Saniertes EFH mit großer Scheune und einer tollen Terrassen-Option. Große Flächen für PV & Co.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63667

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.539 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Wohnhaus wurde laut der vorliegenden Unterlagen 1948 errichtet. Der Zuschnitt des Grundstücks hat sich über die Jahre verändert. Heute befinden sich neben dem Wohnhaus eine große Scheune, eine romantische Option für eine uneinsehbare Terrasse sowie ein frisch gepflasterter Hof auf dem Grundstück.

Es besteht kein Denkmalschutz.

MODERNISIERUNGS- UND SANIERUNGSMASSNAHMEN seit 2020:

Dach komplett inkl. Dämmung
Fenster komplett (doppelisolierverglast), auch in der Scheune
Wärmedämmverbundsystem
Hofpflaster
Außentreppe
Elektrik komplett
Verrohrung Wasser und Heizung komplett
Heizkörper komplett
Heiztherme und WW-Speicher
Bodenbeläge
EBK
Vorrüstung für el. Rollläden

STATUS:

Die aktuellen Eigentümer bewohnen die Immobilie noch, möchten aber aus persönlichen Gründen in ihre Heimat zurück. Eine Übergabe ist kurzfristig möglich.

Ausstattung ERDGESCHOSS = HOCHPARTERRE:

Diele. EUV. Küche mit moderner EBK. Wohnzimmer. Schlafzimmer 1. Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper. Gäste-WC.

OBERGESCHOSS:

Flur. EUV. Schlafzimmer 2 oder Küche 2. Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschtisch/EBS, WC und Handtuch-Heizkörper. Schlafzimmer 3. Schlafzimmer 4.

DACHGESCHOSS:

Flur. EUV. Tageslicht-Bad 3 mit Dusche und WC.

Studio / Schlafzimmer 5.

UNTERGESCHOSS:

Flur. HWR/HAR. EHV. Kellerraum. Heizungsraum (Protherm-Therme, WW-Speicher).

GROSSE SCHEUNE (optional auch als Garage nutzbar).

STELLPLÄTZE im Hof.

TERRASSEN-OPTION (Bruchstein-Etage ohne Dach).

Lage LAGE:

Ruhige Wohnlage im alten Ortskern von Kohden.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Nidda ist eine Stadt in der hessischen Wetterau. Nidda grenzt an Laubach, Schotten, Hirzenhain, Ortenberg, Ranstadt, Echzell, Wölfersheim und Hungen.

STADTTEILE:

Bad Salzhausen, Borsdorf, Eichelsdorf, Fauerbach, Geiß-Nidda, Harb, Kohden, Michelnau, Nidda, Ober-Lais, Unter-Lais, Ober-Schmitten, Ober-Widdersheim, Schwickartshausen, Stornfels, Ulfa, Unter-Schmitten, Unter-Widdersheim und Wallernhausen.

VERKEHR:

Auto: B455 und B457.

Bahn: Lahn-Kinzig-Bahn: Gießen - Gelnhausen (Haltepunkte: Nidda, Borsdorf, Ober-Widdersheim). Nidda ist Endhaltestelle der Bahnlinie nach Friedberg.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

(1) Gymnasium des Wetteraukreises (2) Otto-Dönges-Schule (Grundschule) (3) Haupt- und Realschule (4) Gudrun Pausewang Schule (Schule für Lernhilfe) (5) Berufsschule mit Berufsfach- und Fachoberschule. (6) Kindergärten

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das Wohnhaus wurde laut der vorliegenden Unterlagen 1948 errichtet. Der Zuschnitt des Grundstücks hat sich über die Jahre verändert. Heute befinden sich neben dem Wohnhaus eine große Scheune, eine romantische Option für eine uneinsehbare Terrasse sowie ein frisch gepflasterter Hof auf dem Grundstück. Es besteht kein Denkmalschutz. MODERNISIERUNGS- UND SANIERUNGSMASSNAHMEN seit 2020: - Dach komplett inkl. Dämmung - Fenster komplett (doppelisolierverglast), auch in der Scheune - Wärmedämmverbundsystem - Hofpflaster - Außentreppe - Elektrik komplett - Verrohrung Wasser und Heizung komplett - Heizkörper komplett - Heiztherme und WW-Speicher - Bodenbeläge - EBK - Vorrüstung für el. Rollläden STATUS: Die aktuellen Eigentümer bewohnen die Immobilie noch, möchten aber aus persönlichen Gründen in ihre Heimat zurück. Eine Übergabe ist kurzfristig möglich. Ausstattung ERDGESCHOSS = HOCHPARTERRE: Diele. EUV. Küche mit moderner EBK. Wohnzimmer. Schlafzimmer 1. Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper. Gäste-WC. OBERGESCHOSS: Flur. EUV. Schlafzimmer 2 oder Küche 2. Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschtisch/EBS, WC und Handtuch-Heizkörper. Schlafzimmer 3. Schlafzimmer 4. DACHGESCHOSS: Flur. EUV. Tageslicht-Bad 3 mit Dusche und WC. Studio / Schlafzimmer 5. UNTERGESCHOSS: Flur. HWR/HAR. EHV. Kellerraum. Heizungsraum (Protherm-Therme, WW-Speicher). GROSSE SCHEUNE (optional auch als Garage nutzbar). STELLPLÄTZE im Hof. TERRASSEN-OPTION (Bruchstein-Etage ohne Dach). Lage LAGE: Ruhige Wohnlage im alten Ortskern von Kohden. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Nidda ist eine Stadt in der hessischen Wetterau. Nidda grenzt an Laubach, Schotten, Hirzenhain, Ortenberg, Ranstadt, Echzell, Wölfersheim und Hungen. STADTTEILE: Bad Salzhausen, Borsdorf, Eichelsdorf, Fauerbach, Geiß-Nidda, Harb, Kohden, Michelnau, Nidda, Ober-Lais, Unter-Lais, Ober-Schmitten, Ober-Widdersheim, Schwickartshausen, Stornfels, Ulfa, Unter-Schmitten, Unter-Widdersheim und Wallernhausen. VERKEHR: Auto: B455 und B457. Bahn: Lahn-Kinzig-Bahn: Gießen - Gelnhausen (Haltepunkte: Nidda, Borsdorf, Ober-Widdersheim). Nidda ist Endhaltestelle der Bahnlinie nach Friedberg. SCHULEN UND KINDERGÄRTEN: (1) Gymnasium des Wetteraukreises (2) Otto-Dönges-Schule (Grundschule) (3) Haupt- und Realschule (4) Gudrun Pausewang Schule (Schule für Lernhilfe) (5) Berufsschule mit Berufsfach- und Fachoberschule. (6) Kindergärten

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes EFH mit großer Scheune und einer tollen Terrassen-Option. Große Flächen für PV & Co.

Beschreibung

Ausstattung