Altbauflair trifft Komfort – hell, gepflegt und sofort nutzbar

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.255 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Zeit um 1900 und vereint klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung sowie eine freundliche Lichtstimmung. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht eine sofortige Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weitere Stauraummöglichkeiten.

Ein Personenaufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein separates Kellerabteil das Raumangebot sinnvoll ergänzt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 255 €.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Altbauwohnung mit solider Substanz, guter Aufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ・Baujahr 1900 ・Ca. 55 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・Hausgeld: ca. 255 € monatlich ・Umfassend saniert 2018 ・Gepflegter Gesamtzustand ・Heller Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung ・Einbauküche ・Badezimmer mit Wanne und Fenster ・Praktischer Abstellraum ・Personenaufzug im Gebäude ・Kellerabteil ・Beheizung über Gas-Zentralheizung

Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg – einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Kaum ein anderer Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl, historische Architektur und nachhaltige Nachfrage auf vergleichbare Weise.

Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Kiezkultur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine dauerhaft hohe Attraktivität – sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist seit Jahren konstant hoch, was sich in stabilen Mietverhältnissen und einer sehr guten Wiedervermietbarkeit widerspiegelt. Besonders junge Berufstätige, internationale Bewohner und Paare schätzen die Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile – ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit hoher Wertstabilität, kontinuierlicher Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial – eine ideale Grundlage für eine sichere Immobilieninvestition.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Zeit um 1900 und vereint klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung sowie eine freundliche Lichtstimmung. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht eine sofortige Nutzung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weitere Stauraummöglichkeiten. Ein Personenaufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein separates Kellerabteil das Raumangebot sinnvoll ergänzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 255 €. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Altbauwohnung mit solider Substanz, guter Aufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage. Ausstattung ・Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ・Baujahr 1900 ・Ca. 55 m² Wohnfläche ・2 Zimmer ・1 Schlafzimmer ・Hausgeld: ca. 255 € monatlich ・Umfassend saniert 2018 ・Gepflegter Gesamtzustand ・Heller Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung ・Einbauküche ・Badezimmer mit Wanne und Fenster ・Praktischer Abstellraum ・Personenaufzug im Gebäude ・Kellerabteil ・Beheizung über Gas-Zentralheizung Lage Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg – einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Kaum ein anderer Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl, historische Architektur und nachhaltige Nachfrage auf vergleichbare Weise. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, begrünten Straßenzügen und einer lebendigen Kiezkultur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine dauerhaft hohe Attraktivität – sowohl für Mieter als auch für Investoren. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist seit Jahren konstant hoch, was sich in stabilen Mietverhältnissen und einer sehr guten Wiedervermietbarkeit widerspiegelt. Besonders junge Berufstätige, internationale Bewohner und Paare schätzen die Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile – ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit hoher Wertstabilität, kontinuierlicher Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial – eine ideale Grundlage für eine sichere Immobilieninvestition. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 641 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauflair trifft Komfort – hell, gepflegt und sofort nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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