TOP Kapitalanlage - vermietete 2-Zi.-Wohnung direkt am Tegeler See

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

271.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.169 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das helle und geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die angrenzende Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Der offen gestaltete Essbereich im Wohnzimmer schafft den idealen Rahmen für gesellige Stunden und gemeinsame Mahlzeiten.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im selben Gebäude.

Diese attraktive Wohnung vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit einer durchdachten Raumaufteilung und stellt eine interessante Kapitalanlage dar.

Lage Die Wohnanlage ist Teil des IBA (Internationale Bauausstellung) Quartiers „Tegeler Hafen“, das in den 1980ern entstand. Es handelt sich um eine offene und grün angelegte Bauweise, mit Uferpromenade, Blick auf Wasserflächen und Inseln sowie begrünten Ufern. Die Mischung aus Stadtvillen und Wohnhöfen mit dem Bezug zum Wasser macht das Wohngebiet zu einem besonderen Bauwerk, welches 2019 unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Das Wohnquartier liegt direkt am Hafenbecken des Tegeler Sees, in erster Reihe mit unverbaubarem Blick aufs Wasser. Von der Uferpromenade genießen Sie einen herrlichen Blick auf den See. Die großen Wald- und Seenflächen in der Umgebung bieten viele Freizeitmöglichkeiten und somit einen hohen Erholungswert. Spazieren, Joggen, Radfahren oder Wassersport – alles ist hier möglich.

In den umliegenden Straßen, in der Fußgängerzone und auch an der Promenade laden zahlreiche Restaurants und Cafés zum Entspannen ein. Kindertagesstätten und Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden, die U-Bahn Linie U6 und mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Gegenüber befindet sich die Humboldt-Bibliothek.

Diese Wohnlage bietet eine sehr gute Kombination aus ruhiger Wasserlage und städtischer Infrastruktur. Diese Voraussetzungen sorgen für eine hohe Nachfrage, was sich auf die Miet- und Kaufpreise positiv auswirkt.

Sonstiges Alle Highlights auf einen Blick:

direkt am Hafenbecken des Tegeler Sees
sehr gute Wohnlage mit hoher Nachfrage
Wohnungsgröße 64,73 qm
intelligent geschnittener Grundriss mit 2 Zimmer
separate Küche neben dem Essbereich
Bad mit Badewanne
Loggia mit Blick in die grüne Umgebung
1 Kellerraum

Kaufpreis Wohnung: 271.000,00 €

Mieteinnahme Wohnung, mtl. Nettokaltmiete: 620,63 €

Hausgeld / Rücklage Wohnung: 250,65 € / 44,02 €

Makler-Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. = 9.674,70 € Makler-Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. MwSt. = 9.674,70 €

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64,73 m² befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Gebäude und verbindet historischen Charakter mit einem angenehmen Wohnambiente. Die derzeit vermietete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das helle und geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die angrenzende Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Der offen gestaltete Essbereich im Wohnzimmer schafft den idealen Rahmen für gesellige Stunden und gemeinsame Mahlzeiten. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das komfortable Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im selben Gebäude. Diese attraktive Wohnung vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit einer durchdachten Raumaufteilung und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Lage Die Wohnanlage ist Teil des IBA (Internationale Bauausstellung) Quartiers „Tegeler Hafen“, das in den 1980ern entstand. Es handelt sich um eine offene und grün angelegte Bauweise, mit Uferpromenade, Blick auf Wasserflächen und Inseln sowie begrünten Ufern. Die Mischung aus Stadtvillen und Wohnhöfen mit dem Bezug zum Wasser macht das Wohngebiet zu einem besonderen Bauwerk, welches 2019 unter Denkmalschutz gestellt wurde. Das Wohnquartier liegt direkt am Hafenbecken des Tegeler Sees, in erster Reihe mit unverbaubarem Blick aufs Wasser. Von der Uferpromenade genießen Sie einen herrlichen Blick auf den See. Die großen Wald- und Seenflächen in der Umgebung bieten viele Freizeitmöglichkeiten und somit einen hohen Erholungswert. Spazieren, Joggen, Radfahren oder Wassersport – alles ist hier möglich. In den umliegenden Straßen, in der Fußgängerzone und auch an der Promenade laden zahlreiche Restaurants und Cafés zum Entspannen ein. Kindertagesstätten und Schulen aller Art befinden sich in der Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden, die U-Bahn Linie U6 und mehrere Buslinien befinden sich in direkter Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte können in wenigen Gehminuten erreicht werden. Gegenüber befindet sich die Humboldt-Bibliothek. Diese Wohnlage bietet eine sehr gute Kombination aus ruhiger Wasserlage und städtischer Infrastruktur. Diese Voraussetzungen sorgen für eine hohe Nachfrage, was sich auf die Miet- und Kaufpreise positiv auswirkt. Sonstiges Alle Highlights auf einen Blick: - direkt am Hafenbecken des Tegeler Sees - sehr gute Wohnlage mit hoher Nachfrage - Wohnungsgröße 64,73 qm - intelligent geschnittener Grundriss mit 2 Zimmer - separate Küche neben dem Essbereich - Bad mit Badewanne - Loggia mit Blick in die grüne Umgebung - 1 Kellerraum Kaufpreis Wohnung: 271.000,00 € Mieteinnahme Wohnung, mtl. Nettokaltmiete: 620,63 € Hausgeld / Rücklage Wohnung: 250,65 € / 44,02 € Makler-Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. = 9.674,70 € Makler-Provision für Verkäufer: 3,57% inkl. MwSt. = 9.674,70 €

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 271.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.100 €): 1.159 € / Monat
20% Eigenkapital (54.200 €): 1.030 € / Monat
30% Eigenkapital (81.300 €): 901 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP Kapitalanlage - vermietete 2-Zi.-Wohnung direkt am Tegeler See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details