Flexibel nutzbar: 3-Zimmer-Wohnung sofort frei! Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12627

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Arbeits- bzw. Gästezimmer. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der offene Küchenbereich integriert sich harmonisch in den Wohnraum und ermöglicht eine moderne, kommunikative Wohnsituation.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche, eine Waschmaschine ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Im Hinterhof steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig stabile Investition im Berliner Immobilienmarkt suchen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung, die sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern gerecht wird. Auf einer Wohnfläche von etwa 60 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Der Wohnbereich geht fließend in eine offene Küche über. Diese bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. In der Küche befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss; eine Waschmaschine ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die sowohl für entspannte Bäder als auch für den täglichen Komfort sorgt. Große Fensterflächen in der Wohnung sorgen insgesamt für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Hinterhof ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der eine angenehme Möglichkeit zur Erholung im Freien bietet und besonders in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt.

Lage Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Berlin im grünen und familienfreundlichen Ortsteil Hellersdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit viel Grün sowie eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Linie U-Bahn-Linie U5 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Von hier aus gelangen Sie komfortabel beispielsweise zum Alexanderplatz und damit in das pulsierende Zentrum der Hauptstadt.

Ein besonderes Freizeit- und Naherholungsziel in unmittelbarer Nähe sind die Gärten der Welt. Die weitläufige Parkanlage mit internationalen Themengärten, Spazierwegen und Veranstaltungen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie.

Sonstiges Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Wohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2 %) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten.

Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive und sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung im Berliner Ortsteil Hellersdorf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder auch als Arbeits- bzw. Gästezimmer. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der offene Küchenbereich integriert sich harmonisch in den Wohnraum und ermöglicht eine moderne, kommunikative Wohnsituation. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche, eine Waschmaschine ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Im Hinterhof steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig stabile Investition im Berliner Immobilienmarkt suchen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung, die sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern gerecht wird. Auf einer Wohnfläche von etwa 60 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Wohnbereich geht fließend in eine offene Küche über. Diese bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Bedarf. In der Küche befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss; eine Waschmaschine ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die sowohl für entspannte Bäder als auch für den täglichen Komfort sorgt. Große Fensterflächen in der Wohnung sorgen insgesamt für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Hinterhof ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der eine angenehme Möglichkeit zur Erholung im Freien bietet und besonders in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt. Lage Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Berlin im grünen und familienfreundlichen Ortsteil Hellersdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit viel Grün sowie eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Linie U-Bahn-Linie U5 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Von hier aus gelangen Sie komfortabel beispielsweise zum Alexanderplatz und damit in das pulsierende Zentrum der Hauptstadt. Ein besonderes Freizeit- und Naherholungsziel in unmittelbarer Nähe sind die Gärten der Welt. Die weitläufige Parkanlage mit internationalen Themengärten, Spazierwegen und Veranstaltungen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder gemeinsame Ausflüge mit der Familie. Sonstiges Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich. Diese Wohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2 %) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Besichtigung ist zeitnah möglich. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibel nutzbar: 3-Zimmer-Wohnung sofort frei! Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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