Ansprechende und bezugsfreie Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage von Weingarten!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88250
Kaufpreis
485.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
140 m²
Wohnfläche
1988
Baujahr
3.464 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1988 befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage in Weingarten.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, baujahrtypischen Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von rund 140 Quadratmetern ausreichend Platz für die ganze Familie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen und gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Windfang
- zentrale Essdiele mit Treppenaufgang
- Küche inklusive Einbauküche
- einem ersten Badezimmer
- Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Obergeschoss:
- Diele mit Arbeitsecke
- zweites Badezimmer
- zwei weitere Zimmer, eins davon mit Balkonzugang.
Dachgeschoss:
- Flur
- weiteres großzügiges Zimmer
- drittes geräumiges Badezimmer
- weiterer kleiner Raum/Abstellraum
Das Dachgeschoss ist bis zum Giebel offen gestaltet, das Badezimmer lässt sich bei Bedarf in weiteren Wohnraum umwandeln.
Zusätzlichen Platz bietet das Kellergeschoss, das als Vollunterkellerung mit mehreren Kellerräumen reichlich Stauraum und Möglichkeiten zur Hobbynutzung bereithält.
Das Grundstück umfasst etwa 207 Quadratmeter und ist liebevoll angelegt mit Terrasse, kleiner Rasenfläche, Blumenrabatten und einem Springbrunnen.
Ein praktischer Doppel-Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und runden dieses interessante Angebot ab.
Hier haben Sie alles um sich wohlzufühlen!
Für weitere Informationen, Unterlagen und Grundrisse kontaktieren Sie uns gerne.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!
Ausstattung
- Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1988
- Einbauküche aus dem Jahre 1988
- Holztreppe mit beidseitigen Holzhandlauf
- In allen Zimmern Parkettböden oder Fliesen
- Massive Bauweise, zweischalige Hauswand mit Trennfuge zum Nachbarhaus - guter Schallschutz
- Keine Bau- und Altlasten vorhanden
- Glasfaser-Ausbau im Gebiet gestartet, soll bis Mitte März 2027 abgeschlossen sein.
- Aktuell bis zu 250 Mbit/s über DSL möglich, künftig 1000 Mbit/s über Glasfaser möglich
- Kabelanschluss im Haus
Lage
Die Immobilie liegt relativ zentral im Stadtgebiet, nördlich des Stadtgartens in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.
Die Entfernung zum Stadtkern sind ca. 350 m.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Durch die unmittelbare Nähe zur Nachbarstadt Ravensburg sind weitere Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut:
Die Region Oberschwaben bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Friedrichshafen und zum Bodensee.
Bushaltestelle in 70 m Entfernung.
Zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Sonstiges
- Einbau eines Kaminofen gemäß Rücksprache mit dem Schornsteinfeger möglich
- Barrierefreies Erdgeschoss mit stufenfreiem, ebenerdigen Eingang, breiten Türen und Badezimmer
mit großer ebenerdigen Dusche
- Bau- und Altlasten frei
- Raumhöhe UG: ca. 2,27 m, EG: ca. 2.49 m, OG: ca. 2.49 m
Zustand Fassade:
Die Außenfassade des Hauses befindet sich im Originalzustand des Baujahres 1988.
Aufgrund der natürlichen Witterungseinflüsse der letzten Jahrzehnte zeigt die Oberfläche die typischen Alterungsspuren wie Putzrisse und Farbveränderungen.
Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit für eine zeitgemäße Auffrischung
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 485.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1988
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.500 €)
- 2.073 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.000 €)
- 1.843 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.500 €)
- 1.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 476 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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