Charmante Wohnung in grüner Lage nahe Treptower Park

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12437

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Vom Flur aus gelangen Sie in das Kinder/Arbeitszimmer, das Badezimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Von der Küche aus besteht der Zugang zum Balkon, mit Nord-West-Ausrichtung, sowie zu einer praktischen Abstell- bzw. Speisekammer. Zur Wohnung gehört auch ein Keller.

Auf der Rückseite der Wohnanlage befindet sich ein großzügig begrünter und sonniger Innenhof.

Ausstattung Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird bevorzugt an Kapitalanleger verkauft. Durch die gefragte Lage in Berlin-Baumschulenweg sowie die gute Infrastruktur bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Baujahr der Wohnanlage ist 1927. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe des beliebten Treptower Parks und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Umgebung. Eine nahegelegene S-Bahn-Station gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn hervorragend angebunden. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie Einrichtungen des Gesundheits- und Sozialwesens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Sonstiges Energie

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,0 kWh/(m²·a)
Der Verbrauch für Warmwasser ist im Wert enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausgestellt am: 16.01.2018
Gültigkeit des Energieausweises bis: 16.01.2028
Baujahr laut Energieausweis: 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger der Heizung: Gas

Objektbeschreibung Charmante 3-Raumwohnung in gepflegter Wohnanlage, aus dem Baujahr 1927, im beliebten Berliner Ortsteil Baumschulenweg. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage links und verfügt über ca. 62,73 m² Wohnfläche. Vom Flur aus gelangen Sie in das Kinder/Arbeitszimmer, das Badezimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Von der Küche aus besteht der Zugang zum Balkon, mit Nord-West-Ausrichtung, sowie zu einer praktischen Abstell- bzw. Speisekammer. Zur Wohnung gehört auch ein Keller. Auf der Rückseite der Wohnanlage befindet sich ein großzügig begrünter und sonniger Innenhof. Ausstattung Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird bevorzugt an Kapitalanleger verkauft. Durch die gefragte Lage in Berlin-Baumschulenweg sowie die gute Infrastruktur bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Baujahr der Wohnanlage ist 1927. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe des beliebten Treptower Parks und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Umgebung. Eine nahegelegene S-Bahn-Station gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn hervorragend angebunden. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie Einrichtungen des Gesundheits- und Sozialwesens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sonstiges Energie - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Hauptenergieträger: Gas - Energieverbrauch: 106,0 kWh/(m²·a) - Der Verbrauch für Warmwasser ist im Wert enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausgestellt am: 16.01.2018 - Gültigkeit des Energieausweises bis: 16.01.2028 - Baujahr laut Energieausweis: 1927 - Heizungsart: Zentralheizung - Energieträger der Heizung: Gas

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Wohnung in grüner Lage nahe Treptower Park

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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