Exklusive Designerwohnung mit 2 Terrassen, Wellness Bad und Tiefgarage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777
Kaufpreis
1.950.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
169 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
11.538 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint repräsentative Großzügigkeit, hochwertige Architektur und maßgeschneiderte Ausstattung zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch fließende Raumabfolgen, großzügige Fensterflächen und eine außergewöhnlich hochwertige Material- und Möbelauswahl.
Edles Parkett, fein ausgearbeitete Decken sowie maßgefertigte Einbauten und exklusiv angefertigte Möbel prägen den eleganten, zeitlosen Charakter der Räume. Sämtliche Einbauten und ausgewählte Möbelstücke wurden individuell für diese Wohnung konzipiert und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein.
Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum um private Rückzugsorte im Freien. Hochwertige Holzdielen, stilvolle Bepflanzung und eine geschützte Ausrichtung schaffen eine außergewöhnliche Ruhe mitten in der Stadt. Der Blick auf gepflegte Altbaufassaden und alten Baumbestand unterstreicht das besondere Zusammenspiel aus Urbanität und Privatsphäre.
Der Masterbereich ist als private Suite gestaltet und verfügt über ein luxuriöses Bad mit bodengleicher Dusche, Dampfsauna sowie einer freistehenden Badewanne. Eine hochwertige Ankleide mit maßgeschneiderten Einbauten bietet großzügigen Stauraum und höchsten Komfort. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein stilvolles Gästebad ergänzen das anspruchsvolle Raumangebot.
Die Wohnung befindet sich in einem luxuriösen, gepflegten Wohnhaus mit repräsentativem Eingangsbereich. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Aufzug, der sämtliche Ebenen des Hauses verbindet. Eine moderne Video-Sprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den exklusiven Charakter des Objekts.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung und ist bequem sowie witterungsgeschützt direkt über den Aufzug erreichbar – ein Ausstattungsmerkmal, das urbanen Komfort und diskrete Mobilität auf höchstem Niveau vereint.
Die Immobilie wird inklusive der hochwertigen, maßgeschneiderten Möbel sowie sämtlicher fest verbauter Einbauten veräußert und richtet sich an Käufer mit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort, Privatsphäre und Lage.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Luxuriöse Inneneinrichtung mit edlen Materialien
- Komfortabler Aufzug
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Abstellraum
- Gäste-WC für Ihre Besucher
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Dampfsauna
- Bodentiefe Fenster
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich urbanen Wohnlage im begehrten Berliner Westen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, hochwertigen Wohnhäusern sowie altem Baumbestand und vermittelt eine gewachsene, repräsentative Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet stilvolle Zurückgezogenheit mit erstklassiger urbaner Infrastruktur.
Das weltberühmte KaDeWe sowie der Kurfürstendamm mit seinen exklusiven Boutiquen, internationalen Marken, Feinkostgeschäften und erstklassigen Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die City West, nach Charlottenburg, Mitte sowie zu weiteren zentralen Berliner Stadtteilen. Auch der Individualverkehr profitiert von der sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsachsen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.950.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 169 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (195.000 €)
- 8.336 € / Monat
- 20% Eigenkapital (390.000 €)
- 7.410 € / Monat
- 30% Eigenkapital (585.000 €)
- 6.484 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 3.925 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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