Modernisierte Zweizimmerwohnung am Bayerischen Viertel - bezugsfrei und ohne Provision!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10781

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

6.186 €

pro m²

Beschreibung

The flat on offer is located on the 2nd floor of a well-kept and constantly maintained apartment block with a total of 21 flats and approx. 1,455 m² of living space. The entire condominium association consists of 6 buildings with a total of 114 residential units and approx. 7,240 m² of living space. An attic storey was recently added to all of the buildings. In the course of this, the facades and stairwells were renovated and the courtyard redesigned.

Ausstattung Diese schöne Zweizimmerwohnung überzeugt durch Ihren optimalen Grundriss, die hochwertige Ausstattung und eine großartige Belichtung. Die Wohnung wird von einem Flur erschlossen, von dem alle Zimmer abgehen und der über eine große Nische verfügt, die durch einen Einbauschrank die Funktion einer Kammer übernehmen kann. Alle Zimmer sind nach Süden und zum Hof ausgerichtet. Das ca. ... große Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und den Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ca. ... m² groß. Vervollständigt wird dieses tolle Wohnung durch ein tagesbelichtetes Duschbad und eine separate Küche. Die Wohnung jüngst umfangreich modernisiert. Dabei wurde das Badezimmer hochwertig, u. a. mit bodengleicher Dusche und Rainshower, Sanitärkeramiken von Kaldewei und Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe und Feinsteinzeugfliesen in der Größe 30x60 cm ausgestattete Badezimmer ausgestattet, die Wohnungswände gespachtelt, Echtholzeichenparkett in Dielenoptik verlegt und die Elektrik erneuert. Die Deckhöhe in der Wohnung beträgt in den nicht abgehängten Bereichen ca. 2,67 m. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. This beautiful two-room apartment impresses with its optimal floor plan, high-quality furnishings and great lighting. The apartment is accessed via a hallway from which all rooms lead off and which has a large alcove that can function as a chamber thanks to a built-in cupboard. All rooms face south and the courtyard. The approx. large living room has large windows and access to the balcony. The bedroom is approx. m² in size. This great apartment is completed by a day-lit shower room and a separate kitchen. The apartment has recently been extensively modernized. The bathroom was fitted out to a high standard, including a level-access shower and rain shower, sanitary ceramics from Kaldewei and Villeroy & Boch, fittings from Grohe and 30x60 cm porcelain stoneware tiles, the apartment walls were plastered, real wood parquet flooring with a plank look

Lage Das hier angebotene Studio liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen Schönebergs. Berlins Kieze sind für ihre Vielfalt berühmt. Und dafür, dass jeder seinen ganz eigenen Charme hat. Wie schön, wenn Sie sich nicht für einen entscheiden müssen. Zum Beispiel, weil Sie hier einziehen – und damit an der Schnittstelle von gleich drei spannenden Kiezen wohnen. Dem Lauf der Sonne folgend finden Sie im Osten den beliebten Winterfeldtkiez um die gleichnamige Straße herum. Schlendern Sie von hier aus südlich, gelangen Sie in den quirligen Akazienkiez voller kleiner Lädchen, Cafés und Restaurants. Halten Sie sich südwestlich, können Sie einen kurzen Abstecher zum See des Rudolph-Wilde-Parks am Rathaus Schöneberg machen. Im Westen liegt nun das gediegene Bayerische Viertel, einer der beliebtesten Wohnkieze der Hauptstadt. Hier flanieren Sie entlang wunderschöner Altbauten und stöbern sich durch die zahlreichen Buchläden bis zum unter Denkmalsschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz. Gut zu wissen für den Rückweg: In nur etwas mehr als 10 Gehminuten sind Sie schon wieder zurück. Es zieht Sie noch gar nicht nach Hause, sondern zum KaDeWe? Auch dorthin gehen Sie nur knapp über 10 Minuten …und ein paar Schritte weiter wartet schon der Ku’damm.

In nur 4 Minuten Fußweg erreicht man den U-Bahnhof Bayerischen Platz und in 5 min den U-Bahnhof Eisenacher Straße. Am Autobahnanschluss A 100 ist man nach ca. 4 Minuten Fahrzeit. Und auch der Fernbahnhof Südkreuz ist innerhalb von 6 Fahrminuten.

The studio on offer here is located in a quiet side street in the heart of Schöneberg. Berlin's neighbourhoods are famous for their diversity. And for the fact that each one has its very own charm. How nice when you don't have to choose just one. For example, because you are moving in here - and thus living at the intersection of three exciting neighbourhoods. Following the course of the sun, you will find the popular Winterfeldt neighbourhood in the east around the street of the same name. If you

Sonstiges Es handelt sich bei der Wohnung um eine gebrauchte Wohnung.

The flat is a second-hand flat.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten und laufend instandgehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohnungen und ca. 1.455 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 6 Gebäuden mit insgesamt 114 Wohneinheiten und ca. 7.240 m² Wohnfläche. Alle Gebäude wurden kürzlich um ein Dachgeschoss aufgestockt. In diesem Zuge wurden die Fassaden und Treppenhäuser renoviert und der Hof neu gestaltet. The flat on offer is located on the 2nd floor of a well-kept and constantly maintained apartment block with a total of 21 flats and approx. 1,455 m² of living space. The entire condominium association consists of 6 buildings with a total of 114 residential units and approx. 7,240 m² of living space. An attic storey was recently added to all of the buildings. In the course of this, the facades and stairwells were renovated and the courtyard redesigned. Ausstattung Diese schöne Zweizimmerwohnung überzeugt durch Ihren optimalen Grundriss, die hochwertige Ausstattung und eine großartige Belichtung. Die Wohnung wird von einem Flur erschlossen, von dem alle Zimmer abgehen und der über eine große Nische verfügt, die durch einen Einbauschrank die Funktion einer Kammer übernehmen kann. Alle Zimmer sind nach Süden und zum Hof ausgerichtet. Das ca. ... große Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und den Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ca. ... m² groß. Vervollständigt wird dieses tolle Wohnung durch ein tagesbelichtetes Duschbad und eine separate Küche. Die Wohnung jüngst umfangreich modernisiert. Dabei wurde das Badezimmer hochwertig, u. a. mit bodengleicher Dusche und Rainshower, Sanitärkeramiken von Kaldewei und Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe und Feinsteinzeugfliesen in der Größe 30x60 cm ausgestattete Badezimmer ausgestattet, die Wohnungswände gespachtelt, Echtholzeichenparkett in Dielenoptik verlegt und die Elektrik erneuert. Die Deckhöhe in der Wohnung beträgt in den nicht abgehängten Bereichen ca. 2,67 m. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. This beautiful two-room apartment impresses with its optimal floor plan, high-quality furnishings and great lighting. The apartment is accessed via a hallway from which all rooms lead off and which has a large alcove that can function as a chamber thanks to a built-in cupboard. All rooms face south and the courtyard. The approx. large living room has large windows and access to the balcony. The bedroom is approx. m² in size. This great apartment is completed by a day-lit shower room and a separate kitchen. The apartment has recently been extensively modernized. The bathroom was fitted out to a high standard, including a level-access shower and rain shower, sanitary ceramics from Kaldewei and Villeroy & Boch, fittings from Grohe and 30x60 cm porcelain stoneware tiles, the apartment walls were plastered, real wood parquet flooring with a plank look Lage Das hier angebotene Studio liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen Schönebergs. Berlins Kieze sind für ihre Vielfalt berühmt. Und dafür, dass jeder seinen ganz eigenen Charme hat. Wie schön, wenn Sie sich nicht für einen entscheiden müssen. Zum Beispiel, weil Sie hier einziehen – und damit an der Schnittstelle von gleich drei spannenden Kiezen wohnen. Dem Lauf der Sonne folgend finden Sie im Osten den beliebten Winterfeldtkiez um die gleichnamige Straße herum. Schlendern Sie von hier aus südlich, gelangen Sie in den quirligen Akazienkiez voller kleiner Lädchen, Cafés und Restaurants. Halten Sie sich südwestlich, können Sie einen kurzen Abstecher zum See des Rudolph-Wilde-Parks am Rathaus Schöneberg machen. Im Westen liegt nun das gediegene Bayerische Viertel, einer der beliebtesten Wohnkieze der Hauptstadt. Hier flanieren Sie entlang wunderschöner Altbauten und stöbern sich durch die zahlreichen Buchläden bis zum unter Denkmalsschutz stehenden Viktoria-Luise-Platz. Gut zu wissen für den Rückweg: In nur etwas mehr als 10 Gehminuten sind Sie schon wieder zurück. Es zieht Sie noch gar nicht nach Hause, sondern zum KaDeWe? Auch dorthin gehen Sie nur knapp über 10 Minuten …und ein paar Schritte weiter wartet schon der Ku’damm. In nur 4 Minuten Fußweg erreicht man den U-Bahnhof Bayerischen Platz und in 5 min den U-Bahnhof Eisenacher Straße. Am Autobahnanschluss A 100 ist man nach ca. 4 Minuten Fahrzeit. Und auch der Fernbahnhof Südkreuz ist innerhalb von 6 Fahrminuten. The studio on offer here is located in a quiet side street in the heart of Schöneberg. Berlin's neighbourhoods are famous for their diversity. And for the fact that each one has its very own charm. How nice when you don't have to choose just one. For example, because you are moving in here - and thus living at the intersection of three exciting neighbourhoods. Following the course of the sun, you will find the popular Winterfeldt neighbourhood in the east around the street of the same name. If you Sonstiges Es handelt sich bei der Wohnung um eine gebrauchte Wohnung. The flat is a second-hand flat.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Zweizimmerwohnung am Bayerischen Viertel - bezugsfrei und ohne Provision!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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