Zweifamilien-Doppelhaushälfte in sehr begehrter Lage in Rheinnähe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Zweifamilien-Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Neuss, nur wenige Schritte vom idyllischen Rheinufer entfernt.

Bereits beim ersten Eindruck spürt man die besondere Atmosphäre dieses im Jahr 2000 errichteten Hauses: moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohnkonzept, das Raum für Familie, Leben und Zukunft schafft. Mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 332 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die derzeit eigengenutzte Wohneinheit im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Fußbodenheizung umfasst ca. 149 m² Wohnfläche. Die vermietete Einheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 91 m² Wohnfläche. Aktuell wird das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt und vermittelt ein warmes, gepflegtes Zuhause mit großzügigem Wohngefühl. Die Maisonette-Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit Balkon und Dachgeschoss ist vermietet und bietet bereits heute eine attraktive Einnahmesituation. Besonders spannend: Das flexible Aufteilungskonzept ermöglicht es, die Geschosse künftig auch ganz neu miteinander zu verbinden und individuell zu gestalten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, separates Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung – diese Immobilie bietet enormes Potenzial und maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Die sonnige Südausrichtung von Garten, Terrasse und Balkon schafft einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende mit Freunden oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag. Im Sommer sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während im Winter der offene Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung garantiert ganzjährig komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

Auch die massive Bauweise mit einer Energieeffizienzklasse C und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das ca. 380 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder, Familie und Freizeit. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Zudem gehört 1 Garage und mehrere Außenstellplätze zu der Immobilie.

Diese Immobilie vereint Lebensqualität, Flexibilität und Investitionspotenzial auf besondere Weise – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und einer Lage, die jeden Tag ein Stück Lebensfreude schenkt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Zweifamilienhaus
Baujahr 2000
Der Rhein ist fußläufig zu erreichen
Mit Klimaanlage und offenem Kamin
Glasfaseranschluß mit 1 GB
Neues Aufteilungskonzept der WE möglich
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Option Vermietung
Grundstück ca. 380 m²
Gesamt Wohn-/ Nutzfläche ca. 332m²
Wohnfläche eigene WE im EG und 1. OG ca. 149m²
Wohnfläche Maisonette WE im 2. OG + DG ca. 91m²
Garten, Terrasse und Balkon in Südausrichtung
Hochwertige und massive Bauweise mit Energieeffizienz C
Inkl. 1 Garage und Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neuss-Uedesheim, einem besonders beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden von Neuss.

Dieser zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Rheinauen und Deichwege sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die benachbarten Stadtteile sowie die Innenstädte von Neuss und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und in die umliegenden Städte.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld direkt am Rhein und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Zweifamilien-Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Neuss, nur wenige Schritte vom idyllischen Rheinufer entfernt. Bereits beim ersten Eindruck spürt man die besondere Atmosphäre dieses im Jahr 2000 errichteten Hauses: moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohnkonzept, das Raum für Familie, Leben und Zukunft schafft. Mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 332 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die derzeit eigengenutzte Wohneinheit im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit Fußbodenheizung umfasst ca. 149 m² Wohnfläche. Die vermietete Einheit im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 91 m² Wohnfläche. Aktuell wird das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt und vermittelt ein warmes, gepflegtes Zuhause mit großzügigem Wohngefühl. Die Maisonette-Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit Balkon und Dachgeschoss ist vermietet und bietet bereits heute eine attraktive Einnahmesituation. Besonders spannend: Das flexible Aufteilungskonzept ermöglicht es, die Geschosse künftig auch ganz neu miteinander zu verbinden und individuell zu gestalten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, separates Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung – diese Immobilie bietet enormes Potenzial und maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die sonnige Südausrichtung von Garten, Terrasse und Balkon schafft einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende mit Freunden oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag. Im Sommer sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während im Winter der offene Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung garantiert ganzjährig komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Auch die massive Bauweise mit einer Energieeffizienzklasse C und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das ca. 380 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder, Familie und Freizeit. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Zudem gehört 1 Garage und mehrere Außenstellplätze zu der Immobilie. Diese Immobilie vereint Lebensqualität, Flexibilität und Investitionspotenzial auf besondere Weise – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten und einer Lage, die jeden Tag ein Stück Lebensfreude schenkt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung - Zweifamilienhaus - Baujahr 2000 - Der Rhein ist fußläufig zu erreichen - Mit Klimaanlage und offenem Kamin - Glasfaseranschluß mit 1 GB - Neues Aufteilungskonzept der WE möglich - Ideal für Mehrgenerationenwohnen - Option Vermietung - Grundstück ca. 380 m² - Gesamt Wohn-/ Nutzfläche ca. 332m² - Wohnfläche eigene WE im EG und 1. OG ca. 149m² - Wohnfläche Maisonette WE im 2. OG + DG ca. 91m² - Garten, Terrasse und Balkon in Südausrichtung - Hochwertige und massive Bauweise mit Energieeffizienz C - Inkl. 1 Garage und Parkmöglichkeiten vor dem Haus Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neuss-Uedesheim, einem besonders beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden von Neuss. Dieser zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit überwiegend gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Rheinauen und Deichwege sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die benachbarten Stadtteile sowie die Innenstädte von Neuss und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld direkt am Rhein und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.090 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilien-Doppelhaushälfte in sehr begehrter Lage in Rheinnähe

Beschreibung