Einzigartiges Remisen-Juwel am Babelsberger Park – Aufstockung, Sanierung und Gartenhof-Idylle

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

5.897 €

pro m²

Beschreibung

Das charmante Remisenhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und überzeugt durch seine besondere Stellung als separates Hinterhaus mit privater, geschützter Atmosphäre – eine echte Rarität in dieser gefragten Umgebung.

Im Zuge der geplanten Maßnahmen wird das Dach angehoben und das bisherige Dachgeschoss zu einem vollwertigen zusätzlichen Geschoss ausgebaut. Dadurch entsteht moderner, großzügiger Wohnraum mit einer attraktiven architektonischen Gestaltung und einem zeitgemäßen Wohngefühl. Die vorliegenden Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches hochwertige und stilvolle Zuhause hier entstehen kann.

Die geplante Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte und charmante Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet die helle Wohnküche den Mittelpunkt des Wohnens. Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen eine harmonische Verbindung zum ruhigen Innenhof – fast wie ein eigenes kleines Gartenrefugium mitten in der Stadt.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, hochwertiger Lüftungsanlage sowie angenehmer Fußbodenheizung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Über eine platzsparend gestaltete Treppe gelangt man in das neu entstehende Obergeschoss, in dem ein großzügiger Schlafzimmerbereich realisiert wird. Durch die Aufstockung entsteht ein vollwertiges Geschoss mit angenehmer Raumhöhe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss für die Wohnung sowie ein Trockenraum zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll begrünte und gepflegte Innenhof, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Diese grüne Oase lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligem Beisammensein oder einfach zum Verweilen ein.

Die Lage gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Direkt gegenüber dem traditionsreichen Stadion des SV Babelsberg 03 und nur wenige Schritte vom Park Babelsberg und der Havel entfernt, verbindet dieser Standort urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die lebendige Karl-Liebknecht-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten sowie der S-Bahnhof Babelsberg sind bequem fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Berufspendler ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile und außergewöhnliche Immobilie in erstklassiger Lage suchen.

Die Eigentümergemeinschaft wurde im Jahr 2026 neu gegründet. Bereits etwa die Hälfte der Wohnungen ist verkauft, was das große Interesse an diesem Objekt unterstreicht. Für die zukünftigen Eigentümer ergeben sich dadurch attraktive Möglichkeiten, die Entwicklung des Hauses aktiv mitzugestalten.

Ein einzigartiges Remisen-Juwel mit Zukunft – nutzen Sie die seltene Chance, sich diese besondere Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Potsdam-Babelsberg zu sichern.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Waschküche und Trockenraum Im Keller
Waschküche mit eigenem Anschluss im Keller

Lage Die Karl-Liebknecht-Straße befindet sich inmitten von Potsdam-Babelsberg, einem der begehrtesten und architektonisch vielfältigsten Stadtteile der brandenburgischen Landeshauptstadt. Babelsberg steht für eine einmalige Verbindung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und grüner Umgebung. Gepflegte Altbauten, denkmalgeschützte Weberhäuser, prachtvolle Gründerzeitvillen und moderne Stadthäuser prägen das Straßenbild – ein lebendiges und wertstabiles Quartier mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zur renommierten Filmuniversität – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Weberplatz mit Wochenmarkt, Kirche und historischem Flair ist nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Stadtteils.

Für Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen: Der malerische Park Babelsberg, die Uferwege an der Havel oder der Griebnitzsee bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Trotz der zentrumsnahen Lage vermittelt die Umgebung ein ruhiges, beinahe idyllisches Wohngefühl – ideal für alle, die städtische Nähe und naturnahes Wohnen gleichermaßen schätzen.

Verkehrstechnisch ist die Lage exzellent: Der S-Bahnhof Babelsberg (S7 Richtung Berlin) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 30 Minuten direkt ins Berliner Zentrum. Zusätzlich verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist Berlin oder die Potsdamer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Babelsberg entwickelt sich seit Jahren zu einem dynamischen Zukunftsstandort mit Fokus auf Medien, Technologie und Wissenschaft. Das Studio Babelsberg, der MediaTech Hub, der Filmpark, die Filmuniversität und der Wissenschaftsstandort Golm prägen ein innovationsfreundliches, kreatives Umfeld mit internationaler Ausstrahlung.

Diese hervorragende Lage – kombiniert mit stabiler Wertentwicklung, urbaner Vielfalt und hoher Lebensqualität – macht die Karl-Liebknecht-Straße 46 zu einer zukunftssicheren Adresse für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Objektbeschreibung In absolut begehrter Lage von Potsdam-Babelsberg, direkt gegenüber dem weltberühmten Park Babelsberg, entsteht ein außergewöhnliches Wohnjuwel mit Seltenheitswert. Die historische Remise, als eigenständiges Gebäude im ruhigen und begrünten Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Karl-Liebknecht-Straße gelegen, wird umfassend saniert und architektonisch neu interpretiert. Das charmante Remisenhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und überzeugt durch seine besondere Stellung als separates Hinterhaus mit privater, geschützter Atmosphäre – eine echte Rarität in dieser gefragten Umgebung. Im Zuge der geplanten Maßnahmen wird das Dach angehoben und das bisherige Dachgeschoss zu einem vollwertigen zusätzlichen Geschoss ausgebaut. Dadurch entsteht moderner, großzügiger Wohnraum mit einer attraktiven architektonischen Gestaltung und einem zeitgemäßen Wohngefühl. Die vorliegenden Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches hochwertige und stilvolle Zuhause hier entstehen kann. Die geplante Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte und charmante Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet die helle Wohnküche den Mittelpunkt des Wohnens. Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen eine harmonische Verbindung zum ruhigen Innenhof – fast wie ein eigenes kleines Gartenrefugium mitten in der Stadt. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, hochwertiger Lüftungsanlage sowie angenehmer Fußbodenheizung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Über eine platzsparend gestaltete Treppe gelangt man in das neu entstehende Obergeschoss, in dem ein großzügiger Schlafzimmerbereich realisiert wird. Durch die Aufstockung entsteht ein vollwertiges Geschoss mit angenehmer Raumhöhe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss für die Wohnung sowie ein Trockenraum zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll begrünte und gepflegte Innenhof, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Diese grüne Oase lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligem Beisammensein oder einfach zum Verweilen ein. Die Lage gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Potsdams. Direkt gegenüber dem traditionsreichen Stadion des SV Babelsberg 03 und nur wenige Schritte vom Park Babelsberg und der Havel entfernt, verbindet dieser Standort urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die lebendige Karl-Liebknecht-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten sowie der S-Bahnhof Babelsberg sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Berufspendler ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile und außergewöhnliche Immobilie in erstklassiger Lage suchen. Die Eigentümergemeinschaft wurde im Jahr 2026 neu gegründet. Bereits etwa die Hälfte der Wohnungen ist verkauft, was das große Interesse an diesem Objekt unterstreicht. Für die zukünftigen Eigentümer ergeben sich dadurch attraktive Möglichkeiten, die Entwicklung des Hauses aktiv mitzugestalten. Ein einzigartiges Remisen-Juwel mit Zukunft – nutzen Sie die seltene Chance, sich diese besondere Immobilie in einer der gefragtesten Lagen von Potsdam-Babelsberg zu sichern. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Waschküche und Trockenraum Im Keller - Waschküche mit eigenem Anschluss im Keller Lage Die Karl-Liebknecht-Straße befindet sich inmitten von Potsdam-Babelsberg, einem der begehrtesten und architektonisch vielfältigsten Stadtteile der brandenburgischen Landeshauptstadt. Babelsberg steht für eine einmalige Verbindung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und grüner Umgebung. Gepflegte Altbauten, denkmalgeschützte Weberhäuser, prachtvolle Gründerzeitvillen und moderne Stadthäuser prägen das Straßenbild – ein lebendiges und wertstabiles Quartier mit hoher Lebensqualität. Die Wohnlage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zur renommierten Filmuniversität – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Weberplatz mit Wochenmarkt, Kirche und historischem Flair ist nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Stadtteils. Für Erholung sorgen die umliegenden Grünflächen: Der malerische Park Babelsberg, die Uferwege an der Havel oder der Griebnitzsee bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Trotz der zentrumsnahen Lage vermittelt die Umgebung ein ruhiges, beinahe idyllisches Wohngefühl – ideal für alle, die städtische Nähe und naturnahes Wohnen gleichermaßen schätzen. Verkehrstechnisch ist die Lage exzellent: Der S-Bahnhof Babelsberg (S7 Richtung Berlin) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 30 Minuten direkt ins Berliner Zentrum. Zusätzlich verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist Berlin oder die Potsdamer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Babelsberg entwickelt sich seit Jahren zu einem dynamischen Zukunftsstandort mit Fokus auf Medien, Technologie und Wissenschaft. Das Studio Babelsberg, der MediaTech Hub, der Filmpark, die Filmuniversität und der Wissenschaftsstandort Golm prägen ein innovationsfreundliches, kreatives Umfeld mit internationaler Ausstrahlung. Diese hervorragende Lage – kombiniert mit stabiler Wertentwicklung, urbaner Vielfalt und hoher Lebensqualität – macht die Karl-Liebknecht-Straße 46 zu einer zukunftssicheren Adresse für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 31.03.2027

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1919
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Remisen-Juwel am Babelsberger Park – Aufstockung, Sanierung und Gartenhof-Idylle

Beschreibung

Ausstattung