++RESERVIERT++ Exklusives Architektenhaus in Wittlingen mit großem Grundstück & Einliegerwohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79599

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.361 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ++RESERVIERT++

Diese besondere Immobilie vereint zeitlose, anspruchsvolle Architektur, großzügiges Wohnen und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem einzigartigen Gesamtangebot. Das in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus, Baujahr 1980, beeindruckt durch seine individuelle Gestaltung, seine Großzügigkeit mit 9 Zimmern und einem Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Standard abhebt. Auf einem weitläufig angelegten Grundstück von ca. 1.100 m² entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Architektur und Natur. Bereits im Vorgarten setzt ein kleiner Bachlauf ein besonderes, nahezu parkähnliches Ambiente und verleiht dem Anwesen eine unverwechselbare Note.

Die Immobilie ist in zwei Wohnungen aufgeteilt (nach WEG): eine großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung – ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur teilweisen Vermietung zwecks Finanzierbarkeit oder für Selbständige bzw. für gewerbliche Zwecke mit stillem Gewerbe.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einem offenen, spannenden Raumkonzept. Versetzte Wohnebenen in halbgeschossiger Bauweise schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl mit fließenden Übergängen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft Weite auf Behaglichkeit: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der rustikale, offene Kamin mit Klinkeroptik eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Die nachträglich ausgebaute offene Zwischenebene mit einem großen Dachbalkon sowie einer eingebauten Bar und das nachträglich ebenfalls ausgebaute Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot sinnvoll und eröffnet zusätzliche Rückzugs- oder Arbeitsbereiche.

Auch im Außenbereich setzt sich der hohe Anspruch fort: Das liebevoll gestaltete Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Eine im Garten platzierte Photovoltaikanlage unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Individualität, Großzügigkeit und ein besonderes Wohnambiente in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen.

WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

www.burkart.immobilien

Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen

Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale:

-individuell geplantes Architektenhaus in massiver Bauweise -großzügiges und schön angelegtes Grundstück mit ca. 1.100 m² -Aufteilung nach WEG: Hauptwohnung und Einliegerwohnung -versetzte Wohnebenen (halbgeschossig) für ein einzigartiges Raumgefühl -9 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -großzügiger Wohn- und Essbereich -Zwischenebene mit eingebauter Bar und großem Dachbalkon -sonnige, überdachte Terrasse -großer, offener Kamin mit rustikalem Klinker -ausgebautes Dachgeschoss mit Speicherflächen -Photovoltaikanlage im Garten -Doppelgarage und zwei Außenstellplätze

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Lage Die Immobilie befindet sich in Wittlingen – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kandertals, einer der charmantesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Region. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Umgeben von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und viel Grün genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld, das Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein besonderes Highlight der Region ist die nostalgische Kandertalbahn, die mit ihrem historischen Flair den Charakter des Tals prägt und ein Stück lebendige Geschichte erlebbar macht. Sie unterstreicht den unverwechselbaren Charme dieser einzigartigen Lage. Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist die nahe Metropolregion am Dreiländereck mit Lörrach, Weil am Rhein, Basel (Schweiz) und Frankreich gut erreichbar.

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Sonstiges Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Objektbeschreibung ++RESERVIERT++ Diese besondere Immobilie vereint zeitlose, anspruchsvolle Architektur, großzügiges Wohnen und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem einzigartigen Gesamtangebot. Das in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus, Baujahr 1980, beeindruckt durch seine individuelle Gestaltung, seine Großzügigkeit mit 9 Zimmern und einem Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Standard abhebt. Auf einem weitläufig angelegten Grundstück von ca. 1.100 m² entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus Architektur und Natur. Bereits im Vorgarten setzt ein kleiner Bachlauf ein besonderes, nahezu parkähnliches Ambiente und verleiht dem Anwesen eine unverwechselbare Note. Die Immobilie ist in zwei Wohnungen aufgeteilt (nach WEG): eine großzügige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung – ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur teilweisen Vermietung zwecks Finanzierbarkeit oder für Selbständige bzw. für gewerbliche Zwecke mit stillem Gewerbe. Im Inneren überzeugt das Haus mit einem offenen, spannenden Raumkonzept. Versetzte Wohnebenen in halbgeschossiger Bauweise schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl mit fließenden Übergängen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft Weite auf Behaglichkeit: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der rustikale, offene Kamin mit Klinkeroptik eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Die nachträglich ausgebaute offene Zwischenebene mit einem großen Dachbalkon sowie einer eingebauten Bar und das nachträglich ebenfalls ausgebaute Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot sinnvoll und eröffnet zusätzliche Rückzugs- oder Arbeitsbereiche. Auch im Außenbereich setzt sich der hohe Anspruch fort: Das liebevoll gestaltete Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Eine im Garten platzierte Photovoltaikanlage unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Individualität, Großzügigkeit und ein besonderes Wohnambiente in naturnaher Umgebung zu schätzen wissen. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale: -individuell geplantes Architektenhaus in massiver Bauweise -großzügiges und schön angelegtes Grundstück mit ca. 1.100 m² -Aufteilung nach WEG: Hauptwohnung und Einliegerwohnung -versetzte Wohnebenen (halbgeschossig) für ein einzigartiges Raumgefühl -9 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -großzügiger Wohn- und Essbereich -Zwischenebene mit eingebauter Bar und großem Dachbalkon -sonnige, überdachte Terrasse -großer, offener Kamin mit rustikalem Klinker -ausgebautes Dachgeschoss mit Speicherflächen -Photovoltaikanlage im Garten -Doppelgarage und zwei Außenstellplätze WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! 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Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist die nahe Metropolregion am Dreiländereck mit Lörrach, Weil am Rhein, Basel (Schweiz) und Frankreich gut erreichbar. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE! WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! www.burkart.immobilien Das sagen unsere Kunden (Link in Browser kopieren): http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/21659#empfehlungen Sonstiges Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 655 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++RESERVIERT++ Exklusives Architektenhaus in Wittlingen mit großem Grundstück & Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung