Stabile Rendite in attraktiver Wohnlage – Vermietete ETW mit Fernwärmeanschluss in der Südweststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.349 €

pro m²

Beschreibung

Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. EUR 22.622,24. Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich die Werte der angebotenen Wohnung. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide vermietete Immobilie, stabile Einnahmen und nachhaltige Standortqualität legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Anbindung aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Bäckereien und Einzelhandel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders für Familien interessant. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Zudem besteht eine gute Anbindung an das örtliche Straßennetz sowie an überregionale Verkehrsachsen, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege gegeben und runden die Wohnqualität ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 8-Parteienhaus in attraktiver Lage der Pforzheimer Südweststadt und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einem bislang langfristig stabilen Mietverhältnis. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer großzügigen Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer. Drei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten attraktive Außenflächen für die Mieter. Ergänzend gehört ein Speicher zur Wohnung, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Eine Garage mit eigener Einfahrt rundet dieses Angebot ideal ab. Die Wohnung wurde beim Einzug des aktuellen Mieters im Jahr ca. 2018 renoviert und ist seitdem zuverlässig sowie mietrückstandsfrei vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. EUR 10.440 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 5/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung, Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. EUR 610, wobei ca. 80 % umlagefähig und somit vom Mieter als Betriebskosten getragen werden. Positiv hervorzuheben ist zudem der bereits erfolgte Anschluss des Hauses an das Fernwärmenetz – ein wichtiger Faktor im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.2024 insgesamt ca. EUR 22.622,24. Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich die Werte der angebotenen Wohnung. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide vermietete Immobilie, stabile Einnahmen und nachhaltige Standortqualität legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Anbindung aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Bäckereien und Einzelhandel befinden sich in der näheren Umgebung. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut ausgebaut. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders für Familien interessant. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Zudem besteht eine gute Anbindung an das örtliche Straßennetz sowie an überregionale Verkehrsachsen, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege gegeben und runden die Wohnqualität ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stabile Rendite in attraktiver Wohnlage – Vermietete ETW mit Fernwärmeanschluss in der Südweststadt

Beschreibung