Besondere Eigentumswohnung mit Wintergarten, zwei Balkonen und flexibler Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

330.000 €

4.5

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.391 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten sowie teilweise hochwertig modernisierten Zustand. Die großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die harmonische Gestaltung vermitteln ein offenes und repräsentatives Wohngefühl. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnqualität.

Ein weiteres besonderes Merkmal sind die vorhandenen Balkone beziehungsweise verglasten Wintergärten, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Komfort bieten. Dadurch entstehen vielseitig nutzbare Aufenthaltsbereiche mit viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnambiente.

Das Mehrfamilienhaus wird professionell von einer Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Treppenhaus wurde erst kürzlich modernisiert und unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit gehobenem Platzbedarf, die großzügiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen. Gleichzeitig bietet die ursprüngliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.

Ausstattung

Sehr gute Mikro- und Makrolage
Hochwertig modernisierter und äußerst gepflegter Zustand
Laufend instand gehalten und modernisiert
Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Wintergarten mit direktem Zugang von der Küche
Zwei weitere Balkone
Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und hochwertigem Steinteppich
Zwei separate Gäste-WCs
Hochwertige Bodenbeläge
Zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
Elektrik erneuert
Kellerraum
Beheizung über Fernwärme
Ursprünglich zwei Wohneinheiten – eine Rückführung in zwei separate Wohnungen ist grundsätzlich möglich (vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung)

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Brötzingen, der sich durch seine gewachsene Infrastruktur und die gute Anbindung auszeichnet. Die Umgebung vereint Wohnqualität mit einer hervorragenden Versorgung des täglichen Bedarfs und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bietet der Standort einen hohen Wohnkomfort für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Pforzheimer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 in Richtung Karlsruhe und Stuttgart sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Pforzheim selbst liegt zwischen den Metropolregionen Karlsruhe und Stuttgart und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einem attraktiven Wohnumfeld macht Brötzingen zu einem gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerin/des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Adressangabe und erreichbarer Mobilnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Nachricht setzen wir uns zwecks Terminvereinbarung zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohneinheiten, die zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt wurden. Dadurch entstand ein durchdachtes Wohnkonzept mit weitläufigen Räumen, einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Rückführung in zwei separate Einheiten ist – vorbehaltlich einer baurechtlichen sowie technischen Prüfung – grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten sowie teilweise hochwertig modernisierten Zustand. Die großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die harmonische Gestaltung vermitteln ein offenes und repräsentatives Wohngefühl. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Ein weiteres besonderes Merkmal sind die vorhandenen Balkone beziehungsweise verglasten Wintergärten, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Komfort bieten. Dadurch entstehen vielseitig nutzbare Aufenthaltsbereiche mit viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus wird professionell von einer Hausverwaltung betreut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Treppenhaus wurde erst kürzlich modernisiert und unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit gehobenem Platzbedarf, die großzügiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen. Gleichzeitig bietet die ursprüngliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Ausstattung - Sehr gute Mikro- und Makrolage - Hochwertig modernisierter und äußerst gepflegter Zustand - Laufend instand gehalten und modernisiert - Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Wintergarten mit direktem Zugang von der Küche - Zwei weitere Balkone - Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und hochwertigem Steinteppich - Zwei separate Gäste-WCs - Hochwertige Bodenbeläge - Zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster - Elektrik erneuert - Kellerraum - Beheizung über Fernwärme - Ursprünglich zwei Wohneinheiten – eine Rückführung in zwei separate Wohnungen ist grundsätzlich möglich (vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung) Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Brötzingen, der sich durch seine gewachsene Infrastruktur und die gute Anbindung auszeichnet. Die Umgebung vereint Wohnqualität mit einer hervorragenden Versorgung des täglichen Bedarfs und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bietet der Standort einen hohen Wohnkomfort für Familien, Paare und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Pforzheimer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 in Richtung Karlsruhe und Stuttgart sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Pforzheim selbst liegt zwischen den Metropolregionen Karlsruhe und Stuttgart und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einem attraktiven Wohnumfeld macht Brötzingen zu einem gefragten Wohnstandort. Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerin/des Eigentümers; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Adressangabe und erreichbarer Mobilnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Nachricht setzen wir uns zwecks Terminvereinbarung zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 58 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere Eigentumswohnung mit Wintergarten, zwei Balkonen und flexibler Raumaufteilung

Beschreibung

Ausstattung