Kapitalanlage in Kirchheim am Neckar – 2,5 Zimmer in kernsaniertem Dreifamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74366

Kaufpreis

151.000 €

2.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.020 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer gepflegten 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche, die durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung überzeugt.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Die zentral gelegene Diele bildet das verbindende Element und ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen – eine durchdachte und alltagstaugliche Struktur.

Linksseitig befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine angenehme Belichtung und den gut nutzbaren Schnitt überzeugt. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und lässt sich flexibel möblieren.

Die Küche & der Essbereich sind als eigenständiger Raum konzipiert und räumlich vollständig vom Wohnbereich getrennt. Diese klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen sorgt für eine strukturierte Nutzung und unterstreicht die funktionale Ausrichtung der Wohnung.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Durch die separate Anordnung entsteht eine angenehme Rückzugssituation innerhalb der Wohnung.

Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit weißen Fliesen sowie einer Dusche ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster ist eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung gewährleistet.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 720 € monatlich. Damit eignet sie sich ideal als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und stabilen Einnahmen.

Fazit: Eine gepflegte, klar strukturierte Obergeschosswohnung mit separater Küche, funktionalem Grundriss und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Planungssicherheit legen.

Ausstattung Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2018 vollumfänglich kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und energetisch optimiert gedämmt. Auch die Fassade erhielt eine hochwertige Dämmung, wodurch die Energieeffizienz des Hauses deutlich gesteigert wurde.

Darüber hinaus wurden sämtliche zentralen Versorgungsleitungen – einschließlich Heizungsanlage, Wasser- und Stromleitungen – vollständig erneuert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Eine moderne Zentralheizung sorgt seit 2018 für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Ebenfalls wurden neue Fenster eingebaut.

Diese umfangreichen Maßnahmen gewährleisten nicht nur eine zukunftssichere und wartungsarme Infrastruktur, sondern schaffen auch ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig nachhaltig reduzierten Betriebskosten.

Das Treppenhaus wurde im Jahr 2026 erneuert, wodurch das Gesamtbild des Hauses zusätzlich aufgewertet wurde und sich die Immobilie auch im Gemeinschaftsbereich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Lage Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kernsanierten Mehrfamilienhauses in der Ortslage von Kirchheim am Neckar, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, Grünflächen sowie Wiesen und Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist der nahegelegene Bahnhof mit direkter Anbindung nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.

Kirchheim am Neckar überzeugt durch seinen charmanten Ortskern, eine gute Infrastruktur sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Die Lage am Neckar und inmitten der reizvollen Landschaft macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Region ist zudem bekannt für ihre Weinberge, zahlreiche Weingüter sowie ein hohes Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen entlang des Neckartals.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins telefonisch in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer, unter der wir Sie sicher erreichen können.

Objektbeschreibung Willkommen in einer gepflegten 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche, die durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung überzeugt. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Die zentral gelegene Diele bildet das verbindende Element und ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen – eine durchdachte und alltagstaugliche Struktur. Linksseitig befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine angenehme Belichtung und den gut nutzbaren Schnitt überzeugt. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und lässt sich flexibel möblieren. Die Küche & der Essbereich sind als eigenständiger Raum konzipiert und räumlich vollständig vom Wohnbereich getrennt. Diese klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen sorgt für eine strukturierte Nutzung und unterstreicht die funktionale Ausrichtung der Wohnung. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Durch die separate Anordnung entsteht eine angenehme Rückzugssituation innerhalb der Wohnung. Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit weißen Fliesen sowie einer Dusche ausgestattet. Durch das vorhandene Fenster ist eine angenehme natürliche Belichtung und Belüftung gewährleistet. Die Wohnung ist langjährig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 720 € monatlich. Damit eignet sie sich ideal als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und stabilen Einnahmen. Fazit: Eine gepflegte, klar strukturierte Obergeschosswohnung mit separater Küche, funktionalem Grundriss und nachhaltiger Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Planungssicherheit legen. Ausstattung Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2018 vollumfänglich kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und energetisch optimiert gedämmt. Auch die Fassade erhielt eine hochwertige Dämmung, wodurch die Energieeffizienz des Hauses deutlich gesteigert wurde. Darüber hinaus wurden sämtliche zentralen Versorgungsleitungen – einschließlich Heizungsanlage, Wasser- und Stromleitungen – vollständig erneuert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht. Eine moderne Zentralheizung sorgt seit 2018 für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Ebenfalls wurden neue Fenster eingebaut. Diese umfangreichen Maßnahmen gewährleisten nicht nur eine zukunftssichere und wartungsarme Infrastruktur, sondern schaffen auch ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2026 erneuert, wodurch das Gesamtbild des Hauses zusätzlich aufgewertet wurde und sich die Immobilie auch im Gemeinschaftsbereich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Lage Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kernsanierten Mehrfamilienhauses in der Ortslage von Kirchheim am Neckar, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, Grünflächen sowie Wiesen und Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist der nahegelegene Bahnhof mit direkter Anbindung nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Kirchheim am Neckar überzeugt durch seinen charmanten Ortskern, eine gute Infrastruktur sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Die Lage am Neckar und inmitten der reizvollen Landschaft macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Region ist zudem bekannt für ihre Weinberge, zahlreiche Weingüter sowie ein hohes Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen entlang des Neckartals. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins telefonisch in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer, unter der wir Sie sicher erreichen können.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 151.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.100 €): 646 € / Monat
20% Eigenkapital (30.200 €): 574 € / Monat
30% Eigenkapital (45.300 €): 502 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Kirchheim am Neckar – 2,5 Zimmer in kernsaniertem Dreifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung