Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Bad Kreuznach

Etagenwohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55543

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.397 €

pro m²

Beschreibung

Ob gemütliches Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie.

Raumaufteilung und Ausstattung im Überblick Wohnzimmer mit Zugang zum Hauptbalkon: Großzügiger, gut belichteter Raum mit Zugang zum größeren der beiden Balkone. Der Balkon ist überdacht und bietet Ausblick ins begrünte Wohnumfeld – gut geeignet für eine kleine Sitzgruppe.

Schlafzimmer: Ausreichend dimensionierter Raum mit Stellfläche für Bett, Schrank und Arbeitsplatz. Die Belichtung ist gut, die Aufteilung praktisch.

Küche mit Zugang zum zweiten Balkon: Separater Raum mit Einbauküche und funktionaler Arbeitsfläche. Der kleinere Balkon eignet sich ideal zum Lüften oder für einen kleinen Pflanzbereich.

Badezimmer: Innenliegendes Bad mit funktionaler Ausstattung, gepflegtem Zustand und neutraler Gestaltung.

Flur mit Abstellraum: Zwei Dielenbereiche sorgen für klare Wegeführung. Ein integrierter Abstellraum bietet Platz für Haushaltsutensilien oder Stauraum.

Fazit: Solide Kapitalanlage oder effizientes Wohnen mit guter Erreichbarkeit Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Kapitalanlage mit direkter Einnahmeperspektive oder als kompakter Wohnsitz mit klarer Struktur – das Objekt erfüllt zentrale Anforderungen an Wertbeständigkeit und Alltagspraktikabilität.

Ausstattung -Ca. 58 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung -2 Balkone (Wohnzimmer & Küche) – gute Belichtung & Frischluftoption -Vermietet – 535 € Kaltmiete pro Monat (inklusive 35€ für Stellplatz) -Einbauküche im Kaufpreis enthalten -Aufzug vorhanden – stufenloser Zugang ins 1. Obergeschoss -Abstellraum in der Wohnung – praktischer Stauraum -Zentrale Lage mit ÖPNV-Anbindung & Innenstadt-Nähe -Gepflegter Zustand – kein akuter Modernisierungsbedarf -Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Bad Kreuznach, einem gefragten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und beidseitigen Gehwegen.

Die Altstadt von Bad Kreuznach, bekannt für ihre historische Architektur und vielfältige Gastronomie, ist etwa 1,2 Kilometer entfernt. Die Entfernung entspricht einer Gehzeit von ca. 15 bis 20 Minuten. Die Wegstrecke verläuft größtenteils eben und ist angenehm zu begehen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bushaltestelle liegt in direkter Nähe und bietet eine gute Verbindung zum Bahnhof Bad Kreuznach, der eine wichtige Verkehrsdrehscheibe mit Regionalverbindungen nach Mainz, Bingen und Kaiserslautern darstellt.

In der Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Dienstleister.

Die Lage bietet somit eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, eine verkehrsberuhigte Wohnumgebung sowie eine Anbindung an den ÖPNV – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Objektbeschreibung In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Kreuznach erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967. Die rund 58 m² Wohnfläche sind clever geschnitten und bieten ausreichend Platz für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Großzügige Fensterfronten und zwei Balkone schaffen ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Die grüne Umgebung und die ruhige Wohnstraße mit 30er-Zone machen diese Wohnung zu einer kleinen Oase mitten im urbanen Leben. Ob gemütliches Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie. Raumaufteilung und Ausstattung im Überblick Wohnzimmer mit Zugang zum Hauptbalkon: Großzügiger, gut belichteter Raum mit Zugang zum größeren der beiden Balkone. Der Balkon ist überdacht und bietet Ausblick ins begrünte Wohnumfeld – gut geeignet für eine kleine Sitzgruppe. Schlafzimmer: Ausreichend dimensionierter Raum mit Stellfläche für Bett, Schrank und Arbeitsplatz. Die Belichtung ist gut, die Aufteilung praktisch. Küche mit Zugang zum zweiten Balkon: Separater Raum mit Einbauküche und funktionaler Arbeitsfläche. Der kleinere Balkon eignet sich ideal zum Lüften oder für einen kleinen Pflanzbereich. Badezimmer: Innenliegendes Bad mit funktionaler Ausstattung, gepflegtem Zustand und neutraler Gestaltung. Flur mit Abstellraum: Zwei Dielenbereiche sorgen für klare Wegeführung. Ein integrierter Abstellraum bietet Platz für Haushaltsutensilien oder Stauraum. Fazit: Solide Kapitalanlage oder effizientes Wohnen mit guter Erreichbarkeit Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Kapitalanlage mit direkter Einnahmeperspektive oder als kompakter Wohnsitz mit klarer Struktur – das Objekt erfüllt zentrale Anforderungen an Wertbeständigkeit und Alltagspraktikabilität. Ausstattung -Ca. 58 m² Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung -2 Balkone (Wohnzimmer & Küche) – gute Belichtung & Frischluftoption -Vermietet – 535 € Kaltmiete pro Monat (inklusive 35€ für Stellplatz) -Einbauküche im Kaufpreis enthalten -Aufzug vorhanden – stufenloser Zugang ins 1. Obergeschoss -Abstellraum in der Wohnung – praktischer Stauraum -Zentrale Lage mit ÖPNV-Anbindung & Innenstadt-Nähe -Gepflegter Zustand – kein akuter Modernisierungsbedarf -Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Bad Kreuznach, einem gefragten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und beidseitigen Gehwegen. Die Altstadt von Bad Kreuznach, bekannt für ihre historische Architektur und vielfältige Gastronomie, ist etwa 1,2 Kilometer entfernt. Die Entfernung entspricht einer Gehzeit von ca. 15 bis 20 Minuten. Die Wegstrecke verläuft größtenteils eben und ist angenehm zu begehen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bushaltestelle liegt in direkter Nähe und bietet eine gute Verbindung zum Bahnhof Bad Kreuznach, der eine wichtige Verkehrsdrehscheibe mit Regionalverbindungen nach Mainz, Bingen und Kaiserslautern darstellt. In der Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Dienstleister. Die Lage bietet somit eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, eine verkehrsberuhigte Wohnumgebung sowie eine Anbindung an den ÖPNV – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de