Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Mariendorf

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12107

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.785 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie einem offenen und hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick und absolute Ruhe bietet. Die Küche mit Einbauküche sowie das Bad mit Dusche & Wanne runden das Komfortpaket ab. Stauraum steht durch einen separaten Abstellraum zur Verfügung. Eine zusätzliche Verriegelung bietet erhöhten Schutz. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während Fliesenboden im Badezimmer für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgt. Die hohen Decken bieten ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl.

Wohnung & Wohnanlage werden regelmäßig durch die WEG instandgesetzt. Eigentümern ist es erlaubt, die Fenster eigenständig zu wechseln sowie Klima und eine PV-Anlage auf den Balkonen zu montieren.

Die Wohnung wird über eine Ölheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 302,90 €. Die Instandhaltungsrücklage 88,00 €. Die Gesamtzahlung monatlich beträgt 390,90 €.

Ausstattung Die Highlights der Wohnung sind:

• Gepflegte 4-stöckige Wohnanlage • Moderne Eigentumswohnung im 4. OG • ca. 79,00 m² Wohnfläche (WoFIV) • 3 praktisch geschnittene Zimmer • Großer & heller Wohn-/Essbereich • Balkon mit unverbautem Blick • Küche mit EBK • Gefliestes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz • Abstellraum • Erhöhte Decken • Parkett • Zusätzliche Verrieglung Eingangstür

Lage Mariendorf zählt zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen im Süden Berlins und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus städtischem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre suchen.

Der Ortsteil überzeugt durch seine gewachsene, nachbarschaftliche Struktur mit gepflegten Grünanlagen und dem weitläufigen Mariendorfer Park, der zum Spazierengehen, Joggen und Erholen einlädt. Der Mariendorfer Damm bildet das lebendige Zentrum des Viertels mit einer vielfältigen Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés und allen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6 mit den Stationen Alt-Mariendorf und Mariendorf verbinden den Stadtteil schnell und zuverlässig mit der Berliner Innenstadt. Der Anschluss an die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was Mariendorf auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte schätzen die Nähe zur Trabrennbahn Mariendorf sowie zu zahlreichen Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen.

Mariendorf vereint das ruhige Flair eines Berliner Kiezes mit der Dynamik und den Möglichkeiten der Hauptstadt – ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Hinweis: Eine bezugsfreie Übernahme der Wohnung ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse von der Wohnung sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Besichtigung: Bitte fordern Sie im ersten Schritt das Exposé zur Immobilie an. Im Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, Flurkarte und Grundrisse. Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter 0173 74 34 607. Bei dieser Gelegenheit können wir Ihnen erste Fragen zur Immobilie beantworten.

Sie haben weitere Fragen? Email: juliane@immozippel.de Tel: 030 – 55 15 67 03 Mobil: 0173 - 74 34 607 Mo. - Sa. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis: Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Objektbeschreibung Hoch oben und lichtdurchflutet wartet diese charmante Dachgeschosswohnung auf ihren neuen Eigentümer. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 79 m² und befindet sich im obersten Stockwerk eines 4-stöckigen Wohnhauses in Berlin-Mariendorf. Das Gebäude wurde ca. 1958 erbaut und ca. 1992 um den Dachausbau und Aufstockung erweitert. Zu jedem Hausaufgang gehören 8 Wohnungen. Das gesamte Wohnensemble ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die parkähnliche Anlage, trotz der zentralen Lage, ein ruhiges & grünes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie einem offenen und hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick und absolute Ruhe bietet. Die Küche mit Einbauküche sowie das Bad mit Dusche & Wanne runden das Komfortpaket ab. Stauraum steht durch einen separaten Abstellraum zur Verfügung. Eine zusätzliche Verriegelung bietet erhöhten Schutz. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre, während Fliesenboden im Badezimmer für Funktionalität und Pflegeleichtigkeit sorgt. Die hohen Decken bieten ein besonders großzügiges und offenes Wohngefühl. Wohnung & Wohnanlage werden regelmäßig durch die WEG instandgesetzt. Eigentümern ist es erlaubt, die Fenster eigenständig zu wechseln sowie Klima und eine PV-Anlage auf den Balkonen zu montieren. Die Wohnung wird über eine Ölheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 302,90 €. Die Instandhaltungsrücklage 88,00 €. Die Gesamtzahlung monatlich beträgt 390,90 €. Ausstattung Die Highlights der Wohnung sind: • Gepflegte 4-stöckige Wohnanlage • Moderne Eigentumswohnung im 4. OG • ca. 79,00 m² Wohnfläche (WoFIV) • 3 praktisch geschnittene Zimmer • Großer & heller Wohn-/Essbereich • Balkon mit unverbautem Blick • Küche mit EBK • Gefliestes Bad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz • Abstellraum • Erhöhte Decken • Parkett • Zusätzliche Verrieglung Eingangstür Lage Mariendorf zählt zu den ruhigsten und grünsten Stadtteilen im Süden Berlins und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus städtischem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre suchen. Der Ortsteil überzeugt durch seine gewachsene, nachbarschaftliche Struktur mit gepflegten Grünanlagen und dem weitläufigen Mariendorfer Park, der zum Spazierengehen, Joggen und Erholen einlädt. Der Mariendorfer Damm bildet das lebendige Zentrum des Viertels mit einer vielfältigen Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Restaurants, Cafés und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U6 mit den Stationen Alt-Mariendorf und Mariendorf verbinden den Stadtteil schnell und zuverlässig mit der Berliner Innenstadt. Der Anschluss an die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was Mariendorf auch für Pendler besonders attraktiv macht. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte schätzen die Nähe zur Trabrennbahn Mariendorf sowie zu zahlreichen Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen. Mariendorf vereint das ruhige Flair eines Berliner Kiezes mit der Dynamik und den Möglichkeiten der Hauptstadt – ein Standort, der keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Hinweis: Eine bezugsfreie Übernahme der Wohnung ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse von der Wohnung sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung. Besichtigung: Bitte fordern Sie im ersten Schritt das Exposé zur Immobilie an. Im Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, Flurkarte und Grundrisse. Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter 0173 74 34 607. Bei dieser Gelegenheit können wir Ihnen erste Fragen zur Immobilie beantworten. Sie haben weitere Fragen? Email: juliane@immozippel.de Tel: 030 – 55 15 67 03 Mobil: 0173 - 74 34 607 Mo. - Sa. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB). Rechtshinweis: Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage von Mariendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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