Sofort bezugsfreies Teilgewerbe: Büro, Praxis oder Laden mit Schaufenster und 2 separaten Eingängen,

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.772 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten sind gepflegt und sofort bezugsbereit – ideal für Büro, Ladengeschäft, Praxis oder nach Umwandlung als Wohnung. Zwei separate Eingänge ermöglichen einen flexiblen Zugang: einmal direkt zum Ladenbereich, einmal über das Treppenhaus.

Nutzung & Potenzial: Die Einheit ist laut Teilungserklärung sowohl als Wohn- als auch Gewerberaum ausgewiesen – eine Umwandlung in Wohnraum ist daher problemlos möglich.

Sie eignet sich für verschiedene Gewerbebranchen oder zur Nutzung als Wohnraum.

Auch eine gewerbliche Kurzzeitvermietung könnte attraktive Renditen erwirtschaften.

Die Einheit war zuvor lange als Gesundheits-Physikzentrum genutzt und ist nun sofort bezugsfrei.

Ausstattung & Besonderheiten: -Hausgeld: € 347,00 pro Monat zzgl. € 170,00 für Rücklagen -Großer, sauberer Kellerraum -Gemeinschaftliche Grünanlage mit Terrasse – ideal zum Verweilen oder für Pausen während der Arbeitszeit -Terrasse kann mit Liegestühlen, Tisch, Stühlen und Sonnenschirm eingerichtet werden

Ausstattung Ausstattung: -Erdgeschoss mit hellem Schaufenster -Teilgewerbeeinheit – vielseitig nutzbar als Büro, Praxis, Ladengeschäft oder nach Umwandlung als Wohnung -Gepflegte Gewerbe-Wohneinheit, modernisiert -Umwandlung in reinen Wohnraum möglich -Zwei separate Eingänge (direkt zum Geschäft/Wohnung) -Gepflegtes Gebäude mit hohen Decken und hellen Räumen -3 Zimmer davon mit originalem Dielenboden -Eingangsbereich mit Fliesenboden -Moderne Pantry-Küche -Geräumiges, gefliestes Badezimmer -Kellerraum inklusive

Die Einheit kann problemlos in Wohnraum umgewandelt werden, da sie laut Teilungserklärung sowohl als Gewerbe- als auch Wohnfläche ausgewiesen ist. Die Räumlichkeiten sind sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung, sowohl gewerblich als auch als Wohnraum.

Lage Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, in einer beliebten Wohn- und zentralen Kiez-Lage von Charlottenburg in der Guericke Straße. Die nächste Buslinie 101 ist in etwa 150–200 Meter entfernt. Eine lebhafte Infrastruktur für alltägliche Belange befinden sich in unmittelbarem Umfeld.

Sonstiges Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Objektbeschreibung Die hier angebotene 4-Zimmer-Teilgewerbeeinheit mit Schaufenster befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten und gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930. Das Gebäude umfasst 17 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Räumlichkeiten sind gepflegt und sofort bezugsbereit – ideal für Büro, Ladengeschäft, Praxis oder nach Umwandlung als Wohnung. Zwei separate Eingänge ermöglichen einen flexiblen Zugang: einmal direkt zum Ladenbereich, einmal über das Treppenhaus. Nutzung & Potenzial: Die Einheit ist laut Teilungserklärung sowohl als Wohn- als auch Gewerberaum ausgewiesen – eine Umwandlung in Wohnraum ist daher problemlos möglich. Sie eignet sich für verschiedene Gewerbebranchen oder zur Nutzung als Wohnraum. Auch eine gewerbliche Kurzzeitvermietung könnte attraktive Renditen erwirtschaften. Die Einheit war zuvor lange als Gesundheits-Physikzentrum genutzt und ist nun sofort bezugsfrei. Ausstattung & Besonderheiten: -Hausgeld: € 347,00 pro Monat zzgl. € 170,00 für Rücklagen -Großer, sauberer Kellerraum -Gemeinschaftliche Grünanlage mit Terrasse – ideal zum Verweilen oder für Pausen während der Arbeitszeit -Terrasse kann mit Liegestühlen, Tisch, Stühlen und Sonnenschirm eingerichtet werden Ausstattung Ausstattung: -Erdgeschoss mit hellem Schaufenster -Teilgewerbeeinheit – vielseitig nutzbar als Büro, Praxis, Ladengeschäft oder nach Umwandlung als Wohnung -Gepflegte Gewerbe-Wohneinheit, modernisiert -Umwandlung in reinen Wohnraum möglich -Zwei separate Eingänge (direkt zum Geschäft/Wohnung) -Gepflegtes Gebäude mit hohen Decken und hellen Räumen -3 Zimmer davon mit originalem Dielenboden -Eingangsbereich mit Fliesenboden -Moderne Pantry-Küche -Geräumiges, gefliestes Badezimmer -Kellerraum inklusive Die Einheit kann problemlos in Wohnraum umgewandelt werden, da sie laut Teilungserklärung sowohl als Gewerbe- als auch Wohnfläche ausgewiesen ist. Die Räumlichkeiten sind sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung, sowohl gewerblich als auch als Wohnraum. Lage Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, in einer beliebten Wohn- und zentralen Kiez-Lage von Charlottenburg in der Guericke Straße. Die nächste Buslinie 101 ist in etwa 150–200 Meter entfernt. Eine lebhafte Infrastruktur für alltägliche Belange befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Sonstiges Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 608 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort bezugsfreies Teilgewerbe: Büro, Praxis oder Laden mit Schaufenster und 2 separaten Eingängen,

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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