Moderne 3-Zimmer-Wohnung am Yachthafen in Werder/Havel

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.092 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2018 - innerhalb der Wohnanlage von 2016 - errichtete Wohnung, überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98,50 m² und einem durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und eignet sich somit ideal für Paare und kleine Familien.

Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, der viel Raum für individuelles Wohnen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Badezimmer: Ein innenliegendes Bad mit moderner, ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Elektrische Rollläden an allen Fenstern, barrierefreier Zugang sowie ein Personenaufzug sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage am Wasser – ideal für alle, die Lebensqualität und Ruhe in naturnaher Umgebung suchen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

drei Wohn- und Schlafzimmer
offene Wohnküche
ein modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Fußbodenheizung
ein innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Balkon
elektrische Rollläden
Personenaufzug
barrierefrei
Videotürsprechanlage
PKW-Außenstellplatz
eigener Keller und Fahrradkeller

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Werder (Havel), direkt am Yachthafen und in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Großer Zernsee. Die Umgebung besticht durch ihre besondere Kombination aus maritimem Flair, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Der angrenzende Yachthafen bietet einen herrlichen Blick aufs Wasser sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge entlang der Ufer. Der Große Zernsee lädt darüber hinaus zu Badeausflügen und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die charmante Altstadt von Werder (Havel) mit ihren kleinen Gassen, Cafés und Restaurants, ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Werder an der Havel liegt ca. 10 km von Potsdam und ca. 45 km von Berlin-Zentrum entfernt. Der Regionalexpress RE1 verkehrt 20-minutig und bringt Sie in 8 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof und in 30 Minuten ins Zentrum von Berlin. Auch die Anbindung zum Autobahnnetz befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Nähe zu Potsdam und Berlin sowie der wunderschönen Seen- und Havellandschaft ist Werder ein idealer Wohnstandort. Er vereint Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Die modern und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Werder (Havel), nur wenige Schritte vom Großen Zernsee entfernt. In zweiter Baureihe am Yachthafen gelegen, vereint die Immobilie ruhiges Wohnen mit maritimem Flair. Die im Jahr 2018 - innerhalb der Wohnanlage von 2016 - errichtete Wohnung, überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98,50 m² und einem durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und eignet sich somit ideal für Paare und kleine Familien. Herzstück der Wohnung ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, der viel Raum für individuelles Wohnen und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Badezimmer: Ein innenliegendes Bad mit moderner, ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Elektrische Rollläden an allen Fenstern, barrierefreier Zugang sowie ein Personenaufzug sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage am Wasser – ideal für alle, die Lebensqualität und Ruhe in naturnaher Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung - drei Wohn- und Schlafzimmer - offene Wohnküche - ein modernes Badezimmer mit Fenster, Wanne und Fußbodenheizung - ein innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Balkon - elektrische Rollläden - Personenaufzug - barrierefrei - Videotürsprechanlage - PKW-Außenstellplatz - eigener Keller und Fahrradkeller Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Werder (Havel), direkt am Yachthafen und in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Großer Zernsee. Die Umgebung besticht durch ihre besondere Kombination aus maritimem Flair, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Der angrenzende Yachthafen bietet einen herrlichen Blick aufs Wasser sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge entlang der Ufer. Der Große Zernsee lädt darüber hinaus zu Badeausflügen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die charmante Altstadt von Werder (Havel) mit ihren kleinen Gassen, Cafés und Restaurants, ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Werder an der Havel liegt ca. 10 km von Potsdam und ca. 45 km von Berlin-Zentrum entfernt. Der Regionalexpress RE1 verkehrt 20-minutig und bringt Sie in 8 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof und in 30 Minuten ins Zentrum von Berlin. Auch die Anbindung zum Autobahnnetz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zu Potsdam und Berlin sowie der wunderschönen Seen- und Havellandschaft ist Werder ein idealer Wohnstandort. Er vereint Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbanen Zentren und bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 725 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung am Yachthafen in Werder/Havel

Beschreibung

Ausstattung