Dein Rückzugsort über den Dächern des Kiezes

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.115 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Penthouse-Leben über den Dächern von Prenzlauer Berg – Gründerzeit-Eleganz trifft modernen Dachausbau. Vier Terrassen. Eine On-top-Option. Eine Gelegenheit.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – hinauf in eine der ruhigsten und begehrtesten Lagen von Prenzlauer Berg, über den Dächern eines klassischen Berliner Altbaus von 1900. Schon die Fassade erzählt eine Geschichte: warmer, gelb-beiger Putz, feine florale Ornamente, elegante Pilaster und ein markantes Sonnenmotiv am Giebel – Gründerzeitarchitektur in ihrer schönsten Form, die diesem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Oben angekommen, öffnet sich eine lichtdurchflutete, moderne Wohnebene. Der hochwertige Dachausbau und die umfassende Sanierung von 2010 schaffen rund 122 m² Gesamtwohnfläche, die Ihnen heute eine seltene Freiheit bieten:

Die Eigentumswohnung ist sofort bezugsfrei und bereit für Ihr Zuhause.

Und das Beste, die Option, eine zusätzliche On-top-Terrasse zu realisieren, eröffnet Ihnen einen noch großzügigeren, exklusiveren Außenbereich – ein Privileg, das nur wenige Objekte dieser Art bieten.

Gründerzeit-Charme, moderner Komfort, zwei Terrassen und Entwicklungspotenzial nach oben – vereint an einer der schönsten Adressen Berlins. Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Penthouse, bevor es ein anderer tut.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Zwei Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern – mit herrlichem Weitblick über die Dächer, viel Sonne und besonderen Lichtstimmungen durch die Dachlage

Authentische Gründerzeit-Fassade mit originalem Putz, floralen Stuckelementen und dem charakteristischen Sonnen-Giebel

Offenes Wohngefühl durch zahlreiche Dachfenster, große Verglasungen und durchgängigen Parkettboden

Ein Kamin, der für wahre Wohlfühlmomente sorgt.

Freiliegende Ziegelwände als sichtbare Zeugen des historischen Baus – kombiniert mit modernen Elementen

Moderne Standards aus 2010 (Energieeffizienz, Isolierung, Haustechnik) in perfekter Harmonie mit erhaltener Altbausubstanz

Lage Die Wohnung in der Schivelbeinstraße überzeugt durch ihre begehrte Lage im Herzen von Prenzlauer Berg – einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel Berlins.

Das Umfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben, gewachsenem Kiezcharakter und einer Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Grünflächen, Freizeitangeboten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Eine Lage, die hohen Wohnkomfort, Lebensqualität und nachhaltige Attraktivität in besonderer Weise vereint.

Sonstiges Mehr Informationen und das vollständige Exposé findest du auf www.immowerkberlin.de/kaufen

Objektbeschreibung Penthouse-Leben über den Dächern von Prenzlauer Berg – Gründerzeit-Eleganz trifft modernen Dachausbau. Vier Terrassen. Eine On-top-Option. Eine Gelegenheit. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – hinauf in eine der ruhigsten und begehrtesten Lagen von Prenzlauer Berg, über den Dächern eines klassischen Berliner Altbaus von 1900. Schon die Fassade erzählt eine Geschichte: warmer, gelb-beiger Putz, feine florale Ornamente, elegante Pilaster und ein markantes Sonnenmotiv am Giebel – Gründerzeitarchitektur in ihrer schönsten Form, die diesem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Oben angekommen, öffnet sich eine lichtdurchflutete, moderne Wohnebene. Der hochwertige Dachausbau und die umfassende Sanierung von 2010 schaffen rund 122 m² Gesamtwohnfläche, die Ihnen heute eine seltene Freiheit bieten: Die Eigentumswohnung ist sofort bezugsfrei und bereit für Ihr Zuhause. Und das Beste, die Option, eine zusätzliche On-top-Terrasse zu realisieren, eröffnet Ihnen einen noch großzügigeren, exklusiveren Außenbereich – ein Privileg, das nur wenige Objekte dieser Art bieten. Gründerzeit-Charme, moderner Komfort, zwei Terrassen und Entwicklungspotenzial nach oben – vereint an einer der schönsten Adressen Berlins. Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Penthouse, bevor es ein anderer tut. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Zwei Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern – mit herrlichem Weitblick über die Dächer, viel Sonne und besonderen Lichtstimmungen durch die Dachlage Authentische Gründerzeit-Fassade mit originalem Putz, floralen Stuckelementen und dem charakteristischen Sonnen-Giebel Offenes Wohngefühl durch zahlreiche Dachfenster, große Verglasungen und durchgängigen Parkettboden Ein Kamin, der für wahre Wohlfühlmomente sorgt. Freiliegende Ziegelwände als sichtbare Zeugen des historischen Baus – kombiniert mit modernen Elementen Moderne Standards aus 2010 (Energieeffizienz, Isolierung, Haustechnik) in perfekter Harmonie mit erhaltener Altbausubstanz Lage Die Wohnung in der Schivelbeinstraße überzeugt durch ihre begehrte Lage im Herzen von Prenzlauer Berg – einem der beliebtesten und lebendigsten Wohnviertel Berlins. Das Umfeld bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben, gewachsenem Kiezcharakter und einer Vielzahl an charmanten Cafés, Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Grünflächen, Freizeitangeboten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Eine Lage, die hohen Wohnkomfort, Lebensqualität und nachhaltige Attraktivität in besonderer Weise vereint. Sonstiges Mehr Informationen und das vollständige Exposé findest du auf www.immowerkberlin.de/kaufen

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.665 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dein Rückzugsort über den Dächern des Kiezes

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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