Traumwohnung mitten in Kehl

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.535 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die moderne Möblierung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht die Wohnung ideal für anspruchsvolle Berufstätige, Pendler oder Personen, die sofort bezugsfertigen Wohnraum suchen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Verglasung, der sich nahezu wie ein Wintergarten nutzen lässt. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich mit viel Licht und einer angenehmen Atmosphäre – ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Dank der modernen Bauweise aus dem Jahr 2016 überzeugt die Wohnung zudem durch eine sehr gute Energieeffizienz. Hochwertige Dämmung und zeitgemäße Gebäudetechnik sorgen für ein angenehmes Wohnklima sowie niedrige Energiekosten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.

Lage Die zentrale Lage in Kehl bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Nähe nach Straßburg. Gleichzeitig profitieren Sie von einem modernen Wohnumfeld.

Die Stadt Kehl überzeugt durch ihre besondere Lage direkt am Rhein und an der Grenze zu Straßburg. Als dynamischer Wohn- und Wirtschaftsstandort verbindet Kehl die Vorteile einer modernen Kleinstadt mit internationalem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die direkte Anbindung an Straßburg – sowohl mit dem Auto als auch bequem per Tram oder Bahn. Dadurch ist Kehl vor allem bei Berufspendlern, Grenzgängern und internationalen Fachkräften sehr beliebt.

Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Darüber hinaus punktet Kehl mit vielen Grünflächen, Rheinpromenaden und Naherholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder kulturelle Angebote in der Region – die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Durch die Kombination aus urbaner Nähe zu Straßburg, moderner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und internationalem Umfeld zählt Kehl zu den gefragtesten Wohnlagen der Region Ortenau.

Objektbeschreibung Diese stilvolle und vollständig möblierte Wohnung in der Stadtmitte von Kehl verbindet modernes Wohnen mit hochwertigem Komfort. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, einen gepflegten Gesamteindruck sowie einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die moderne Möblierung fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht die Wohnung ideal für anspruchsvolle Berufstätige, Pendler oder Personen, die sofort bezugsfertigen Wohnraum suchen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Verglasung, der sich nahezu wie ein Wintergarten nutzen lässt. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich mit viel Licht und einer angenehmen Atmosphäre – ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Dank der modernen Bauweise aus dem Jahr 2016 überzeugt die Wohnung zudem durch eine sehr gute Energieeffizienz. Hochwertige Dämmung und zeitgemäße Gebäudetechnik sorgen für ein angenehmes Wohnklima sowie niedrige Energiekosten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Lage Die zentrale Lage in Kehl bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Nähe nach Straßburg. Gleichzeitig profitieren Sie von einem modernen Wohnumfeld. Die Stadt Kehl überzeugt durch ihre besondere Lage direkt am Rhein und an der Grenze zu Straßburg. Als dynamischer Wohn- und Wirtschaftsstandort verbindet Kehl die Vorteile einer modernen Kleinstadt mit internationalem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die direkte Anbindung an Straßburg – sowohl mit dem Auto als auch bequem per Tram oder Bahn. Dadurch ist Kehl vor allem bei Berufspendlern, Grenzgängern und internationalen Fachkräften sehr beliebt. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Darüber hinaus punktet Kehl mit vielen Grünflächen, Rheinpromenaden und Naherholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren oder kulturelle Angebote in der Region – die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die Kombination aus urbaner Nähe zu Straßburg, moderner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und internationalem Umfeld zählt Kehl zu den gefragtesten Wohnlagen der Region Ortenau.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Holzpellets, Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumwohnung mitten in Kehl

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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