Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.712 €

pro m²

Beschreibung

Ein Pluspunkt ist, dass in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Modernisierungen erfolgt sind. Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert, unter anderem inklusive Fußböden, Elektroleitungen und Heizkörpern. Im vergangenen Jahr wurden zudem die Fenster erneuert; der Balkon wurde in diesem Jahr saniert.

Der Verkauf erfolgt auf Wunsch inklusive der vorhandenen Möblierung.

For sale is a well-laid-out 2-room apartment with approx. 52 sqm of living space in a popular location in Berlin-Kreuzberg. The apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained residential building from 1958 with a total of 15 units.

A major advantage is that essential modernization work has already been carried out in recent years. The apartment was extensively renovated in 2012, including flooring, electrical wiring and radiators. The windows were also replaced last year, and the balcony was renovated this year.

The apartment can be sold including the existing furniture

Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie einen Balkon. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet.

The apartment comprises two rooms, a separate kitchen with a fitted kitchen, a bathroom with a window, and a balcony. The living area is fitted with laminate flooring.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Brachvogelstraße in Berlin-Kreuzberg, nur wenige Minuten vom beliebten Bergmannkiez entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch Grünflächen wie der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; auch mit dem Fahrrad sind Kreuzberg, Neukölln, Mitte und Schöneberg schnell erreichbar.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage.

The apartment is located on Brachvogelstraße in Berlin-Kreuzberg, just a few minutes from the popular Bergmannkiez. Cafés, restaurants, shopping facilities, weekly markets and shops for daily needs can be found in the immediate vicinity.

Green spaces such as Viktoriapark and Tempelhofer Feld are also within easy reach. Public transport connections are very good, and Kreuzberg, Neukölln, Mitte and Schöneberg can also be reached quickly by bicycle.

The location combines urban living with excellent infrastructure and high demand.

Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Melden Sie sich bitte nur über das Kontaktformular. Individuelle Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt.

Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in beliebter Lage von Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 mit insgesamt 15 Einheiten. Ein Pluspunkt ist, dass in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Modernisierungen erfolgt sind. Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert, unter anderem inklusive Fußböden, Elektroleitungen und Heizkörpern. Im vergangenen Jahr wurden zudem die Fenster erneuert; der Balkon wurde in diesem Jahr saniert. Der Verkauf erfolgt auf Wunsch inklusive der vorhandenen Möblierung. For sale is a well-laid-out 2-room apartment with approx. 52 sqm of living space in a popular location in Berlin-Kreuzberg. The apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained residential building from 1958 with a total of 15 units. A major advantage is that essential modernization work has already been carried out in recent years. The apartment was extensively renovated in 2012, including flooring, electrical wiring and radiators. The windows were also replaced last year, and the balcony was renovated this year. The apartment can be sold including the existing furniture Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie einen Balkon. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet. The apartment comprises two rooms, a separate kitchen with a fitted kitchen, a bathroom with a window, and a balcony. The living area is fitted with laminate flooring. Lage Die Wohnung befindet sich in der Brachvogelstraße in Berlin-Kreuzberg, nur wenige Minuten vom beliebten Bergmannkiez entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Grünflächen wie der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; auch mit dem Fahrrad sind Kreuzberg, Neukölln, Mitte und Schöneberg schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage. The apartment is located on Brachvogelstraße in Berlin-Kreuzberg, just a few minutes from the popular Bergmannkiez. Cafés, restaurants, shopping facilities, weekly markets and shops for daily needs can be found in the immediate vicinity. Green spaces such as Viktoriapark and Tempelhofer Feld are also within easy reach. Public transport connections are very good, and Kreuzberg, Neukölln, Mitte and Schöneberg can also be reached quickly by bicycle. The location combines urban living with excellent infrastructure and high demand. Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Melden Sie sich bitte nur über das Kontaktformular. Individuelle Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt. Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 591 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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