Bezugsfrei! 3 - Raum Maisonette mit Garten in Bergholz-Rehbrücke

Maisonette zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14558

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.527 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Räume, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit kleinem Garten, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen im Freien einlädt.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Im oberen Bereich befinden sich ein wandhoch gefliestes Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine praktische Abstellkammer sowie der offene Wohn- Essbereich mit separater Küche.

Im Untergeschoss bietet ein ausgebauter Hobbyraum vielseitige Möglichkeiten. Ideal für Schlaf-, Arbeits-, Sport- oder Gästezimmer. Dadruch wird zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen und die tatsächliche Größe der Wohnung genutzt.

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Nuthetal, einer gefragten Gemeinde im direkten Umland von Potsdam. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet.

Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind sowohl Potsdam als auch Berlin schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Lage verbindet somit auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren. Sie eignet sich besonders für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt schätzen.

Sonstiges Das Gebäude in welchem sich diese Immobilie befindet, muss einer Sanierungsmaßnahme (Trinkwasserleitungen) unterzogen werden. Entsprechende Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Nuthetal steht ab sofort zum Kauf und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und einer Nutzfläche von ca. 72 m² bietet die Immobilie auf kompaktem Raum ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Räume, darunter ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit kleinem Garten, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen. Im oberen Bereich befinden sich ein wandhoch gefliestes Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine praktische Abstellkammer sowie der offene Wohn- Essbereich mit separater Küche. Im Untergeschoss bietet ein ausgebauter Hobbyraum vielseitige Möglichkeiten. Ideal für Schlaf-, Arbeits-, Sport- oder Gästezimmer. Dadruch wird zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen und die tatsächliche Größe der Wohnung genutzt. Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Nuthetal, einer gefragten Gemeinde im direkten Umland von Potsdam. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind sowohl Potsdam als auch Berlin schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren. Sie eignet sich besonders für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt schätzen. Sonstiges Das Gebäude in welchem sich diese Immobilie befindet, muss einer Sanierungsmaßnahme (Trinkwasserleitungen) unterzogen werden. Entsprechende Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! 3 - Raum Maisonette mit Garten in Bergholz-Rehbrücke

Beschreibung

Ausstattung