Kapitalanlage in gefragter Lage – Vermietete Eigentumswohnung in der Wilhelmstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,63 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie als Käufer von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, das gesamte Umfeld ist Teil eines gutbürgerlichen, gewachsenen Wohnumfelds mit stabiler Nachfrage.

Ausstattung Details in Stichpunkten: • Baujahr Gebäude ca. 1907; insgesamt sehr gepflegter Zustand, Treppenhaus stilvoll restauriert & gepflegt (kein Fahrstuhl); Zentralheizung

• Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur/Diele, Badezimmer (mit Dusche & WC)

• Lage im 2. OG, Balkon in Süd-Ausrichtung, rückseitig kleine Hoffläche mit überdachtem Fahrrad-Stellplatz

• Teils attraktive Doppelkasten-Holzfenster, teils Iso-Kunststofffenster, Balkontür im Wohnzimmer

• zur Wohnung gehört ein Kellerraum

Günstige Bewirtschaftungskosten: gemäß aktuellem Wirtschaftsplan liegt das zu zahlende Hausgeld aktuell bei insgesamt 4,00 €/m²/Monat, hier enthalten sind sowohl Instandhaltungsrücklage als auch der Heizkostenvorschuss (Zentralheizung, günstiger Energiewert).

Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung sorgt für planbare Einnahmen und minimiert das Risiko für Investoren.

Lage Die Grimnitzstraße liegt in der etablierten und gefragten Wohnlage des Ortsteiles Wilhelmstadt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe.

Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Wasserlagen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. In direkter Umgebung liegen der Grimnitzsee und der Südparkteich, gegenüber der Bundesstraße 1/5 liegt der Ortsteil Pichelsdorf mit dem Pichelsee und der Scharfe Lanke.

Makro-/Mikrolage: ca. 20–30 Minuten in die Berliner Innenstadt Gute Anbindung an die B5 / Heerstraße (Auto/Busverbindung) Direkte Busverbindung zum Fernbahnhof und S&U-Bahnhof Spandau Nähe zur Altstadt Spandau mit Einkaufs- und Versorgungsangeboten Hoher Freizeitwert durch Wasser- und Grünflächen in nächster Umgebung Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl) im Umkreis von wenigen Minuten Bäcker, Apotheken und Ärzte entlang Alt-Pichelsdorf

Sonstiges Sonstiges: Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises. Die Wohnung ist mit unbefristetem Mietvertrag vermietet, der Mietvertrag ist vom Käufer zu übernehmen.

Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können. Details zum Mietvertrag können nur unter Wahrung der erforderlichen Diskretion mitgeteilt werden.

Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 1,785% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) reduziert.

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Festpreis, der Eigentümer entscheidet über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot in dieser Höhe entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.

Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Prahl & Frau Röblitz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen!

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Besichtigungstermine Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen und müssen mit dem Mieter abgestimmt werden.

Objektbeschreibung Ein Investment für den Anleger auf der Suche nach guter Lage: diese attraktive Eigentumswohnung in der Grimnitzstraße bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide und langfristig vermietete Immobilie investieren möchten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,63 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie als Käufer von sofortigen Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, das gesamte Umfeld ist Teil eines gutbürgerlichen, gewachsenen Wohnumfelds mit stabiler Nachfrage. Ausstattung Details in Stichpunkten: • Baujahr Gebäude ca. 1907; insgesamt sehr gepflegter Zustand, Treppenhaus stilvoll restauriert & gepflegt (kein Fahrstuhl); Zentralheizung • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur/Diele, Badezimmer (mit Dusche & WC) • Lage im 2. OG, Balkon in Süd-Ausrichtung, rückseitig kleine Hoffläche mit überdachtem Fahrrad-Stellplatz • Teils attraktive Doppelkasten-Holzfenster, teils Iso-Kunststofffenster, Balkontür im Wohnzimmer • zur Wohnung gehört ein Kellerraum Günstige Bewirtschaftungskosten: gemäß aktuellem Wirtschaftsplan liegt das zu zahlende Hausgeld aktuell bei insgesamt 4,00 €/m²/Monat, hier enthalten sind sowohl Instandhaltungsrücklage als auch der Heizkostenvorschuss (Zentralheizung, günstiger Energiewert). Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung sorgt für planbare Einnahmen und minimiert das Risiko für Investoren. Lage Die Grimnitzstraße liegt in der etablierten und gefragten Wohnlage des Ortsteiles Wilhelmstadt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und Wasserlagen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. In direkter Umgebung liegen der Grimnitzsee und der Südparkteich, gegenüber der Bundesstraße 1/5 liegt der Ortsteil Pichelsdorf mit dem Pichelsee und der Scharfe Lanke. Makro-/Mikrolage: ca. 20–30 Minuten in die Berliner Innenstadt Gute Anbindung an die B5 / Heerstraße (Auto/Busverbindung) Direkte Busverbindung zum Fernbahnhof und S&U-Bahnhof Spandau Nähe zur Altstadt Spandau mit Einkaufs- und Versorgungsangeboten Hoher Freizeitwert durch Wasser- und Grünflächen in nächster Umgebung Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl) im Umkreis von wenigen Minuten Bäcker, Apotheken und Ärzte entlang Alt-Pichelsdorf Sonstiges Sonstiges: Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises. Die Wohnung ist mit unbefristetem Mietvertrag vermietet, der Mietvertrag ist vom Käufer zu übernehmen. Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können. Details zum Mietvertrag können nur unter Wahrung der erforderlichen Diskretion mitgeteilt werden. Hinsichtlich unserer Courtage ist vereinbart, dass Verkäufer & Käufer mit einem Betrag in jeweils gleicher Höhe veranschlagt werden. Dieser ist jeweils auf eine Höhe von 1,785% des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) reduziert. Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Festpreis, der Eigentümer entscheidet über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot in dieser Höhe entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch. Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Prahl & Frau Röblitz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen! Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Besichtigungstermine Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen und müssen mit dem Mieter abgestimmt werden.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in gefragter Lage – Vermietete Eigentumswohnung in der Wilhelmstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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