Exclusive 3 ZW im kernsanierten Effizienzhaus in Toplage
Dachgeschoss zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346
Kaufpreis
495.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
100 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
4.950 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 100 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss präsentiert sich nach ihrer Modernisierung im Jahr 2026 in einem luxuriösen Zustand. Die drei Zimmer verteilen sich auf einen durchdachten Grundriss, der durch 1 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt wird. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach außen und bietet eine private Fläche im Freien. Das Gebäude aus dem Jahr 1984 wird effizient über eine Wärmepumpe beheizt. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei.
Ausstattung
- Echtholzparkett
- Luxiriöse Fliesen
- Fußbodenheitung
- Gebäude KFW 85
- Elektrische Rollläden
- Luxus Badausstattung
- 2 große Balkone
- Klimaanlage für die Wohnung gegen Aufpreis möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich im Speyerer Stadtteil Im Vogelsang. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur und die täglichen Besorgungen des Alltags sind gut erreichbar.
Sonstiges
Das Gebäude wurde kernsaniert und entspricht dem KFW 85 Standard. Sie haben die Möglichkeit günstigere Darlehen aufzunehmen und zusätzlich Fördergelder zu bekommen. Sollten Sie eine Klimaanlage in betracht ziehen ist dazu alles vorbereitet und auf Wunsch und gegen Aufpreis möglich.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Heizungsart
- Heat Pump
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 705 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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