-RESERVIERT-Kapitalanlage mit Perspektive: 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.475 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Charakter – Stilvolles Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Friedberg (Hessen)

Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen andere durch Ausstrahlung. Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint beides auf harmonische Weise und eröffnet Anlegern eine seltene Gelegenheit, Substanz, Lagequalität und langfristige Perspektive in einem Objekt zu sichern.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 582 m² entfaltet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit insgesamt rund 242 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Unterteilt sind die Wohnung von der Fläche wie folgt: UG 53,53 m² (ca. auf EG Niveau der Straße) EG 95,98 m² DG 87,88 m²

Die klare Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit. Attraktive Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für mtl. 880 € Kaltmiete vermietet, die Einheit im 1. Obergeschoss erzielt eine mtl. Miete von 980 € Kalt. Die begehrte Erdgeschosswohnung wird zum 01.03. frei und ist derzeit noch für 630 € monatlich vermietet. Dadurch eröffnet sich für den neuen Eigentümer unmittelbares Optimierungs- und Wertsteigerungspotenzial bei Neuvermietung.

Insgesamt belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf 2.490 € monatlich.

Die letzte Mietanpassung erfolgte bei allen Mietparteien zum 01.06.2025, wodurch eine solide und zeitnahe Mietstruktur gewährleistet ist.

Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen, die mit ihren Balkonen zusätzlichen Wohnkomfort und private Rückzugsorte im Freien bieten. Das Erdgeschoss beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die besonders für Singles oder Paare attraktiv ist.

Die Immobilie wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dank der vollständigen Vermietung profitieren Kapitalanleger von sofortigen und verlässlichen Einnahmen.

Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Garten dar, eine grüne Oase, die den Bewohnern Raum für Erholung, Begegnung und Familienleben bietet und die Wohnqualität nachhaltig steigert.

Die Lage in Friedberg überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Diese Immobilie ist mehr als nur eine Kapitalanlage – sie ist ein wertbeständiges Investment mit Zukunftspotenzial.

Ausstattung Garage 3 Wohneinheiten Gasheizung BJ 2015 2 Fach verglaste Fenster großes Grundstück Kellerräume Dachboden Garten

Lage Lagebeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Friedberg in Hessen, einer Gemeinde, die für ihre harmonische Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort bekannt ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, was dieses Mehrfamilienhaus besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen gewährleisten, dass Ihre Kinder in einer sicheren und fördernden Umgebung aufwachsen können.

Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie schnell und bequem in andere Teile von Friedberg oder in die umliegenden Städte gelangen können. Die Autobahnanbindung sichert zudem eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Frankfurt am Main.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Sie für Ihren täglichen Bedarf bestens versorgt sind. Die malerische Altstadt von Friedberg mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Geschäften und kulinarischen Angeboten lädt zu entspannten Bummeln ein.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe, Familie und Individualität, was dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Investition oder zum perfekten Zuhause macht.

Sonstiges Erfolgte Renovierungen:

ca. 2015:

neue Heizungsanlage (Gas)

2018:

neue Haustür (mit Entfernung der Glasbausteine neben Haustür)
kompletter Hausflur gestrichen
in allen Wohnungen neue Böden aus Laminat (außer Küche im 1.OG und 2.OG neuer Vinylboden)
alle Bäder neu (teilweise)
alle Rolllädenbänder erneuert
neue weiße Wohnungstüren innen in Wohnung EG
Terrasse neu gefliest
Garage wurde zur Gartenseite von außen verdichtet damit kein Wasser in Garage dringt (aufgegraben und verdichtet)

2022: -Elektrik erneuert (Strangsanierung)

2024:

Treppenaufgang zum Garten gefliest

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Charakter – Stilvolles Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Friedberg (Hessen) Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen andere durch Ausstrahlung. Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint beides auf harmonische Weise und eröffnet Anlegern eine seltene Gelegenheit, Substanz, Lagequalität und langfristige Perspektive in einem Objekt zu sichern. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 582 m² entfaltet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit insgesamt rund 242 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Unterteilt sind die Wohnung von der Fläche wie folgt: UG 53,53 m² (ca. auf EG Niveau der Straße) EG 95,98 m² DG 87,88 m² Die klare Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit. Attraktive Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell für mtl. 880 € Kaltmiete vermietet, die Einheit im 1. Obergeschoss erzielt eine mtl. Miete von 980 € Kalt. Die begehrte Erdgeschosswohnung wird zum 01.03. frei und ist derzeit noch für 630 € monatlich vermietet. Dadurch eröffnet sich für den neuen Eigentümer unmittelbares Optimierungs- und Wertsteigerungspotenzial bei Neuvermietung. Insgesamt belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf 2.490 € monatlich. Die letzte Mietanpassung erfolgte bei allen Mietparteien zum 01.06.2025, wodurch eine solide und zeitnahe Mietstruktur gewährleistet ist. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen, die mit ihren Balkonen zusätzlichen Wohnkomfort und private Rückzugsorte im Freien bieten. Das Erdgeschoss beherbergt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die besonders für Singles oder Paare attraktiv ist. Die Immobilie wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dank der vollständigen Vermietung profitieren Kapitalanleger von sofortigen und verlässlichen Einnahmen. Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Garten dar, eine grüne Oase, die den Bewohnern Raum für Erholung, Begegnung und Familienleben bietet und die Wohnqualität nachhaltig steigert. Die Lage in Friedberg überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Kapitalanlage – sie ist ein wertbeständiges Investment mit Zukunftspotenzial. Ausstattung Garage 3 Wohneinheiten Gasheizung BJ 2015 2 Fach verglaste Fenster großes Grundstück Kellerräume Dachboden Garten Lage Lagebeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Friedberg in Hessen, einer Gemeinde, die für ihre harmonische Mischung aus historischem Flair und modernem Komfort bekannt ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, was dieses Mehrfamilienhaus besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen gewährleisten, dass Ihre Kinder in einer sicheren und fördernden Umgebung aufwachsen können. Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie schnell und bequem in andere Teile von Friedberg oder in die umliegenden Städte gelangen können. Die Autobahnanbindung sichert zudem eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Frankfurt am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Sie für Ihren täglichen Bedarf bestens versorgt sind. Die malerische Altstadt von Friedberg mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Geschäften und kulinarischen Angeboten lädt zu entspannten Bummeln ein. Zusammengefasst bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe, Familie und Individualität, was dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Investition oder zum perfekten Zuhause macht. Sonstiges Erfolgte Renovierungen: ca. 2015: - neue Heizungsanlage (Gas) 2018: - neue Haustür (mit Entfernung der Glasbausteine neben Haustür) - kompletter Hausflur gestrichen - in allen Wohnungen neue Böden aus Laminat (außer Küche im 1.OG und 2.OG neuer Vinylboden) - alle Bäder neu (teilweise) - alle Rolllädenbänder erneuert - neue weiße Wohnungstüren innen in Wohnung EG - Terrasse neu gefliest - Garage wurde zur Gartenseite von außen verdichtet damit kein Wasser in Garage dringt (aufgegraben und verdichtet) 2022: -Elektrik erneuert (Strangsanierung) 2024: - Treppenaufgang zum Garten gefliest

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

-RESERVIERT-Kapitalanlage mit Perspektive: 3-Familienhaus in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung