Zeitlose Eleganz: Charmanter Altbau mit Balkon und Flair

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

6.650 €

pro m²

Beschreibung

Der warme Parkettboden und die kunstvollen, original erhaltenen Stuckelemente verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre – stilvoll, großzügig und voller Geschichte. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und unterstreichen das luftige Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche – ein Ort, der zum Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon: perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Das Badezimmer überzeugt mit seiner durchdachten Ausstattung: Dusche und Badewanne bieten Flexibilität im Alltag, während Fenster und Handtuchheizung für Komfort und Wohlbefinden sorgen.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter, der Altbau-Liebhaber begeistert und modernes Leben stilvoll ergänzt.

Ein Zuhause, das Geschichten erzählt – und darauf wartet, Ihre zu beginnen.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Ausstattung

Stilvoll sanierter Altbau mit charmanten Original-Stuckelementen
Hochwertiger Parkettboden für ein warmes, elegantes Wohngefühl
Helle 2-Zimmer-Aufteilung mit optimal nutzbarem Grundriss
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Balkon direkt von der Küche zugänglich – ideal für entspannte Momente
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizung
Obergeschoss – angenehm ruhig und lichtdurchflutet
Klassischer Altbaucharakter kombiniert mit zeitgemäßem Komfort
Attraktive Lage in einem aufstrebenden Berliner Bezirk
Perfekt geeignet für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage

Lage Urban angebunden, grün gelegen – Reinickendorf im Aufschwung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Teil von Berlin-Reinickendorf – einem Bezirk, der sich in den letzten Jahren zunehmend als attraktiver Wohnstandort etabliert und stetig an Beliebtheit gewinnt.

Die Anbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Erreichbarkeit, während der nahegelegene S-Bahnhof Alt-Reinickendorf (S25) eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bietet. Ergänzt wird dies durch die U-Bahnlinie U8 (u. a. am Paracelsus-Bad), die eine schnelle Nord-Süd-Achse durch die Stadt bildet. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B96 sowie die Stadtautobahn A111 sind sowohl die City als auch das Umland schnell erreichbar.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Freizeitangebote wie das nahegelegene Paracelsus-Bad, Grünflächen und gewachsene Kiezstrukturen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders vielseitig.

Reinickendorf gilt dabei längst nicht mehr als Geheimtipp: Der Bezirk profitiert von seiner Kombination aus urbaner Anbindung, vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen und zunehmenden Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung. Diese Dynamik macht die Lage besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftiges Wertsteigerungspotenzial.

Eine Lage, die heute überzeugt – und morgen noch mehr verspricht.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieser liebevoll sanierten 2-Zimmer-Wohnung spürt man den besonderen Charakter dieses Altbaus. Im 3. Obergeschoss gelegen, vereinen sich hier zeitlose Eleganz und moderner Wohnkomfort auf harmonische Weise. Der warme Parkettboden und die kunstvollen, original erhaltenen Stuckelemente verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre – stilvoll, großzügig und voller Geschichte. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Lichtspiel und unterstreichen das luftige Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die separate Küche mit hochwertiger Einbauküche – ein Ort, der zum Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon: perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Das Badezimmer überzeugt mit seiner durchdachten Ausstattung: Dusche und Badewanne bieten Flexibilität im Alltag, während Fenster und Handtuchheizung für Komfort und Wohlbefinden sorgen. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Rückzugsort mit Charakter, der Altbau-Liebhaber begeistert und modernes Leben stilvoll ergänzt. Ein Zuhause, das Geschichten erzählt – und darauf wartet, Ihre zu beginnen. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Ausstattung - Stilvoll sanierter Altbau mit charmanten Original-Stuckelementen - Hochwertiger Parkettboden für ein warmes, elegantes Wohngefühl - Helle 2-Zimmer-Aufteilung mit optimal nutzbarem Grundriss - Separate Küche mit moderner Einbauküche - Balkon direkt von der Küche zugänglich – ideal für entspannte Momente - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizung - Obergeschoss – angenehm ruhig und lichtdurchflutet - Klassischer Altbaucharakter kombiniert mit zeitgemäßem Komfort - Attraktive Lage in einem aufstrebenden Berliner Bezirk - Perfekt geeignet für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage Lage Urban angebunden, grün gelegen – Reinickendorf im Aufschwung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Teil von Berlin-Reinickendorf – einem Bezirk, der sich in den letzten Jahren zunehmend als attraktiver Wohnstandort etabliert und stetig an Beliebtheit gewinnt. Die Anbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Erreichbarkeit, während der nahegelegene S-Bahnhof Alt-Reinickendorf (S25) eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bietet. Ergänzt wird dies durch die U-Bahnlinie U8 (u. a. am Paracelsus-Bad), die eine schnelle Nord-Süd-Achse durch die Stadt bildet. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die nahegelegene Bundesstraße B96 sowie die Stadtautobahn A111 sind sowohl die City als auch das Umland schnell erreichbar. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Freizeitangebote wie das nahegelegene Paracelsus-Bad, Grünflächen und gewachsene Kiezstrukturen sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Lage besonders vielseitig. Reinickendorf gilt dabei längst nicht mehr als Geheimtipp: Der Bezirk profitiert von seiner Kombination aus urbaner Anbindung, vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen und zunehmenden Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung. Diese Dynamik macht die Lage besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftiges Wertsteigerungspotenzial. Eine Lage, die heute überzeugt – und morgen noch mehr verspricht.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 673 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz: Charmanter Altbau mit Balkon und Flair

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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