Einfamilienhaus in Ingolstadt-Unterhaunstadt - Hier fühlt sich Ihre Familie wohl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Lage Unterhaunstadt ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Nordosten. Eine „natürliche“ Grenze im Süden bildet der Augraben, ein kleiner Bach, der Oberhaunstadt zum Bezirk Nordost hin abgrenzt.

Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung: In Oberhaunstadt gibt es eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten mit Krippen, mehrere Spielplätze, einen Spielpark, einen Bolzplatz und einen Hort. Supermärkte und Apotheke sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG), tagsüber mit der Linie 30, nachts mit der Linie N12. Ideal für Pendler! Der Nordbahnhof ist nur 2 km entfernt. Der größte Arbeitgeber der Region, die Audi AG ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sport/Freizeit: Der Sportverein TSV Ober- und Unterhaunstadt bietet viele Sportarten an, z. B. Fußball, Tennis, Turnen, Karate und Volleyball. Radlliebhaber werden sich über den Schambachtalbahn-Radweg freuen, der direkt durch Oberhaunstadt führt.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus in Unterhaunstadt stammt aus dem Baujahr 1957 und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die dennoch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 268 m². Der Grundriss des Hauses ist klassisch und funktional. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, das zum Verweilen einlädt, sowie eine funktionale Küche. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein separates Gäste WC runden das Erdgeschoss ab. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche; über eine praktische Kelleraußentreppe gelangen Sie bequem in den kleinen, gepflegten Garten. Ein neuwertiges, modernes Gartenhaus ist praktisch für Ihre Gartengeräte oder Fahrräder. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Südterrasse. Größtenteils wurden die Böden bereits erneuert. Teilweise wurden ebenfalls bereits einige Fenster erneuert. In dem Haus ist eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 verbaut. Ein Gasanschluss für eine evtl. Gasheizung ist bereits vorhanden. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die liebevoll renovierten Details machen dieses charmante Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Investoren, die ein sofort beziehbares Objekt suchen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen. Lage Unterhaunstadt ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Nordosten. Eine „natürliche“ Grenze im Süden bildet der Augraben, ein kleiner Bach, der Oberhaunstadt zum Bezirk Nordost hin abgrenzt. Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung: In Oberhaunstadt gibt es eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten mit Krippen, mehrere Spielplätze, einen Spielpark, einen Bolzplatz und einen Hort. Supermärkte und Apotheke sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG), tagsüber mit der Linie 30, nachts mit der Linie N12. Ideal für Pendler! Der Nordbahnhof ist nur 2 km entfernt. Der größte Arbeitgeber der Region, die Audi AG ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sport/Freizeit: Der Sportverein TSV Ober- und Unterhaunstadt bietet viele Sportarten an, z. B. Fußball, Tennis, Turnen, Karate und Volleyball. Radlliebhaber werden sich über den Schambachtalbahn-Radweg freuen, der direkt durch Oberhaunstadt führt.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in Ingolstadt-Unterhaunstadt - Hier fühlt sich Ihre Familie wohl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ingolstadt

Energieeffizientes Einfamilienhaus mit ruhigem Garten und ausgebautem Dachgeschoss im Konradviertel

C21 - Mehrfamilienhaus Ingolstadt – Substanz, die sich auszahlt

C21 – Renditestarkes Investment in Ingolstadt mit Konzept

RMH Ingolstadt-Etting

Neubau-Highlight in Friedrichshofen: KfW40 und QNG Siegel mit Top-Anbindung!

Schlüsselfertiges Einfamilienhaus (Neubau) in familienfreundlicher Lage im Nord-Osten von Ingolstadt

drei Wohneinheiten, ein Gewerbe, 6 Garagen, 5 Stellplätze, ein genehmigtes Loft ein Preis!!!

Geräumiges Einfamilienhaus – ideal für Ihre Familie und deren individuelle Bedürfnisse.