Perfektes Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenlage / Hirschbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84364

Kaufpreis

446.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.991 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige und nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen tollen Weitblick und lädt für gemütliches Verweilen, Grillabende etc. ein.

Am freistehenden Haus in Ortsrandlage findet man noch 3 eigene KFZ-Freistellplätze sowie eine Garage, so dass genügend Parkflächen für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung stehen.

Der großzügige Dachboden ist bereits teilweise vorbereitet für einen Ausbau, wodurch weitere Wohnfläche ( mit eigenem Außenzugang ) geschaffen werden könnte.

Die Immobilie hat ein sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis und ist für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus mit oder ohne Teilvermietung oder als Kapitalanlage hervorragend geeignet !

Ausstattung Kurzaufstellung der Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss: -Flur / Diele -Küchenraum mit Einbauküche ( BJ. 2022 ) -Speis -Wohnzimmer mit Kachelofen -2 Zimmer ( 1 Zimmer mit zusätzl. Ankleideraum ) -Vollbad mit Wanne, Dusche und WC -separates Gäste WC -großzügiger & langer Süd-/Westbalkon

Untergeschoß: -Flur / Diele -Wohnzimmer -Küchenraum mit Einbauküche ( BJ. 2022 ) -2 Schlafzimmer -Vollbad mit Wanne, Dusche und WC -Abstellraum -Südterrasse

Sonstiges: 1 x Einzelgarage und 3 x KFZ-Freiplätze Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 80 m² Wfl. Böden: Fliese, Laminat Isolierfenster Wasserenthärtungsanlage BJ. 2022

Zentralheizung Holz-Pellets BJ. 2022 PV-Anlage BJ. 2021 mit ca. 10 kWp (mit Speicher und Notstrom), Restwertablösung in Höhe von 5.000,- EUR

Lage Das Haus liegt in Hirschbach, unweit von der Hauptstraße B388 entfernt und ist ein Ortsteil von Bad Birnbach.

Die mittige Lage zwischen Pfarrkirchen und Bad Birnbach prägt Hirschbach. Die Hauptschule ist in Birnbach, ebenso die Gemeindeverwaltung. Die weiterführenden Schulen sind in Pfarrkirchen und auch die Landkreisverwaltung. In Bad Birnbach findet man Badeärzte, Fachärzte und Heilpraktiker vor.

Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit sowie an der B 388 etwa 12 km westlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Zum Ortsteil Brombach liegt östlich Bad Birnbach und Bad Griesbach, nördlich Vilshofen sowie südlich Simbach/Inn & Braunau.

Sonstiges Der im Exposé angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf die Wohnimmobilie inklusive der 2 Einbauküchen samt elektr. Geräte, Garage und Stellplätze (keine extra Kosten).

Die PV-Anlage ist mit einem Restwert in Höhe von 5.000,- EUR extra abzulösen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter Angabe Ihrer Adressdaten. Gerne geben wir Ihnen dann alle weiteren Informationen / Unterlagen weiter. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Immo Dienstleistungen ZASS - Kompetent - Fair - Zuverlässig -

Objektbeschreibung Das großzügige und auf zwei Etagen ( Erdgeschoss / Untergeschoss ) aufgeteilte Wohnhaus besticht durch seine idyllische Lage und seiner großzügigen Raumaufteilung am Ende einer Einbahnstraße liegend. Am Ende der Zufahrtsstraße führt ein Wendehammer wieder zurück, wodurch absolute Verkehrsruhe sichergestellt ist. Das großzügige und nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen tollen Weitblick und lädt für gemütliches Verweilen, Grillabende etc. ein. Am freistehenden Haus in Ortsrandlage findet man noch 3 eigene KFZ-Freistellplätze sowie eine Garage, so dass genügend Parkflächen für alle Bewohner des Hauses zur Verfügung stehen. Der großzügige Dachboden ist bereits teilweise vorbereitet für einen Ausbau, wodurch weitere Wohnfläche ( mit eigenem Außenzugang ) geschaffen werden könnte. Die Immobilie hat ein sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis und ist für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus mit oder ohne Teilvermietung oder als Kapitalanlage hervorragend geeignet ! Ausstattung Kurzaufstellung der Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss: -Flur / Diele -Küchenraum mit Einbauküche ( BJ. 2022 ) -Speis -Wohnzimmer mit Kachelofen -2 Zimmer ( 1 Zimmer mit zusätzl. Ankleideraum ) -Vollbad mit Wanne, Dusche und WC -separates Gäste WC -großzügiger & langer Süd-/Westbalkon Untergeschoß: -Flur / Diele -Wohnzimmer -Küchenraum mit Einbauküche ( BJ. 2022 ) -2 Schlafzimmer -Vollbad mit Wanne, Dusche und WC -Abstellraum -Südterrasse Sonstiges: 1 x Einzelgarage und 3 x KFZ-Freiplätze Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 80 m² Wfl. Böden: Fliese, Laminat Isolierfenster Wasserenthärtungsanlage BJ. 2022 Zentralheizung Holz-Pellets BJ. 2022 PV-Anlage BJ. 2021 mit ca. 10 kWp (mit Speicher und Notstrom), Restwertablösung in Höhe von 5.000,- EUR Lage Das Haus liegt in Hirschbach, unweit von der Hauptstraße B388 entfernt und ist ein Ortsteil von Bad Birnbach. Die mittige Lage zwischen Pfarrkirchen und Bad Birnbach prägt Hirschbach. Die Hauptschule ist in Birnbach, ebenso die Gemeindeverwaltung. Die weiterführenden Schulen sind in Pfarrkirchen und auch die Landkreisverwaltung. In Bad Birnbach findet man Badeärzte, Fachärzte und Heilpraktiker vor. Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit sowie an der B 388 etwa 12 km westlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Zum Ortsteil Brombach liegt östlich Bad Birnbach und Bad Griesbach, nördlich Vilshofen sowie südlich Simbach/Inn & Braunau. Sonstiges Der im Exposé angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf die Wohnimmobilie inklusive der 2 Einbauküchen samt elektr. Geräte, Garage und Stellplätze (keine extra Kosten). Die PV-Anlage ist mit einem Restwert in Höhe von 5.000,- EUR extra abzulösen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter Angabe Ihrer Adressdaten. Gerne geben wir Ihnen dann alle weiteren Informationen / Unterlagen weiter. Anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen der Informationen sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Immo Dienstleistungen ZASS - Kompetent - Fair - Zuverlässig -