Weitblick und tiefe Geborgenheit: Die perfekte Symbiose aus repräsentativem Wohnen und Natur

Villa zum Kauf in Kulmbach Kreis, Bayern · 95356

Kaufpreis

668.000 €

Zimmer

Bäder

438 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.525 €

pro m²

Beschreibung

Lage Grafengehaig empfängt Sie dort, wo der Blick weit wird und die Hektik des Alltags augenblicklich von Ihnen abfällt. Eingebettet in die malerische Natur des Frankenwaldes, zeichnet sich dieser staatlich anerkannte Erholungsort durch seine erhabene Höhenlage und eine außergewöhnliche Lebensqualität aus. Die Villa selbst befindet sich in einer absolut ruhigen, diskreten und kaum einsehbaren Lage, die Ihnen ein Maximum an Privatsphäre garantiert. Direkt im Ort sorgt der evangelische Kindergarten „Pfiffikus“ für eine liebevolle Betreuung der Jüngsten inklusive Schulkinderbetreuung. Für die älteren Kinder liegt die Grundschule im direkt benachbarten Marktleugast, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den nahegelegenen Städten Stadtsteinach, Kulmbach oder Helmbrechts ansässig und unkompliziert mit dem Schulbus erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Eine Allgemeinarztpraxis hat eine feste Sprechstunde direkt am Marktplatz in Grafengehaig eingerichtet, weitere umfassende Facharztpraxen und Apotheken befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Marktleugast. Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von gut sortierten Supermärkten über Bäckereien bis hin zu lokalen Erzeugern – konzentrieren sich im direkt angrenzenden Marktleugast und sind in einer kurzen Autofahrt von knapp fünf Minuten erreichbar. Über gut ausgebaute Staatsstraßen sind die Autobahnen A9 und A93 erreichbar, wodurch Sie an das überregionale Verkehrsnetz und die Wirtschaftszentren Hof, Bayreuth und Kulmbach angebunden sind. Grafengehaig bietet Ihnen somit den seltenen Vorteil, völlig im Einklang mit einer idyllischen Natur zu leben.

Sonstiges Energieangaben Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Manche Immobilien sind weit mehr als ein Ort zum Wohnen – sie sind ein Statement, ein Rückzugsort und ein Erbe von bleibendem Wert. Diese Unternehmervilla aus dem Baujahr 1963 vereint die großzügige, repräsentative Architektur ihrer Epoche mit dem Komfort moderner Wohnansprüche und präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1995 als wahres Juwel. Eingebettet in ein traumhaftes, rund 4.000 m² großes Grundstück in Ruhelage, erwartet Sie hier ein vollkommen abgeschlossenes, privates Refugium, das Noblesse und Geborgenheit miteinander verbindet. Schon beim Betreten des Bungalows spüren Sie die beeindruckende Großzügigkeit der rund 438 m² Wohnfläche. Elegant und barrierearm präsentiert sich das Erdgeschoss, lichtdurchflutete Räume und imposante große Fensterfronten lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen verschwimmen, zu jeder Jahreszeit eine faszinierende Kulisse. Das Gebäude ist vollunterkellert, gegliedert in ca. 325 m² Nutzfläche und ein Gästezimmer mit Bad. Auch für die Zukunft und das Arbeiten von zu Hause aus ist bestens gesorgt, da ein Glasfaseranschluss möglich ist und moderne Konnektivität garantiert. Lage Grafengehaig empfängt Sie dort, wo der Blick weit wird und die Hektik des Alltags augenblicklich von Ihnen abfällt. Eingebettet in die malerische Natur des Frankenwaldes, zeichnet sich dieser staatlich anerkannte Erholungsort durch seine erhabene Höhenlage und eine außergewöhnliche Lebensqualität aus. Die Villa selbst befindet sich in einer absolut ruhigen, diskreten und kaum einsehbaren Lage, die Ihnen ein Maximum an Privatsphäre garantiert. Direkt im Ort sorgt der evangelische Kindergarten „Pfiffikus“ für eine liebevolle Betreuung der Jüngsten inklusive Schulkinderbetreuung. Für die älteren Kinder liegt die Grundschule im direkt benachbarten Marktleugast, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den nahegelegenen Städten Stadtsteinach, Kulmbach oder Helmbrechts ansässig und unkompliziert mit dem Schulbus erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Eine Allgemeinarztpraxis hat eine feste Sprechstunde direkt am Marktplatz in Grafengehaig eingerichtet, weitere umfassende Facharztpraxen und Apotheken befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Marktleugast. Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von gut sortierten Supermärkten über Bäckereien bis hin zu lokalen Erzeugern – konzentrieren sich im direkt angrenzenden Marktleugast und sind in einer kurzen Autofahrt von knapp fünf Minuten erreichbar. Über gut ausgebaute Staatsstraßen sind die Autobahnen A9 und A93 erreichbar, wodurch Sie an das überregionale Verkehrsnetz und die Wirtschaftszentren Hof, Bayreuth und Kulmbach angebunden sind. Grafengehaig bietet Ihnen somit den seltenen Vorteil, völlig im Einklang mit einer idyllischen Natur zu leben. Sonstiges Energieangaben Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 668.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 438 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.800 €): 2.856 € / Monat
20% Eigenkapital (133.600 €): 2.538 € / Monat
30% Eigenkapital (200.400 €): 2.221 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 595 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick und tiefe Geborgenheit: Die perfekte Symbiose aus repräsentativem Wohnen und Natur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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