Modernisiert & bezugsbereit. Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lahr

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.830 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Lahr!

Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88,26 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie umfangreiche Modernisierungen.

Highlights auf einen Blick: • Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2024) • Umfangreich modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Innentüren und Wandoberflächen erneuert) • Moderne Einbauküche (2016) • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit Blick ins Grüne • Nahezu alle Fenster sowie die Balkontür mit Insektenschutz ausgestattet • Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne; der Durchlauferhitzer wurde ca. 2014 erneuert.

Die Wohnung wurde seit dem Erwerb im Jahr 2002 kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der Einbau neuer 3-fach-verglaster Fenster im Jahr 2024, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter verbessern.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zum Bahnhof Lahr und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten und bezugsbereiten Eigentumswohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde seit dem Erwerb im Jahr 2002 kontinuierlich modernisiert.

Modernisierungen

Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2024)
Elektroinstallation einschließlich Leitungen erneuert
Wasserleitungen erneuert
Bodenbeläge erneuert
Innentüren erneuert
Wandoberflächen mit modernem Rauputz versehen
Moderne Einbauküche (2016)
Durchlauferhitzer im Badezimmer ca. 2014 erneuert
Nahezu alle Fenster sowie die Balkontür mit Insektenschutz ausgestattet

Ausstattungsmerkmale

Großzügiger Wohn- und Essbereich
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Moderne Einbauküche
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Kellerraum
Bezugsfrei

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Lahr und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Lahr befindet sich in angenehmer Entfernung und bietet eine gute Anbindung für Berufspendler.

Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Offenburg, Freiburg und zur A5.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Durch unsere Zusammenarbeit mit verschiedenen regionalen und überregionalen Finanzierungspartnern erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungskonzept.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Verkäuferseite sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne der §§ 145 ff. BGB dar. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Baujahr: Im vorliegenden Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes mit 1985 angegeben. Nach den der Verkäuferseite vorliegenden Unterlagen, insbesondere der Wohngebäudeversicherung, wird das Baujahr des Gebäudes mit 1966 geführt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Lahr! Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 88,26 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie umfangreiche Modernisierungen. **Highlights auf einen Blick:** • Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2024) • Umfangreich modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Innentüren und Wandoberflächen erneuert) • Moderne Einbauküche (2016) • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit Blick ins Grüne • Nahezu alle Fenster sowie die Balkontür mit Insektenschutz ausgestattet • Bezugsfrei – ideal für Eigennutzer Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne; der Durchlauferhitzer wurde ca. 2014 erneuert. Die Wohnung wurde seit dem Erwerb im Jahr 2002 kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der Einbau neuer 3-fach-verglaster Fenster im Jahr 2024, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter verbessern. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zum Bahnhof Lahr und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten und bezugsbereiten Eigentumswohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde seit dem Erwerb im Jahr 2002 kontinuierlich modernisiert. **Modernisierungen** * Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2024) * Elektroinstallation einschließlich Leitungen erneuert * Wasserleitungen erneuert * Bodenbeläge erneuert * Innentüren erneuert * Wandoberflächen mit modernem Rauputz versehen * Moderne Einbauküche (2016) * Durchlauferhitzer im Badezimmer ca. 2014 erneuert * Nahezu alle Fenster sowie die Balkontür mit Insektenschutz ausgestattet **Ausstattungsmerkmale** * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Balkon * Tageslichtbad mit Badewanne * Moderne Einbauküche * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Kellerraum * Bezugsfrei Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Lahr und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Lahr befindet sich in angenehmer Entfernung und bietet eine gute Anbindung für Berufspendler. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Offenburg, Freiburg und zur A5. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Durch unsere Zusammenarbeit mit verschiedenen regionalen und überregionalen Finanzierungspartnern erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungskonzept. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Verkäuferseite sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne der §§ 145 ff. BGB dar. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. **Hinweis zum Baujahr:** Im vorliegenden Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes mit 1985 angegeben. Nach den der Verkäuferseite vorliegenden Unterlagen, insbesondere der Wohngebäudeversicherung, wird das Baujahr des Gebäudes mit 1966 geführt.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert & bezugsbereit. Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lahr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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