Altbaucharme am Alboinplatz - sanierte 3-Zi-Whg mit Dielen, moderne EBK & praktischem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12103

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

5.357 €

pro m²

Beschreibung

Das Dach wird 2026 saniert, diese Sanierung ist bereits bezahlt. Die Einbauküche ist modern, mit hochwertigen Geräten und Fliesen von 2023 ausgestattet. Das Bad ist hell, mit bequemer Duschwanne. Elektrik komplett erneuert 2023, Kunststofffenster doppelverglast auf aktuellem Stand, glatt gespachtelte Wände und eine gedämmte Fassade runden das Bild ab. Dazu eine kleine Abstellkammer, rund 5 m² Kelleranteil, ein gepflegter Innenhof und eine Gegensprechanlage. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m gibt den Räumen zusätzliche Großzügigkeit.

Die Eigentümergemeinschaft besteht fast ausschließlich aus Eigentümern, ein Zeichen für eine stabile und gepflegte Hausgemeinschaft.

Ausstattung Highlights der Wohnung:

Charmanter Altbau mit gepflegtem Charakter Ruhige, grüne Lage direkt am Alboinplatz, das Tempelhofer Feld nur wenige Gehminuten entfernt Wohnzimmer mit Südausrichtung, entsprechend hell und sonnig Frisch geschliffene und geölte Dielenböden Guter Grundriss über drei Zimmer, lichtdurchflutet

Weitere Ausstattung:

Dachausbau/Sanierung 2026, bereits bezahlt Zimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche liegen zum Garten, entsprechend ruhig Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Fliesen von 2023 Helles Tageslichtbad mit bequemer Duschwanne Elektrik komplett erneuert 2023 Kunststofffenster, doppelverglast, auf aktuellem Stand Glatt gespachtelte Wände, hochwertige Optik Gedämmte Fassade Kleine Abstellkammer als zusätzlicher Stauraum Ca. 5 m² Kelleranteil Gepflegter Innenhof Gegensprechanlage vorhanden Raumhöhe ca. 2,80 m Gemeinschaft besteht fast ausschließlich aus Eigentümern

Lage Die Kaiserin-Augusta-Straße liegt im Herzen von Alt-Tempelhof, einem der bodenständigsten Wohnviertel im Berliner Süden. Ruhige Nebenstraßen, viel Altbaubestand aus den Zwanzigerjahren und eine Nachbarschaft, die seit Generationen hier verwurzelt ist, prägen den Kiez.

Direkt vor der Haustür liegt der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße, von dem die U6 tagsüber im Fünf-Minuten-Takt Richtung Friedrichstraße und Alt-Mariendorf fährt. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 140, 170 und 184 sowie den Nachtbus N84. Der Bahnhof Südkreuz mit Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar, zur Stadtautobahn sind es über die Anschlussstelle Alboinstraße nur ein paar Fahrminuten.

Für den Alltag reicht der Weg um die Ecke: Der REWE direkt in der Kaiserin-Augusta-Straße deckt die Grundversorgung ab, dazu kommen Bäckereien, Ärzte und Apotheken direkt in der Straße selbst. Wer mehr Auswahl sucht, findet sie am nahen Tempelhofer Damm mit seinen zahlreichen Geschäften.

Wer hier wohnt, hat das Tempelhofer Feld praktisch vor der Tür. Über 300 Hektar ehemaliges Flughafengelände, heute offen für lange Radtouren auf den alten Start- und Landebahnen, Picknicks im Sommer oder einfach einen Spaziergang mit Weitblick, den man in Berlin sonst kaum findet. Ein paar Gehminuten weiter liegt der Alboinplatz mit seinem kleinen Toteissee, der Blanken Helle, ein stiller Ort mitten im Kiez. Wer den historischen Ortskern von Alt-Tempelhof mag, findet ihn mit der Dorfkirche nur wenige Schritte entfernt.

Sonstiges Käufer und Verkäufer zahlen zu gleichen Teilen eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig und verdient.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Gerne übernehmen wir für Sie auch eine unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Vergleichswerten und unserer Marktkenntnis vor Ort. Von der ersten Einschätzung über die Vermarktung bis zum Notartermin begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess, persönlich, zuverlässig und mit klarer Kommunikation zu jedem Schritt.

Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Diese Altbauwohnung am Alboinplatz überzeugt auf den ersten Blick. Drei Zimmer, ca. 67 Quadratmeter, lichtdurchflutet und mit einem Grundriss, der einfach passt. Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer liegen nach Süden und sind entsprechend hell und sonnig, die Dielenböden wurden frisch geschliffen und geölt. Schlafzimmer, Bad und Küche gehen zum Garten raus, dadurch bleibt es ruhig, obwohl das Tempelhofer Feld nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Das Dach wird 2026 saniert, diese Sanierung ist bereits bezahlt. Die Einbauküche ist modern, mit hochwertigen Geräten und Fliesen von 2023 ausgestattet. Das Bad ist hell, mit bequemer Duschwanne. Elektrik komplett erneuert 2023, Kunststofffenster doppelverglast auf aktuellem Stand, glatt gespachtelte Wände und eine gedämmte Fassade runden das Bild ab. Dazu eine kleine Abstellkammer, rund 5 m² Kelleranteil, ein gepflegter Innenhof und eine Gegensprechanlage. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m gibt den Räumen zusätzliche Großzügigkeit. Die Eigentümergemeinschaft besteht fast ausschließlich aus Eigentümern, ein Zeichen für eine stabile und gepflegte Hausgemeinschaft. Ausstattung Highlights der Wohnung: Charmanter Altbau mit gepflegtem Charakter Ruhige, grüne Lage direkt am Alboinplatz, das Tempelhofer Feld nur wenige Gehminuten entfernt Wohnzimmer mit Südausrichtung, entsprechend hell und sonnig Frisch geschliffene und geölte Dielenböden Guter Grundriss über drei Zimmer, lichtdurchflutet Weitere Ausstattung: Dachausbau/Sanierung 2026, bereits bezahlt Zimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche liegen zum Garten, entsprechend ruhig Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Fliesen von 2023 Helles Tageslichtbad mit bequemer Duschwanne Elektrik komplett erneuert 2023 Kunststofffenster, doppelverglast, auf aktuellem Stand Glatt gespachtelte Wände, hochwertige Optik Gedämmte Fassade Kleine Abstellkammer als zusätzlicher Stauraum Ca. 5 m² Kelleranteil Gepflegter Innenhof Gegensprechanlage vorhanden Raumhöhe ca. 2,80 m Gemeinschaft besteht fast ausschließlich aus Eigentümern Lage Die Kaiserin-Augusta-Straße liegt im Herzen von Alt-Tempelhof, einem der bodenständigsten Wohnviertel im Berliner Süden. Ruhige Nebenstraßen, viel Altbaubestand aus den Zwanzigerjahren und eine Nachbarschaft, die seit Generationen hier verwurzelt ist, prägen den Kiez. Direkt vor der Haustür liegt der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße, von dem die U6 tagsüber im Fünf-Minuten-Takt Richtung Friedrichstraße und Alt-Mariendorf fährt. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 140, 170 und 184 sowie den Nachtbus N84. Der Bahnhof Südkreuz mit Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Minuten erreichbar, zur Stadtautobahn sind es über die Anschlussstelle Alboinstraße nur ein paar Fahrminuten. Für den Alltag reicht der Weg um die Ecke: Der REWE direkt in der Kaiserin-Augusta-Straße deckt die Grundversorgung ab, dazu kommen Bäckereien, Ärzte und Apotheken direkt in der Straße selbst. Wer mehr Auswahl sucht, findet sie am nahen Tempelhofer Damm mit seinen zahlreichen Geschäften. Wer hier wohnt, hat das Tempelhofer Feld praktisch vor der Tür. Über 300 Hektar ehemaliges Flughafengelände, heute offen für lange Radtouren auf den alten Start- und Landebahnen, Picknicks im Sommer oder einfach einen Spaziergang mit Weitblick, den man in Berlin sonst kaum findet. Ein paar Gehminuten weiter liegt der Alboinplatz mit seinem kleinen Toteissee, der Blanken Helle, ein stiller Ort mitten im Kiez. Wer den historischen Ortskern von Alt-Tempelhof mag, findet ihn mit der Dorfkirche nur wenige Schritte entfernt. Sonstiges Käufer und Verkäufer zahlen zu gleichen Teilen eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig und verdient. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne übernehmen wir für Sie auch eine unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Vergleichswerten und unserer Marktkenntnis vor Ort. Von der ersten Einschätzung über die Vermarktung bis zum Notartermin begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess, persönlich, zuverlässig und mit klarer Kommunikation zu jedem Schritt. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaucharme am Alboinplatz - sanierte 3-Zi-Whg mit Dielen, moderne EBK & praktischem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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