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Das ca. 996 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus Potenzial für individuelle Gartengestaltung, Freizeitnutzung oder perspektivische Erweiterungen, während ein vorhandener Garagenstellplatz den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen, wobei insbesondere Selbstständige, Freiberufler oder Familien mit erhöhtem Raumbedarf von der Kombination aus Wohnraum und ehemaligem Gewerbeanteil sowie der separat nutzbaren Einliegerwohnung in besonderem Maße profitieren. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Inmitten einer gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnlage entfaltet sich hier ein Zuhause mit ganz besonderer Ausstrahlung. Umgeben von viel Grün, gepflegten Nachbarschaften und einer spürbaren Gelassenheit des Nordens, genießen Sie eine Atmosphäre, die gleichzeitig entschleunigt und inspiriert. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit: Spaziergänge durch weite Wiesen und kleine Waldstücke beginnen quasi vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Besonders attraktiv ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung – in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn und sind somit schnell in Bremen oder Richtung Küste unterwegs. Genau diese Kombination aus Ruhe und optimaler Anbindung macht die Lage so begehrt. Hier lebt man nicht einfach – hier kommt man an. Die frische Luft, die angenehme Nachbarschaft und die kurzen Wege verschmelzen zu einem Lebensgefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Ob als Rückzugsort oder Lebensmittelpunkt: Diese Lage bietet die ideale Grundlage für ein Zuhause mit Qualität, Komfort und echter Lebensfreude. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & ehemaliger Arztpraxis auf großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung