Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

6.216 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und wurde zuletzt im Jahr 2024 renoviert. Sie verfügt über drei Schlafzimmer (darunter 1 Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen geräumigen Wohn- und Essbereich sowie eine große Küche mit funktionaler Einbauküche. Besonders praktisch ist der vorhandene Aufzug, der das Erreichen der Wohnung im 4. Obergeschoss barrierearm macht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 5 Etagen und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung fand laut Eigentümer im Jahr 2024 statt.

Sie erwartet also eine gemütliche Etagenwohnung in guter Lage mit einer Gesamtfläche von ca. 74 m², einer attraktiven vollverglasten Loggia und einen gepflegten und gut ausgestatteten Innenhof für gemeinsame Stunden im Freien. Ideal für Paare, Familien oder 2er-WG. Wer gerne in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend wohnen möchte, ist hier genau richtig. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung.

Ausstattung ca. 74m2 Wohnfläche verteilt über 1 großen Eingang 1 Wohn- und Essbereich 1 Schlafzimmer, ca. 11,55m2 1 kleines Zimmer, ca. 7,60 m2 1 Schlaf- oder Arbeitszimmer ca. 9,90m2 1 Küche mit moderner Einbauküche 1 Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC 1 Keller 1 PKW Stellplatz im Nebenhaus

Barrierearmer Zugang über einen modernen Aufzug Gepflegter Innenhof Gegensprechanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, gut an das ÖPVN angebundene und grünen liegende Gegend in Berlin. Die Infrastruktur ist hier sehr gut ausgebaut und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man schnell in die Innenstadt gelangt.

Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Friedrichshain. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und wurde zuletzt im Jahr 2024 renoviert. Sie verfügt über drei Schlafzimmer (darunter 1 Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen geräumigen Wohn- und Essbereich sowie eine große Küche mit funktionaler Einbauküche. Besonders praktisch ist der vorhandene Aufzug, der das Erreichen der Wohnung im 4. Obergeschoss barrierearm macht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 5 Etagen und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung fand laut Eigentümer im Jahr 2024 statt. Sie erwartet also eine gemütliche Etagenwohnung in guter Lage mit einer Gesamtfläche von ca. 74 m², einer attraktiven vollverglasten Loggia und einen gepflegten und gut ausgestatteten Innenhof für gemeinsame Stunden im Freien. Ideal für Paare, Familien oder 2er-WG. Wer gerne in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend wohnen möchte, ist hier genau richtig. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung. Ausstattung ca. 74m2 Wohnfläche verteilt über 1 großen Eingang 1 Wohn- und Essbereich 1 Schlafzimmer, ca. 11,55m2 1 kleines Zimmer, ca. 7,60 m2 1 Schlaf- oder Arbeitszimmer ca. 9,90m2 1 Küche mit moderner Einbauküche 1 Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC 1 Keller 1 PKW Stellplatz im Nebenhaus Barrierearmer Zugang über einen modernen Aufzug Gepflegter Innenhof Gegensprechanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, gut an das ÖPVN angebundene und grünen liegende Gegend in Berlin. Die Infrastruktur ist hier sehr gut ausgebaut und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man schnell in die Innenstadt gelangt. Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 752 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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