Wohnen im Grünen: Großzügiges Reihenmittelhaus mit ruhigem Garten nahe Berlin

Reihenmittelhaus zum Kauf in Oder Spree Kreis, Brandenburg · 15569

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Perfekter Sonnenverlauf: Gepflasterter Vorgarten mit Morgensonne (Osten) und idyllischer Hauptgarten mit Terrasse und herrlicher Abendsonne (Westen).

Im Erdgeschoss - dem Herzstück des Hauses - befindet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den idyllischen Garten. Eine praktische Küche, ein Flur mit Platz für die Garderobe sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Räume – ideal aufgeteilt in ein großes Elternschlafzimmer und zwei charmante Kinder- oder Arbeitszimmer. Zudem befindet sich hier das voll ausgestattete Familienbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Im Dachgeschoss bietet das ausgebaute, ca. 32 m² große Dachstudio mit gemütlichen Schrägen und Gaube maximale Flexibilität. Ob als Homeoffice, Fitnessraum, privates Kino oder Master-Bedroom.

Ausstattung Dieses solide Reihenmittelhaus besticht durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss.

Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet Ihnen damit die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Modernisierungswünsche und Wohnideen individuell zu verwirklichen.

Bodenbeläge: Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden sowie textilen Belägen ausgestattet, während die Funktionsräume (Küche, Bäder, Flur) klassisch und robust gefliest sind.

Fenster & Belichtung: Großzügige, weiße Kunststofffenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse im gesamten Haus. Das absolute Highlight sind die großzügigen Fensterflächen im Wohnzimmer mit direktem Blick und Zugang zur Terrasse.

Komfort-Bäder für die Familie: Ein praktisches, gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss (Eingangsbereich). Ein großes Familienbadezimmer im Obergeschoss, voll ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und viel Tageslicht.

Heizung & Energie: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine zuverlässige Erdgas-Heizungsanlage im Keller (Energieeffizienzklasse D laut aktuellem Bedarfsausweis).

Vollunterkellerung: Der Keller bietet außergewöhnlich viel Platz. Neben dem klassischen Wasch- und Heizungsraum gibt es einen gefliesten Abstellraum sowie einen riesigen, ca. 29 m² großen Hobbyraum mit wohnlichem Charakter (ideal als Fitnessraum oder Werkstatt).

Außenbereiche: Schöner gepflasterter Vorgarten mit Ost-Ausrichtung und sonnige West-Terrasse (ca. 14 m² Grundfläche) mit Blick in den ruhigen, grünen Garten.

Extras: Ein praktisches Holz-Gartenhaus für Gartengeräte, Grill oder Fahrräder und ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis bereits enthalten).

Lage Die Immobilie befindet sich in der Fidusallee, einer ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße. Woltersdorf gilt als eine der gefragtesten Oasen im östlichen Speckgürtel Berlins.

Nahverkehr: Die Tram-Station „Berliner Platz“ ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar. Die historische Straßenbahn bringt Sie direkt zum S-Bahnhof Rahnsdorf (von dort ca. 45 Min. bis Alexanderplatz). Den Bahnhof Erkner (Regionalexpress) erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder Auto.

Zukunftsstandort: Die Tesla-Gigafactory in Grünheide ist mit dem Auto oder ÖPNV in nur rund 15 Min. erreichbar – der Flughafen BER ist in nur 30 Min. erreichbar und die Berliner Innenstadt in nur 50 Min. - ein riesiger Pluspunkt für die langfristige Wertstabilität.

Familie & Versorgung: Supermärkte (Netto direkt um die Ecke) , Kitas, Schulen (staatliche Grundschule sowie der freie FAW-Schulcampus für alle Bildungswege) sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Freizeit: Der Kalksee und der Flakensee liegen quasi vor der Haustür und laden zu Erholung, Wanderungen, Radtouren und Wassersport ein.

Sonstiges Die Immobilie ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter vermietet (1.100,00 € Kaltmiete). Das Objekt eignet sich somit als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung mit entsprechender Vorlaufzeit (Eigenbedarf).

Da das Haus bewohnt ist, bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminierung mit uns statt.

Bei den Objektfotos handelt es sich um digital optimierte Bilder (KI-unterstütztes Homestaging & digitale Wetterkorrektur). Sie dienen dazu, die Räume übersichtlich und bestmöglich visualisiert darzustellen. Der aktuelle Zustand vor Ort kann davon abweichen.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. We also do speak English. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte keine Maklerkontakte.

Objektbeschreibung Die perfekte Balance zwischen dem urbanen Berliner Leben und naturnaher Erholung: In der begehrten Fidusallee in Woltersdorf erwartet Sie dieses im Jahr 1996 erbaute, großzügige Reihenmittelhaus. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 160 m² und zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare oder das flexible Arbeiten im Homeoffice. Perfekter Sonnenverlauf: Gepflasterter Vorgarten mit Morgensonne (Osten) und idyllischer Hauptgarten mit Terrasse und herrlicher Abendsonne (Westen). Im Erdgeschoss - dem Herzstück des Hauses - befindet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den idyllischen Garten. Eine praktische Küche, ein Flur mit Platz für die Garderobe sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Räume – ideal aufgeteilt in ein großes Elternschlafzimmer und zwei charmante Kinder- oder Arbeitszimmer. Zudem befindet sich hier das voll ausgestattete Familienbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss bietet das ausgebaute, ca. 32 m² große Dachstudio mit gemütlichen Schrägen und Gaube maximale Flexibilität. Ob als Homeoffice, Fitnessraum, privates Kino oder Master-Bedroom. Ausstattung Dieses solide Reihenmittelhaus besticht durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet Ihnen damit die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Modernisierungswünsche und Wohnideen individuell zu verwirklichen. Bodenbeläge: Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden sowie textilen Belägen ausgestattet, während die Funktionsräume (Küche, Bäder, Flur) klassisch und robust gefliest sind. Fenster & Belichtung: Großzügige, weiße Kunststofffenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse im gesamten Haus. Das absolute Highlight sind die großzügigen Fensterflächen im Wohnzimmer mit direktem Blick und Zugang zur Terrasse. Komfort-Bäder für die Familie: Ein praktisches, gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss (Eingangsbereich). Ein großes Familienbadezimmer im Obergeschoss, voll ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und viel Tageslicht. Heizung & Energie: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine zuverlässige Erdgas-Heizungsanlage im Keller (Energieeffizienzklasse D laut aktuellem Bedarfsausweis). Vollunterkellerung: Der Keller bietet außergewöhnlich viel Platz. Neben dem klassischen Wasch- und Heizungsraum gibt es einen gefliesten Abstellraum sowie einen riesigen, ca. 29 m² großen Hobbyraum mit wohnlichem Charakter (ideal als Fitnessraum oder Werkstatt). Außenbereiche: Schöner gepflasterter Vorgarten mit Ost-Ausrichtung und sonnige West-Terrasse (ca. 14 m² Grundfläche) mit Blick in den ruhigen, grünen Garten. Extras: Ein praktisches Holz-Gartenhaus für Gartengeräte, Grill oder Fahrräder und ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (im Kaufpreis bereits enthalten). Lage Die Immobilie befindet sich in der Fidusallee, einer ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße. Woltersdorf gilt als eine der gefragtesten Oasen im östlichen Speckgürtel Berlins. Nahverkehr: Die Tram-Station „Berliner Platz“ ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar. Die historische Straßenbahn bringt Sie direkt zum S-Bahnhof Rahnsdorf (von dort ca. 45 Min. bis Alexanderplatz). Den Bahnhof Erkner (Regionalexpress) erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder Auto. Zukunftsstandort: Die Tesla-Gigafactory in Grünheide ist mit dem Auto oder ÖPNV in nur rund 15 Min. erreichbar – der Flughafen BER ist in nur 30 Min. erreichbar und die Berliner Innenstadt in nur 50 Min. - ein riesiger Pluspunkt für die langfristige Wertstabilität. Familie & Versorgung: Supermärkte (Netto direkt um die Ecke) , Kitas, Schulen (staatliche Grundschule sowie der freie FAW-Schulcampus für alle Bildungswege) sind auf kurzen Wegen erreichbar. Freizeit: Der Kalksee und der Flakensee liegen quasi vor der Haustür und laden zu Erholung, Wanderungen, Radtouren und Wassersport ein. Sonstiges Die Immobilie ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter vermietet (1.100,00 € Kaltmiete). Das Objekt eignet sich somit als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung mit entsprechender Vorlaufzeit (Eigenbedarf). Da das Haus bewohnt ist, bitten wir darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminierung mit uns statt. Bei den Objektfotos handelt es sich um digital optimierte Bilder (KI-unterstütztes Homestaging & digitale Wetterkorrektur). Sie dienen dazu, die Räume übersichtlich und bestmöglich visualisiert darzustellen. Der aktuelle Zustand vor Ort kann davon abweichen. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. We also do speak English. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte keine Maklerkontakte.