Individuelles, lichtdurchflutetes Haus mit eingewachsenem Garten - sehr ruhig - im Kernort Idstein!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65510

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.102 €

pro m²

Beschreibung

Über einen geschwungenen Weg betritt man das freistehende Haus rückseitig und tritt in einen sehr hellen, großzügigen Eingangsbereich mit Empore und Luftraum. Die Küche liegt zur linken, gerade aus gelangt man ins Wohnzimmer und über einen kleinen Vorflur in den etwas privateren Bereich mit Arbeitszimmer, kleinem Hauswirtschaftsraum und Badezimmer.

Die halboffene Küche ist geräumig und mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Beim Spülen schaut man ins Grüne und gefällig geht die Küche in den sehr geräumigen Wohnraum über. Hier begeistert die Weitläufigkeit und die großen Fensterfronten mit unmittelbarem Blick auf die Terrasse und in den Garten lassen fast etwas Urlaubsfeeling aufkommen. Über eine große Doppeltür gelangt man ins Freie. Die große Terrasse ist teils von Dachüberständen geschickt überdacht und wird über Eck ums Haus herumgeführt, so dass man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus direkt auf die Terrasse treten kann. Hier kann man im Sommer und der Übergangszeit herrlich grillen, lesen, die Seele baumeln lassen, gärtnern, spielen oder auch in angenehmer Umgebung fleißig sein. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses gibt es ein sehr hübsches Arbeitszimmer, das sich auch gut als Gäste oder Schlafzimmer anbietet. Das Tageslichtbad liegt direkt gegenüber und ist mit Badewanne und Dusche klassisch aufgeteilt. Eine kleiner praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wäschetrockner ist hier auch vorhanden.

Über eine geschwungene, offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss auf die Empore. Der Luftraum verläuft über den Flurbereich und schafft ein weites Raumempfinden. Von hier gehen alle drei Schlafzimmer ab. Der Kniestock ist relativ hoch und bietet praktischen Stauraum. Die Schrägen machen es gemütlich und zwei Zimmer verfügen über einen Balkonausgang. Das Tageslichtbadezimmer hat eine angenehme Größe und verfügt über eine Dusche.

Das gesamte Grundstück ist eingewachsen. Schön ist, dass man trotz der umliegenden Nachbarn recht für sich ist, man ums Haus laufen kann und von einer kleinen grünen Oase umgeben ist. Im hinteren Bereich gibt es ein einfaches Gartenhaus und im vorderen Bereich sind zwei eigene Stellplätze angelegt.

Angeboten wird hier eine tolle Immobilie, in der man sich als kleine Familie oder als Paar, das es sich schön machen möchte, sehr wohl fühlen kann.

Vereinbaren Sie sehr gerne einen Besichtigungstermin, so dass Sie sich einen Eindruck vor Ort verschaffen können!

Ausstattung Raufasertapeten helle Fliesen, Laminat und Teppich sehr großzügiges überaus lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen halboffene Küche mit einfacher Einbauküche doppelt verglaste Isolierholzglasfenster und -türen mit Rollläden zwei Tageslichtbäder mit Dusche und im EG mit Dusche und Badewanne umlaufende, geschützte, zum Teil überdachte XL-Terrasse mit Zugang über das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer von zwei Schlafzimmern aus begehbarer, kleiner Balkon Empore und Galeriegang, mit zusätzlichem Dachfenster für gute Belichtung praktischer, kleiner Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen im EG erneuerte, qualitativ hochwertige Buderus Gas Zentralheizung nettes, ebenes, eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück mit Ziergehölzen und Obstbäumen zwei angelegte Abstellplätze vor dem Haus

Nicht ganz unwichtig: Das Haus wurde von Weberhaus, einem der zwei führenden Fertighausherstellern Deutschlands, in Holzständerbauweise 1990 errichtet. Die Energiewerte sind sehr gut (Außenwand K-Wert von 0,29 W/qmK), es wurde mit exklusiven, baubiologischen Materialien und mit Qualitätsselbstverpflichtung gebaut.

Lage Die Immobilie liegt äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse fast in Randlage von Idstein. Die Nachbarschaft ist angenehm und das Wohngebiet gepflegt. In wenigen Minuten ist man auf den Wiesen und Feldern und kann herrliche Spaziergänge direkt vor der Haustür beginnen und die Natur genießen. Die Taunus Halbhöhenlage lässt einen die Nähe zu den großen Ballungsgebieten vergessen und schnell streift man den Stress des Alltags ab. Idstein an sich ist ein sehr nettes, malerisches kleines Städtchen mit guter Infrastruktur. Mit Residenzschloss, Burg mit Hexenturm und einem sehr hübschen Altstadtkern mit vielen Fachwerkhäusern, ist das Städtchen ein beliebtes Ziel zum Sightseeing und beschaulichen Bummeln. Von der Kita, über die Grundschule bis zu den weiterführenden Schulen hat man hier keine weiten Wege und auch Ärzte, Gesundheitszentren, ein Krankenhaus, das Schwimmbad, nette Geschäfte, Friseure, Handwerksbetriebe, Restaurants und Cafés sind hier genauso vertreten wie Discounter, Baumärkte, Fitnesscenter und größere Arbeitgeber wie z.B. Motorola, Jack Wolfskin, Black & Decker und die Fresenius Hochschule. Der Kaufkraftindex ist weit überdurchschnittlich und die Einwohnerzahl steigt jährlich, was auch ganz besonders an der sehr verkehrsgünstigen Lage nahe der A3 und der hervorragenden Anbindung mit Bus, Bahn und S-Bahn an die Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden und darüber hinaus liegt.

Sonstiges Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung abgeschlossen wird. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Mass- und Grössenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Eigentümers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen die ausgewiesene Provision der Käufer. Mit dem Verkäufer ist ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen worden. Bei allen anderen Angeboten, trägt die Provision der Käufer alleinig, sofern nichts anderes in der Immobilienanzeige ausgeschrieben wurde. Bei Vermietungen trägt der Vermieter die Provision, bei gewerblichen Vermietungen der Pächter, insofern nichts Gegenteiliges ausgeschrieben ist. Der Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie wurde hervorragend geplant und ein tolles Gesamtpaket mit netter Aufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und unmittelbarer Anbindung in den Garten geschaffen. Es wurde mit Formen gespielt, Decken geöffnet und eine kreative, sehr wohnliche Immobilie konzipiert. Über einen geschwungenen Weg betritt man das freistehende Haus rückseitig und tritt in einen sehr hellen, großzügigen Eingangsbereich mit Empore und Luftraum. Die Küche liegt zur linken, gerade aus gelangt man ins Wohnzimmer und über einen kleinen Vorflur in den etwas privateren Bereich mit Arbeitszimmer, kleinem Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Die halboffene Küche ist geräumig und mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Beim Spülen schaut man ins Grüne und gefällig geht die Küche in den sehr geräumigen Wohnraum über. Hier begeistert die Weitläufigkeit und die großen Fensterfronten mit unmittelbarem Blick auf die Terrasse und in den Garten lassen fast etwas Urlaubsfeeling aufkommen. Über eine große Doppeltür gelangt man ins Freie. Die große Terrasse ist teils von Dachüberständen geschickt überdacht und wird über Eck ums Haus herumgeführt, so dass man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus direkt auf die Terrasse treten kann. Hier kann man im Sommer und der Übergangszeit herrlich grillen, lesen, die Seele baumeln lassen, gärtnern, spielen oder auch in angenehmer Umgebung fleißig sein. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses gibt es ein sehr hübsches Arbeitszimmer, das sich auch gut als Gäste oder Schlafzimmer anbietet. Das Tageslichtbad liegt direkt gegenüber und ist mit Badewanne und Dusche klassisch aufgeteilt. Eine kleiner praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wäschetrockner ist hier auch vorhanden. Über eine geschwungene, offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss auf die Empore. Der Luftraum verläuft über den Flurbereich und schafft ein weites Raumempfinden. Von hier gehen alle drei Schlafzimmer ab. Der Kniestock ist relativ hoch und bietet praktischen Stauraum. Die Schrägen machen es gemütlich und zwei Zimmer verfügen über einen Balkonausgang. Das Tageslichtbadezimmer hat eine angenehme Größe und verfügt über eine Dusche. Das gesamte Grundstück ist eingewachsen. Schön ist, dass man trotz der umliegenden Nachbarn recht für sich ist, man ums Haus laufen kann und von einer kleinen grünen Oase umgeben ist. Im hinteren Bereich gibt es ein einfaches Gartenhaus und im vorderen Bereich sind zwei eigene Stellplätze angelegt. Angeboten wird hier eine tolle Immobilie, in der man sich als kleine Familie oder als Paar, das es sich schön machen möchte, sehr wohl fühlen kann. Vereinbaren Sie sehr gerne einen Besichtigungstermin, so dass Sie sich einen Eindruck vor Ort verschaffen können! Ausstattung Raufasertapeten helle Fliesen, Laminat und Teppich sehr großzügiges überaus lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen halboffene Küche mit einfacher Einbauküche doppelt verglaste Isolierholzglasfenster und -türen mit Rollläden zwei Tageslichtbäder mit Dusche und im EG mit Dusche und Badewanne umlaufende, geschützte, zum Teil überdachte XL-Terrasse mit Zugang über das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer von zwei Schlafzimmern aus begehbarer, kleiner Balkon Empore und Galeriegang, mit zusätzlichem Dachfenster für gute Belichtung praktischer, kleiner Hauswirtschaftsraum mit Hausanschlüssen im EG erneuerte, qualitativ hochwertige Buderus Gas Zentralheizung nettes, ebenes, eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück mit Ziergehölzen und Obstbäumen zwei angelegte Abstellplätze vor dem Haus Nicht ganz unwichtig: Das Haus wurde von Weberhaus, einem der zwei führenden Fertighausherstellern Deutschlands, in Holzständerbauweise 1990 errichtet. Die Energiewerte sind sehr gut (Außenwand K-Wert von 0,29 W/qmK), es wurde mit exklusiven, baubiologischen Materialien und mit Qualitätsselbstverpflichtung gebaut. Lage Die Immobilie liegt äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse fast in Randlage von Idstein. Die Nachbarschaft ist angenehm und das Wohngebiet gepflegt. In wenigen Minuten ist man auf den Wiesen und Feldern und kann herrliche Spaziergänge direkt vor der Haustür beginnen und die Natur genießen. Die Taunus Halbhöhenlage lässt einen die Nähe zu den großen Ballungsgebieten vergessen und schnell streift man den Stress des Alltags ab. Idstein an sich ist ein sehr nettes, malerisches kleines Städtchen mit guter Infrastruktur. Mit Residenzschloss, Burg mit Hexenturm und einem sehr hübschen Altstadtkern mit vielen Fachwerkhäusern, ist das Städtchen ein beliebtes Ziel zum Sightseeing und beschaulichen Bummeln. Von der Kita, über die Grundschule bis zu den weiterführenden Schulen hat man hier keine weiten Wege und auch Ärzte, Gesundheitszentren, ein Krankenhaus, das Schwimmbad, nette Geschäfte, Friseure, Handwerksbetriebe, Restaurants und Cafés sind hier genauso vertreten wie Discounter, Baumärkte, Fitnesscenter und größere Arbeitgeber wie z.B. Motorola, Jack Wolfskin, Black & Decker und die Fresenius Hochschule. Der Kaufkraftindex ist weit überdurchschnittlich und die Einwohnerzahl steigt jährlich, was auch ganz besonders an der sehr verkehrsgünstigen Lage nahe der A3 und der hervorragenden Anbindung mit Bus, Bahn und S-Bahn an die Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden und darüber hinaus liegt. Sonstiges Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung abgeschlossen wird. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Mass- und Grössenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Eigentümers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen die ausgewiesene Provision der Käufer. Mit dem Verkäufer ist ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen worden. Bei allen anderen Angeboten, trägt die Provision der Käufer alleinig, sofern nichts anderes in der Immobilienanzeige ausgeschrieben wurde. Bei Vermietungen trägt der Vermieter die Provision, bei gewerblichen Vermietungen der Pächter, insofern nichts Gegenteiliges ausgeschrieben ist. Der Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert.