Wo Neubau-Qualität auf Bestlage trifft: Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Kurfürstendamm
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
426.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1926
Baujahr
8.192 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau verbindet.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Charlottenburgs, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm und dem Olivaer Platz entfernt, befindet sich diese vollständig und hochwertig kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem kompromisslosen Anspruch an Qualität vollständig neu gestaltet. Edle Materialien, harmonische Farben und eine zeitlose Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet.
Ebenso überzeugend präsentiert sich das Gebäude selbst: Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Das Dach wurde bereits erneuert, das Treppenhaus ist äußerst gepflegt, die Kellerbereiche sind trocken und die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine solide Instandhaltungsrücklage sowie das vergleichsweise niedrige Hausgeld unterstreichen den ausgezeichneten Gesamtzustand der Immobilie und bieten langfristige Sicherheit.
Ob als stilvoller Eigenwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint Lage, Qualität und Substanz auf besondere Weise.
Ausstattung
Die Wohnung wurde von Grund auf mit konsequentem Blick für Qualität und Ästhetik neu gestaltet:
Boden: Hochwertiges Eiche-Fischgrätparkett durchzieht alle Wohnräume und schafft eine warme, elegante Atmosphäre.
Küche: Maßgefertigte Design-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und stilvollen schwarzen Designarmaturen.
Bad: Helles Tageslichtbad, vollständig neu konzipiert und hochwertig ausgestattet mit italienischen Großformatfliesen, Designarmaturen von Grohe, einem eleganten Waschbecken von Laufen, einem WC von Villeroy & Boch sowie einer großzügigen Regendusche von Hansgrohe.
Stauraum: Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und im Bad sorgen für durchdachten und großzügigen Stauraum.
Fenster: Die Holzfenster wurden im Frühjahr 2026 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Sicherheit: Gegensprechanlage vorhanden.
Zusätzlich: Ein geräumiger Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lage
Die Württembergische Straße zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Berliner Westen. Als ruhige, grüne Seitenstraße verbindet sie höchste Wohnqualität mit der unmittelbaren Nähe zum Kurfürstendamm und dem Olivaer Platz.
Zahlreiche exklusive Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants, charmante Cafés, Galerien sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U7 sowie die Buslinien 101 und 249 ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Gleichzeitig laden der nahegelegene Olivaer Platz sowie zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Sonstiges
Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Whatsapp & Telefon:
+49 172 2642122
Freundliche Grüße
Kamila Krawczyk
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 426.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- August 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1926
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.600 €)
- 1.821 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.200 €)
- 1.619 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.800 €)
- 1.416 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 781 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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