Berlin-Mitte: Industriecharme trifft modernen Wohnkomfort – 2-Zimmer-Wohnung mit 65m² und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

8.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Berlin-Mitte: Wohnen im revitalisierten Fabrikensemble der ehemaligen Carl-Flohr-Maschinenfabrik

Direkt gegenüber dem Bundesnachrichtendienst befindet sich das stilvoll revitalisierte Fabrikensemble der ehemaligen Carl-Flohr-Maschinenfabrik. Das denkmalgeschützte Areal wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und zu einem hochwertigen Wohnensemble umgewandelt, das historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt ruhig im zweiten Innenhof des Ensembles und befindet sich im 1. Obergeschoss. Auf etwa 65 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen und modernen Grundriss mit loftartigem Charakter.

Große Fensterflächen sorgen im offenen Wohnbereich für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charme des ehemaligen Fabrikgebäudes. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in den begrünten Innenhof und auf die markante Backsteinarchitektur des Ensembles bietet.

Die Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, darunter eine Mikrowelle und eine Spülmaschine.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie elektrische Innenjalousien.

Ein ebenerdig zugänglicher Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Das revitalisierte Fabrikensemble verbindet auf besondere Weise industriellen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein außergewöhnliches Zuhause in zentraler Lage von Berlin-Mitte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Chausseestraße im begehrten Berliner Bezirk Berlin-Mitte, einer der zentralsten und dynamischsten Lagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus historischer Architektur, modernen Wohn- und Bürogebäuden sowie einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das bekannte Museum für Naturkunde sowie der neue Campus des Bundesnachrichtendienst liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den nahegelegenen U-Bahnhof Naturkundemuseum sowie den Berlin Hauptbahnhof besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Damit verbindet die Lage urbanes Leben, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur im Herzen Berlins.

Objektbeschreibung Berlin-Mitte: Wohnen im revitalisierten Fabrikensemble der ehemaligen Carl-Flohr-Maschinenfabrik Direkt gegenüber dem Bundesnachrichtendienst befindet sich das stilvoll revitalisierte Fabrikensemble der ehemaligen Carl-Flohr-Maschinenfabrik. Das denkmalgeschützte Areal wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und zu einem hochwertigen Wohnensemble umgewandelt, das historischen Industriecharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt ruhig im zweiten Innenhof des Ensembles und befindet sich im 1. Obergeschoss. Auf etwa 65 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen und modernen Grundriss mit loftartigem Charakter. Große Fensterflächen sorgen im offenen Wohnbereich für viel Tageslicht und unterstreichen den besonderen Charme des ehemaligen Fabrikgebäudes. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick in den begrünten Innenhof und auf die markante Backsteinarchitektur des Ensembles bietet. Die Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, darunter eine Mikrowelle und eine Spülmaschine. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie elektrische Innenjalousien. Ein ebenerdig zugänglicher Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Das revitalisierte Fabrikensemble verbindet auf besondere Weise industriellen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ein außergewöhnliches Zuhause in zentraler Lage von Berlin-Mitte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Wohnung befindet sich in der Chausseestraße im begehrten Berliner Bezirk Berlin-Mitte, einer der zentralsten und dynamischsten Lagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus historischer Architektur, modernen Wohn- und Bürogebäuden sowie einer vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das bekannte Museum für Naturkunde sowie der neue Campus des Bundesnachrichtendienst liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den nahegelegenen U-Bahnhof Naturkundemuseum sowie den Berlin Hauptbahnhof besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Damit verbindet die Lage urbanes Leben, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur im Herzen Berlins.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 935 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin-Mitte: Industriecharme trifft modernen Wohnkomfort – 2-Zimmer-Wohnung mit 65m² und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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