~ Ankommen statt renovieren - Sofort bezugsbereites Wohlfühlhaus, hochwertig ausgestattet ~

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86564

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

217 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.134 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit einladendem Charakter. Insgesamt sechs flexibel nutzbare Zimmer, bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder ein komfortables Mehrgenerationenkonzept. Besonders die hochwertige Schreinerarbeit - von der Küche über das Treppenhaus bis hin zu vielen Möbelstücken - verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und ein außergewöhnlich harmonisches Wohngefühl.

Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen schafft gerade in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und sorgt gleichzeitig für angenehme, effiziente Wärme. Ergänzt wird das Wohnambiente durch eine große überdachte Südterrasse, die zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Außensauna, die erst vor zwei Jahren errichtet wurde - Ihre persönliche Wellnessoase direkt zu Hause. Für gesellige Abende steht zudem ein uriges Holzgartenhäuschen mit Grillmöglichkeit bereit - perfekt für Geburtstage, Sommerabende oder gemütliche Stunden mit Gästen.

Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine unterkellerte Doppelgarage bietet viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und Stauraum. Zusätzlich steht ein großes Carport zur Verfügung, das sich ideal für ein Wohnmobil eignet.

Das Haus befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders attraktiv: Das komplette Inventar inklusive Möbel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Einziehen, ankommen und wohlfühlen - ohne zusätzlichen Aufwand.

Ausstattung Ausstattung & Highlights:

Baujahr 1984/Erstbezug September 1987
Ca. 217,03 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen
Ca. 860 qm Grundstück
Sofort bezugsfertiger und äußerst gepflegter Zustand
Komplettes Inventar, inklusive Möbel im Kaufpreis enthalten
Ideal als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus
Obergeschoss wurde nachträglich ausgebaut
Neue Kanalisation in der Straße bereits verlegt

Erdgeschoss:

Große Wohnküche mit Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
Separate Speisekammer
Insgesamt drei Zimmer flexibel nutzbar
Großzügige Diele und Flur
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und neuer Glasdusche
Separates Gäste-WC
Kachelofen im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Große überdachte Südterrasse über Eck

Obergeschoss/Dachgeschoss:

drei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
Große Diele
Zwei Balkone
Vorbereiteter Raum für ein weiteres Badezimmer
Anschlüsse für Badezimmer bereits vorhanden
Keine Fußbodenheizung im Obergeschoss

Keller & Nebenräume:

Mehrere Kellerräume
Gemütlicher und möblierter Partyraum
Separater Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen
Direkter Zugang vom Keller in die Garage
Doppelgarage komplett unterkellert
Große Werkstatt unter der Garage
Werkstatt inklusive komplettem Werkzeugbestand

Außenbereich:

Außensauna, vor ca. 2 Jahren neu errichtet
Großes Carport-ideal auch für Wohnmobil geeignet
Holzcarport zur Lagerung von Brennholz
Wasserbrunnen im Garten
Kleines Holzgartenhäuschen mit Massivboden
Angrenzende Holzterrasse mit integrierter Grillstelle
Zusätzlicher Geräteschuppen

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Hochwertige Holztreppe vom Schreiner gefertigt
Hochwertige Holztüren und Holzdecken
Sollnhofener Fliesen
Zweifach verglaste Holzfenster
Ölheizung Baujahr 1986
Heizöltank mit ca. 6.000 Liter Fassungsvermögen
Zahlreiche hochwertige Einbauschränke und Möbel vom Schreiner gefertigt
Hochwertiges Mobiliar inklusive

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Brunnen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die charmante Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber schätzen die angenehme Atmosphäre des Ortes.

Direkt im Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen für Familien: Neben einem neuen Waldkindergarten und einer Kinderkrippe gibt es auch einen Kindergarten, der fußläufig in nur ca. fünf Minuten erreichbar ist. Ebenso befinden sich die Grundschule sowie die Bahnanbindung in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet Brunnen einen charmanten Kramerladen im Ort. Dort erhalten Bewohner bereits ab den frühen Morgenstunden frisches Brot von einem regionalen Bäcker sowie frische Wurstwaren eines heimischen Metzgers - ein Stück Lebensqualität, das heute selten geworden ist.

Besonders attraktiv für Familien ist auch das aktive Vereinsleben im Ort. Zahlreiche Vereine sowie ein Sportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Dadurch fällt es besonders leicht, schnell Anschluss zu finden und Teil der Dorfgemeinschaft zu werden.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur ca. zehn Fahrminuten entfernten Schrobenhausen. Dadurch genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf eine gute Versorgung verzichten zu müssen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die umliegenden Städte wie Ingolstadt, Neuburg an der Donau und Pfaffenhofen an der Ilm sind gut erreichbar. Zusätzlich bietet die nahegelegene Bahnhaltestelle Brunnen eine stündliche Zugverbindung auf der Strecke Augsburg-Ingolstadt, wodurch insbesondere Studenten, Berufspendler sowie Schüler weiterführender Schulen von einer komfortablen und flexiblen Anbindung profitieren.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 110,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1984

1 x Garage, 1 x Carport

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Charakter, Wärme und zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und generationsübergreifendes Wohnen Wirklichkeit werden kann.

Einige Bilder wurden mit KI generiert, um Ihnen mögliche Wohnbeispiele zu zeigen.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Brunnen erwartet Sie ein Zuhause, das weit mehr ist als nur ein Haus - ein Ort voller Wärme, Geborgenheit und Möglichkeiten. Auf ca. 177 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 860 qm, verbindet dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984, stilvolle Gemütlichkeit mit hochwertiger Ausstattung und vielseitiger Nutzbarkeit. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit einladendem Charakter. Insgesamt sechs flexibel nutzbare Zimmer, bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder ein komfortables Mehrgenerationenkonzept. Besonders die hochwertige Schreinerarbeit - von der Küche über das Treppenhaus bis hin zu vielen Möbelstücken - verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und ein außergewöhnlich harmonisches Wohngefühl. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen schafft gerade in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und sorgt gleichzeitig für angenehme, effiziente Wärme. Ergänzt wird das Wohnambiente durch eine große überdachte Südterrasse, die zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ein weiteres Highlight ist die moderne Außensauna, die erst vor zwei Jahren errichtet wurde - Ihre persönliche Wellnessoase direkt zu Hause. Für gesellige Abende steht zudem ein uriges Holzgartenhäuschen mit Grillmöglichkeit bereit - perfekt für Geburtstage, Sommerabende oder gemütliche Stunden mit Gästen. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine unterkellerte Doppelgarage bietet viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und Stauraum. Zusätzlich steht ein großes Carport zur Verfügung, das sich ideal für ein Wohnmobil eignet. Das Haus befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders attraktiv: Das komplette Inventar inklusive Möbel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Einziehen, ankommen und wohlfühlen - ohne zusätzlichen Aufwand. Ausstattung Ausstattung & Highlights: * Baujahr 1984/Erstbezug September 1987 * Ca. 217,03 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen * Ca. 860 qm Grundstück * Sofort bezugsfertiger und äußerst gepflegter Zustand * Komplettes Inventar, inklusive Möbel im Kaufpreis enthalten * Ideal als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus * Obergeschoss wurde nachträglich ausgebaut * Neue Kanalisation in der Straße bereits verlegt Erdgeschoss: * Große Wohnküche mit Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte * Separate Speisekammer * Insgesamt drei Zimmer flexibel nutzbar * Großzügige Diele und Flur * Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und neuer Glasdusche * Separates Gäste-WC * Kachelofen im Wohnzimmer * Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss * Große überdachte Südterrasse über Eck Obergeschoss/Dachgeschoss: * drei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar * Große Diele * Zwei Balkone * Vorbereiteter Raum für ein weiteres Badezimmer * Anschlüsse für Badezimmer bereits vorhanden * Keine Fußbodenheizung im Obergeschoss Keller & Nebenräume: * Mehrere Kellerräume * Gemütlicher und möblierter Partyraum * Separater Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen * Direkter Zugang vom Keller in die Garage * Doppelgarage komplett unterkellert * Große Werkstatt unter der Garage * Werkstatt inklusive komplettem Werkzeugbestand Außenbereich: * Außensauna, vor ca. 2 Jahren neu errichtet * Großes Carport-ideal auch für Wohnmobil geeignet * Holzcarport zur Lagerung von Brennholz * Wasserbrunnen im Garten * Kleines Holzgartenhäuschen mit Massivboden * Angrenzende Holzterrasse mit integrierter Grillstelle * Zusätzlicher Geräteschuppen Weitere Ausstattungsmerkmale: * Hochwertige Holztreppe vom Schreiner gefertigt * Hochwertige Holztüren und Holzdecken * Sollnhofener Fliesen * Zweifach verglaste Holzfenster * Ölheizung Baujahr 1986 * Heizöltank mit ca. 6.000 Liter Fassungsvermögen * Zahlreiche hochwertige Einbauschränke und Möbel vom Schreiner gefertigt * Hochwertiges Mobiliar inklusive Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Brunnen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die charmante Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber schätzen die angenehme Atmosphäre des Ortes. Direkt im Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen für Familien: Neben einem neuen Waldkindergarten und einer Kinderkrippe gibt es auch einen Kindergarten, der fußläufig in nur ca. fünf Minuten erreichbar ist. Ebenso befinden sich die Grundschule sowie die Bahnanbindung in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet Brunnen einen charmanten Kramerladen im Ort. Dort erhalten Bewohner bereits ab den frühen Morgenstunden frisches Brot von einem regionalen Bäcker sowie frische Wurstwaren eines heimischen Metzgers - ein Stück Lebensqualität, das heute selten geworden ist. Besonders attraktiv für Familien ist auch das aktive Vereinsleben im Ort. Zahlreiche Vereine sowie ein Sportplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Dadurch fällt es besonders leicht, schnell Anschluss zu finden und Teil der Dorfgemeinschaft zu werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur ca. zehn Fahrminuten entfernten Schrobenhausen. Dadurch genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf eine gute Versorgung verzichten zu müssen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die umliegenden Städte wie Ingolstadt, Neuburg an der Donau und Pfaffenhofen an der Ilm sind gut erreichbar. Zusätzlich bietet die nahegelegene Bahnhaltestelle Brunnen eine stündliche Zugverbindung auf der Strecke Augsburg-Ingolstadt, wodurch insbesondere Studenten, Berufspendler sowie Schüler weiterführender Schulen von einer komfortablen und flexiblen Anbindung profitieren. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 110,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1984 1 x Garage, 1 x Carport Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause mit Charakter, Wärme und zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und generationsübergreifendes Wohnen Wirklichkeit werden kann. Einige Bilder wurden mit KI generiert, um Ihnen mögliche Wohnbeispiele zu zeigen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 562 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

~ Ankommen statt renovieren - Sofort bezugsbereites Wohlfühlhaus, hochwertig ausgestattet ~

Beschreibung

Ausstattung