Gepflegter Altbau im Musikerviertel

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45884

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.702 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in einer entzückenden Nachbarschaft mitten im Musikerviertel Rotthausens. Die ruhige Wohngegend ist fußläufig wenige Minuten entfernt von einer kleinen Einkaufsstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von zehn Minuten die Gelsenkirchener oder in 15 Minuten die Essener Innenstadt. Für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren finden Sie anliegend zur Bezirkssportanlage Rotthausen eine Parkanlage mit Zugang zum Revierpark Nienhausen. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs nach Gelsenkirchen, Essen und Bochum ist man in dieser Gegend nicht auf ein Auto angewiesen. Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die gute Lage besonders für junge Familien aus. Viele Grünflächen und die nahegelegenen Sportstätten machen diesen Ortsteil zu einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage. Ärzte, Blumenläden, Apotheken und Bäcker runden die gute Infrastruktur ab.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Altbaucharme mit einer nachhaltigen Investmentperspektive. Auf einem ca. 484 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 252 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die aktuell vermietete Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich inklusive Kamin sowie direktem Zugang zum liebevoll nutzbaren Garten. Im Obergeschoss präsentiert sich eine frisch renovierte Wohnung, die derzeit leer steht und somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die vermietete Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls ein großzügiges Raumangebot und eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Alle Wohnungen verfügen über komfortable, großzügige Badezimmer mit Dusche oder Badewanne. Hohe Decken, ein stabiles Mauerwerk und der charakteristische Stil eines Altbaus prägen das gesamte Haus und verleihen der Immobilie ihre zeitlose Eleganz. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine vielseitige Nutzung und sprechen Mieter sowie Eigennutzer gleichermaßen an. Gelegen im gefragten Musikerviertel von Gelsenkirchen-Rotthausen, profitiert das Objekt von einer sehr guten Anbindung an sämtliche städtische Infrastrukturen sowie an den öffentlichen Nahverkehr und ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Blick für das Besondere interessant. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! Lage Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in einer entzückenden Nachbarschaft mitten im Musikerviertel Rotthausens. Die ruhige Wohngegend ist fußläufig wenige Minuten entfernt von einer kleinen Einkaufsstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von zehn Minuten die Gelsenkirchener oder in 15 Minuten die Essener Innenstadt. Für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren finden Sie anliegend zur Bezirkssportanlage Rotthausen eine Parkanlage mit Zugang zum Revierpark Nienhausen. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs nach Gelsenkirchen, Essen und Bochum ist man in dieser Gegend nicht auf ein Auto angewiesen. Schulen und Kindergärten zeichnen ebenfalls die gute Lage besonders für junge Familien aus. Viele Grünflächen und die nahegelegenen Sportstätten machen diesen Ortsteil zu einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage. Ärzte, Blumenläden, Apotheken und Bäcker runden die gute Infrastruktur ab. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.