Urban Retreat am Kanal: Dein stylisches 1-Zimmer-Nest in Neukölln

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.725 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urban Retreat am Kanal: Dein stylisches 1-Zimmer-Nest in Neukölln

Ready to move in? Werde Teil des Kiezes und schnapp dir dieses frisch renovierte Juwel am begehrten Weigandufer. Hier trifft entspannte Wasserlage auf den ultimativen Neuköllner Lifestyle. Das Apartment: Clean, Bright & Fresh Vergiss stressige Renovierungen – diese ca. 40 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist bereits für dich aufgehübscht. Lichtflut & Echtholz-Vibe: Die großzügigen Fenster lassen ordentlich Sonne rein, während der hochwertige Parkettboden für die Extraportion Gemütlichkeit sorgt. The Space: Der Grundriss ist smart und nutzt jeden Quadratmeter. Im Flur hast du Platz für deine Sneakersammlung, und das Zimmer bietet genug Raum für dein Big-Size-Bed und eine chillige Work-from-Home-Corner. Kitchen Love: Die separate Küche ist dein Playground für kulinarische Experimente. Stylische mintfarbene Fliesen treffen hier auf funktionales Design. Spa-Moment: Das kompakte Badezimmer ist mit Mosaik-Details und einer Regendusche ausgestattet – perfekt, um nach einer langen Nacht im Kiez oder einem Run am Kanal abzuschalten. Outdoor-Plus: Dein eigener Balkon ist der perfekte Spot für den ersten Kaffee am Morgen oder ein kühles Drink am Abend, mit Blick ins Grüne und dem Neuköllner Spirit direkt vor der Tür.

Fazit: Ob als dein erstes eigenes Headquarter in Berlin oder als smartes Investment in einer der angesagtesten Lagen der Stadt – diese Wohnung ist ein Match!

Urban Retreat by the Canal: Your Stylish 1-Room Nest in Neukölln

Ready to move in? Become part of the neighborhood and grab this freshly renovated jewel on the coveted Weigandufer. This is where a relaxed waterfront location meets the ultimate Neukölln lifestyle.

Forget stressful renovations—this approximately 40 m² 1-room apartment on the raised ground floor (Hochparterre) has already been beautified for you. The space is flooded with light and features a high-end real wood vibe; generous windows let plenty of sun in, while the quality parquet flooring provides an extra dose of coziness. The layout is smart, making use of every single square meter. In the hallway, you have space for your sneaker collection, and the main room offers enough area for a king-size bed and a chilled work-from-home corner.

You will love the kitchen—this separate space is your playground for culinary experiments, where stylish mint-colored tiles meet functional design. For your personal spa moments, the compact bathroom is equipped with mosaic details and a rain shower—perfect for winding down after a long night in the "Kiez" or a run along the canal. An additional outdoor bonus is your private balcony; it is the perfect spot for your first coffee in the morning or a cold drink in the evening, offering views of the greenery and the authentic Neukölln spirit right at your doorstep.

Bottom line: Whether as your first personal headquarters in Berlin or as a smart investment in one of the city's trendiest locations—this apartment is a perfect match!

Ausstattung

Hochparterre
Balkon
renoviert
neue Fenster
Holzfußboden
Badezimmer mit Fenster
Raised Ground Floor
Balcony
Renovated
New windows
Wooden flooring
Bathroom with window

Lage Urbanes Wohnen in Bestlage – Direkt am Weigandufer Das Weigandufer zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen im Norden Neuköllns. Direkt am Neuköllner Schifffahrtskanal gelegen, vereint diese Lage das pulsierende Berliner Stadtleben mit einer seltenen, naturnahen Ruhe. Die weite Uferpromenade mit ihrem markanten Baumbestand bietet eine hohe Lebensqualität und einen unverbaubaren Blick auf das Wasser – ein Privileg im dichten Berliner Stadtgefüge. Die Immobilie befindet sich im Herzen eines der dynamischsten Viertel Berlins. Zwischen dem etablierten Weserkiez und dem trendigen Reuterkiez gelegen, profitieren Bewohner hier von einer einzigartigen kulturellen Vielfalt: Gastronomie auf Top-Niveau: Von handwerklichen Röstereien und gemütlichen Frühstückscafés bis hin zu international prämierten Restaurants und Bars ist alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Kreative Vielfalt: Kleine Galerien, inhabergeführte Boutiquen und Ateliers prägen das Straßenbild und verleihen der Nachbarschaft ihren individuellen Charme. Die U-Bahnstation Rathaus Neukölln (U7) sowie die Ringbahn-Station Sonnenallee bieten schnelle Verbindungen zum Kurfürstendamm, dem Alexanderplatz oder dem Flughafen BER. Nahversorgung: Ob der bekannte Wochenmarkt am Maybachufer, moderne Bio-Supermärkte oder klassische Fachgeschäfte – die Nahversorgung ist lückenlos und hochwertig. Freizeit: Der nahegelegene Wildenbruchplatz und die weitläufigen Flächen des Tempelhofer Feldes bieten Raum für Sport, Entspannung und Erholung im Grünen.

Prime Urban Living – Directly on Weigandufer Weigandufer is one of the most exclusive and sought-after addresses in Northern Neukölln. Situated directly on the Neukölln Ship Canal, this location seamlessly combines vibrant Berlin city life with a rare, nature-oriented tranquility. The wide waterfront promenade, with its distinctive mature trees, offers an exceptional quality of life and an unobstructed view of the water—a true privilege within Berlin’s dense urban landscape. The property is located in the heart of one of the city's most dynamic districts, nestled between the established Weserkiez and the trendy Reuterkiez. Residents benefit from a unique cultural diversity and top-tier gastronomy; from artisanal coffee roasteries and cozy breakfast cafés to internationally award-winning restaurants and bars, everything is reachable within a few minutes' walk. Small galleries, independently owned boutiques, and ateliers further define the streetscape, lending the neighborhood its individual, creative charm. Despite its quiet waterfront setting, the connectivity is excellent. The Rathaus Neukölln subway station (U7) and the Sonnenallee S-Bahn station provide fast connections to Kurfürstendamm, Alexanderplatz, and BER Airport. Local amenities are equally comprehensive, ranging from modern organic supermarkets to the famous weekly market at Maybachufer. For recreation, the nearby Wildenbruchplatz and the vast open spaces of Tempelhofer Feld offer ample room for sports and relaxation in the greenery, completing this perfect urban retreat.

Objektbeschreibung Urban Retreat am Kanal: Dein stylisches 1-Zimmer-Nest in Neukölln Ready to move in? Werde Teil des Kiezes und schnapp dir dieses frisch renovierte Juwel am begehrten Weigandufer. Hier trifft entspannte Wasserlage auf den ultimativen Neuköllner Lifestyle. Das Apartment: Clean, Bright & Fresh Vergiss stressige Renovierungen – diese ca. 40 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist bereits für dich aufgehübscht. Lichtflut & Echtholz-Vibe: Die großzügigen Fenster lassen ordentlich Sonne rein, während der hochwertige Parkettboden für die Extraportion Gemütlichkeit sorgt. The Space: Der Grundriss ist smart und nutzt jeden Quadratmeter. Im Flur hast du Platz für deine Sneakersammlung, und das Zimmer bietet genug Raum für dein Big-Size-Bed und eine chillige Work-from-Home-Corner. Kitchen Love: Die separate Küche ist dein Playground für kulinarische Experimente. Stylische mintfarbene Fliesen treffen hier auf funktionales Design. Spa-Moment: Das kompakte Badezimmer ist mit Mosaik-Details und einer Regendusche ausgestattet – perfekt, um nach einer langen Nacht im Kiez oder einem Run am Kanal abzuschalten. Outdoor-Plus: Dein eigener Balkon ist der perfekte Spot für den ersten Kaffee am Morgen oder ein kühles Drink am Abend, mit Blick ins Grüne und dem Neuköllner Spirit direkt vor der Tür. Fazit: Ob als dein erstes eigenes Headquarter in Berlin oder als smartes Investment in einer der angesagtesten Lagen der Stadt – diese Wohnung ist ein Match! Urban Retreat by the Canal: Your Stylish 1-Room Nest in Neukölln Ready to move in? Become part of the neighborhood and grab this freshly renovated jewel on the coveted Weigandufer. This is where a relaxed waterfront location meets the ultimate Neukölln lifestyle. Forget stressful renovations—this approximately 40 m² 1-room apartment on the raised ground floor (Hochparterre) has already been beautified for you. The space is flooded with light and features a high-end real wood vibe; generous windows let plenty of sun in, while the quality parquet flooring provides an extra dose of coziness. The layout is smart, making use of every single square meter. In the hallway, you have space for your sneaker collection, and the main room offers enough area for a king-size bed and a chilled work-from-home corner. You will love the kitchen—this separate space is your playground for culinary experiments, where stylish mint-colored tiles meet functional design. For your personal spa moments, the compact bathroom is equipped with mosaic details and a rain shower—perfect for winding down after a long night in the "Kiez" or a run along the canal. An additional outdoor bonus is your private balcony; it is the perfect spot for your first coffee in the morning or a cold drink in the evening, offering views of the greenery and the authentic Neukölln spirit right at your doorstep. Bottom line: Whether as your first personal headquarters in Berlin or as a smart investment in one of the city's trendiest locations—this apartment is a perfect match! Ausstattung - Hochparterre - Balkon - renoviert - neue Fenster - Holzfußboden - Badezimmer mit Fenster - Raised Ground Floor - Balcony - Renovated - New windows - Wooden flooring - Bathroom with window Lage Urbanes Wohnen in Bestlage – Direkt am Weigandufer Das Weigandufer zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen im Norden Neuköllns. Direkt am Neuköllner Schifffahrtskanal gelegen, vereint diese Lage das pulsierende Berliner Stadtleben mit einer seltenen, naturnahen Ruhe. Die weite Uferpromenade mit ihrem markanten Baumbestand bietet eine hohe Lebensqualität und einen unverbaubaren Blick auf das Wasser – ein Privileg im dichten Berliner Stadtgefüge. Die Immobilie befindet sich im Herzen eines der dynamischsten Viertel Berlins. Zwischen dem etablierten Weserkiez und dem trendigen Reuterkiez gelegen, profitieren Bewohner hier von einer einzigartigen kulturellen Vielfalt: Gastronomie auf Top-Niveau: Von handwerklichen Röstereien und gemütlichen Frühstückscafés bis hin zu international prämierten Restaurants und Bars ist alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Kreative Vielfalt: Kleine Galerien, inhabergeführte Boutiquen und Ateliers prägen das Straßenbild und verleihen der Nachbarschaft ihren individuellen Charme. Die U-Bahnstation Rathaus Neukölln (U7) sowie die Ringbahn-Station Sonnenallee bieten schnelle Verbindungen zum Kurfürstendamm, dem Alexanderplatz oder dem Flughafen BER. Nahversorgung: Ob der bekannte Wochenmarkt am Maybachufer, moderne Bio-Supermärkte oder klassische Fachgeschäfte – die Nahversorgung ist lückenlos und hochwertig. Freizeit: Der nahegelegene Wildenbruchplatz und die weitläufigen Flächen des Tempelhofer Feldes bieten Raum für Sport, Entspannung und Erholung im Grünen. Prime Urban Living – Directly on Weigandufer Weigandufer is one of the most exclusive and sought-after addresses in Northern Neukölln. Situated directly on the Neukölln Ship Canal, this location seamlessly combines vibrant Berlin city life with a rare, nature-oriented tranquility. The wide waterfront promenade, with its distinctive mature trees, offers an exceptional quality of life and an unobstructed view of the water—a true privilege within Berlin’s dense urban landscape. The property is located in the heart of one of the city's most dynamic districts, nestled between the established Weserkiez and the trendy Reuterkiez. Residents benefit from a unique cultural diversity and top-tier gastronomy; from artisanal coffee roasteries and cozy breakfast cafés to internationally award-winning restaurants and bars, everything is reachable within a few minutes' walk. Small galleries, independently owned boutiques, and ateliers further define the streetscape, lending the neighborhood its individual, creative charm. Despite its quiet waterfront setting, the connectivity is excellent. The Rathaus Neukölln subway station (U7) and the Sonnenallee S-Bahn station provide fast connections to Kurfürstendamm, Alexanderplatz, and BER Airport. Local amenities are equally comprehensive, ranging from modern organic supermarkets to the famous weekly market at Maybachufer. For recreation, the nearby Wildenbruchplatz and the vast open spaces of Tempelhofer Feld offer ample room for sports and relaxation in the greenery, completing this perfect urban retreat.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban Retreat am Kanal: Dein stylisches 1-Zimmer-Nest in Neukölln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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