Für Ihre Kinder! Investieren Sie in die Zukunft! Vermietete Eigentums-WE nahe dem Kurfürstendamm!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
429.000 €
4
Zimmer
99 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
4.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977, Teil-Modernisierung 2021, hat eine freundliche klar strukturierte Architektur. Es besteht aus insgesamt 7 Etagen.
Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine Loggia. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Objektes erfolgt über Fernwärme und der Energiekennwert des Objektes wird durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen des Gemeinschaftseigentums in einem durchschnittlich niedrigen Energiebedarf liegen.
Ausstattung
Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:
- Fassadenerneuerung /
Fassadendämmung / neue Balkon-
gestaltung
- Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster
- Aufstockung von 2 Etagen, 5. Ober-
geschoss & Dachgeschoss-Neubau
- Einbau einer Rauchschutzdruckanlage
- Einbau zweier neuer Aufzüge mit
direkter Zuwegung zu den jeweiligen
Penthäusern
- Komplette Modernisierung des
Treppenhauses
- Neue Briefkasten- / Klingelanlage
- Komplette Neugestaltung der Außen-
anlagen und der Zuwegung zum Objekt
- Umbau der Hauseingangsbereiche
- das Objekt verfügt über eine Tief-
garage mit insgesamt 14 Pkw-Stell-
plätze
Lage
Ruhige aber doch zentrale City-Lage, zwischen dem Olivaer Platz und dem Preußenpark unweit dem bekannten Kurfürstendamm!
Kaum eine Wohnlage in Berlin vermittelt das typische Lebensgefühl der City-West mehr als der Ortsteil Wilmersdorf. Hier trifft gehobener Lebensstandard auf stilvollen Lebensgenuss. Aufgrund der erstklassigen Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Grünanlagen ist die Wohngegend besonders bei Paaren und Familien beliebt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäcker , Bioläden/Reformhaus, Apotheken und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Shoppingmeilen in der Wilmersdorfer Straße und am Kurfürstendamm laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein.
Die Nähe zu der Freien Universität Berlin, der Europa Schule Nelson-Mandela und Joan Miro machen die Wilmersdorfer Lage unglaublich attraktiv für junge Familien.
Neben den angrenzenden Ortsteilen Charlottenburg und Schöneberg lassen sich weitere Berliner Hotspots unter anderem über die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz (U2, U3), Spichernstraße (U2, U3, U9) und Güntzelstraße (U9) schnell erreichen. Ferner bietet die nahe gelegene Stadtautobahn mit dem Kreuz Wilmersdorf eine optimale Verkehrsanbindung. Zudem erreicht man den ca. 29 km entfernten Flughafen (BER) in ungefähr 24 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Weitere interessante Objektangebote, direkt von uns Central-Bau-Gruppe, auf Anfrage verfügbar!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 1 von 6
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 548 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
429.000 €